据说广州有 30 万套闲置保障房，真的吗？

[yingqi1]

最近在 x ( https://x.com/laomanpindao/status/1792032940400238670) 上看到一个信息：像广州这样的城市，目前已经积累了近 30 万套空置的保障房，数量相当于四年的新房成交量。

有几个想法💡:

1. 这些数据的真实性如何验证？
2. 为什么会出现如此大量的保障房空置现象？
3. 考虑到仅广州就有如此多的空置保障房，这是否对房价有潜在的冲击？

希望大家能分享一下看法，探讨一下。

[LandCruiser]

@laikick 热知识，东京也是遍地一户建，中国大城市也不缺地一户建，不让你舒服罢了，让你舒服了那还了得，你舒服了，岂不是要开始想自由平等了。

[emSaVya]

@laikick “十几亿人几乎都挤在东部几个大城市” 哪个平行宇宙的数据？

[laikick]

@LandCruiser 热知识 东京人口 1396 万 上海人口 2632 万

[LandCruiser]

@laikick 热知识，上海市区面积 = 3*东京。喜欢对比我给你找一个可以对比的，纽约都会区和北京全域，纽约都会区面积和北京的土地面积，人口都相似，也都有不能住人的山区。纽约人民和北京人民什么生存条件不用我说了。

[geniussoft]

@laikick 冷知识

上海人口密度比东京低

[yingqi1]

@Lorneeeee 他就说地产顾投机构每年都在统计这个数据，但是我没找到，不是专业人士，找不到地产顾投数据。
@fulajickhz 看了一下国有产权交易，还真是。突然意识到了，地方国资骨折价收购商业广场，万科/万达 一些广场被各地的国资收购。
@HKzy 可不能忽略，未来还打算租售比合适抄底买房的，那么多空置的保障房，现在更犹豫了
@psklf 是的，我也很怀疑，广州也有很多人在排队中。

[purringpal]

用脚趾头想一下也知道，还讨论，你们对 30 万套没有一点概念，还空置……

[fulajickhz]

@yingqi1 国资向来都是银行的低息放贷对象

私企都是民间借贷，利息高达 10%

现在房贷降息，不限购，未来很快就会出现次贷危机，抵押品爆雷

我推测如何美国今年都不降息，2 年内国内抵押品必然爆雷

[buf1024]

就问一个最简单的问题：30 万保障房，有听谁有资格爱国吗？

[morgan1freeman]

有多少套房 有多少地 有多少资源 都跟你们屁民没半毛钱关系，

没有政治制度改革，就不要谈收入分配改革，屁民没有政治权利，怎么可能让你们屁民多分一点？权力只会对权力的来源负责，脑子只会为屁股负责。

另外再看看 今天是哪一天？

[redbule]

推上的中文经济学家，想都不用想是什么水平

[purringpal]

中国不是欧洲南美洲小国家，想简单通过加息拉爆中国没那么容易的，中国没爆美国自己先爆了，有这么容易的事美国内阁做梦都要起来喝一杯。

[purringpal]

@fulajickhz

[renmu]

这就去发推说上海有 60 万套

[xylitolLin]

哦，原来是推上的数据统计，不得不信了

[fulajickhz]

@purringpal 两岸利差实时存在，中行 城市商业银行及外资银行净息差均跌至 1.57%水平，大型商业银行净息差至 1.62%水平，股份制银行净息差为 1.75%，农村商业银行及民营银行净息差分别达 1.90%、4.39%。 这是 23 年四季度


未来就是银行让苦主补充担保品，苦主直接断供，法拍房继续暴增

为什么，因为 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的趋势，商品住宅销售额累计增长的趋势，不管是期房还是现房

还有统计局的住宅商品房平均销售价格(元/平方米)，近 20 年，香港的香 港 物 業 售 價 指 數

都是 22 年开始跌，香港目前才跌倒 17 年，差不多跌幅 25%，北上广深估计也这么多

只能说先上车的人太多，25%毛毛雨，高位接盘的实在太少，-50%再看

[fulajickhz]

要是在 15 年高位价格跌 25%，相当于 2013 年的价格，按照 22 年高位是-45%

这样 15 年上车的也就破产了，15 年上车的人多了

[winglight2016]

首先，保障房不是按商品房比例分出去的，保障房是有建设标准的，一般都会差一些，不存在每个小区分一定比例出来作为保障房，都是专项建设。
其次，保障房的数量广州的数据是：21-25 年建成 66 万套（来源：粤企政策通），具体空置多少就不知道了
最后，保障房多数都是寻租市场，出于利益考虑，也不会空置这么多

[Morii]

@ccsexyz

你也可以跑西部 一户建.. 十几亿人几乎都挤在东部几个大城市.

这种数据就不要信口开河了，我把你这个「几」视为 9 都满足不了你说的观点

[Eytoyes]

过剩是事实，但是查下百度要不了多久吧