我该不该卖房？

[NathanIft1998]

先介绍一下我的基本情况，坐标浙江某三线城市，有一套老破小(75 平)，当时是用的是五孔板造的(现在是 C 级危房，D 级可以原拆原建[大概出 25w 可以得 100 平的带电梯新房])，坐标老城区核心地段(有当地次重点高中和很好的中学和小学)。目前二手房低迷，大概可以卖 80w(最高点已经跌去 70w ，离成本价还很远)，但是出租可以月收入 1.9k(地段好，不愁租)，对比当前的银行存款利率，5 年期大概可以获得 3%的年利率，和月租差不多

50W 的公积金贷款（利率 2.85%，每个月交的公积金刚好覆盖房贷）
40W 的银行贷款(利率 3.1%，一年一换的抵押贷款，但以后可能是 1 年期 LPR 利率)
除了老破小还有几套房子可以用于抵押贷款的换贷

最后的问题就变成了看不懂中国的经济，但是觉得增速要下来了，而且现在在通缩(但我是保守型投资者，只投资大额存单和 R1R2 的理财产品)。

所以，想听听大家的意见怎样的？卖不卖？

[khikareteku]

“除了老破小还有几套房子”
这已经超出了我能提意见的范围。

[8355]

看当地人口数量，能租的话就不要卖
现在成交价是低于挂价很多，现在买房的人也都是屠龙刀想捡便宜往死里砍
6 位数起砍
除非你有很大还贷压力，不然真没必要卖。

[belin520]

“除了老破小还有几套房子”

应该这里极少有人有足够的认知给你建议

[sagaxu]

不靠卖自然资源，人均 GDP>15 万，且人口净流入，这种地方房子也只是保值而已。指望房子涨价赚钱，不大可能了。我宁可相信上证 50 ，也不信房产。

[linxb]

要卖也不是现在卖吧，不缺钱就先放着出租，就算你卖了持币在手，现在这种环境你能干啥

[dpx]

看你卖房之后钱的用途：
如果想在中国做其它投资，不建议卖；
如果想到国外发展或生活，建议卖掉。

[HKzy]

当然要卖啊兄弟。。。还用发帖问的吗

放下去只会归零的，cn 房地产已经彻底结束了啊兄弟

房子涨了 20 年塑造起了国人认为房子永远涨的幻觉，打破这个幻觉难道也需要 20 年吗。。。

人生就是一场对自己的投资啊，可惜绝大多数人都不懂投资。。。唉

不过话说回来，不懂投资的人恰恰是我的利润来源哈哈哈。。。算了，你随便吧

[defunct9]

幻痛

[Sawyerhou]

卖。
租售比还是偏高，可能还存在泡沫。

租金跟理财收益差不多，没必要费那个事，追求流动性。

房子后市不看好，卖掉唯一的缺点在于后面涨了会踏空，但这个可能性较低。

[imherer]

今天看的 3 个帖子

1.年薪 40w+的快崩溃了
2.月薪 7w+的一边纠结 XXN 一边说自己是薪资底层
3.除了老破小还有几套房子的在纠结要不要卖房

[leena]

@imherer 😂，薪资底层这个属实是炫耀了，房子如葱指日可待了，还有啥好犹豫的，还是咱们穷人简单，压根不用想那么多，当牛马卷就好了

[erwsd32ew]

你要问就是全卖光，论坛这些穷逼 99.9999 没你有钱给你的建议有用他们早富了。

[testver]

1 、50 年超长期特别国债来了，而且是连续几年发行，这就不是通缩了，你没感觉市场上物价的变化吗？应该要走向通胀了。
https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6956701.htm

2 、你这套老破小想博一下 D 级房的待遇，是很有可能的，毕竟 1 里面的钱，G.O.V 拿了做拆迁是的管理事件的。
但原拆原建之后的房市场如何，这就不清楚了，看你对具体城市和地段的判断。

3 、高层/超高层建筑的维护成本相当的高，你看看 HK 和 SG 的高层维护的好，SG 的组屋有相当比例的物业资金是财政补贴的。HK 的平均物业费是 2.7HKD/呎（使用面积），换算过来就是 30 RMB/平方米。
想象下，按 HK 的标准，一套 130 平方米的房子，使用面积大约 100 平方米，物业费按建筑面积大约 23 块一平方米，每月要交 3000 的物业费，这个即使一线城市的核心地段，按这个价格的一半也是国内市场无法承受的。

4 、高层建筑按照欧美 50-60 年代走过的路，高层建了 10-20 年，又都被拆除了。我个人的估计，最终房地产的形态是回归到别墅的类型，这个是最便宜的，建筑成本/维修成本都便宜。
高层建筑除了核心城市的核心区，其他地区都是矮房子。
没别的原因，就是贵，维护不起。
你看纽约离开了曼哈顿，稍远一点都是矮房子。

5 、财政现在卖地给开发商卖不动，多数是央企/国企/城投自己拿地，维持财政不崩盘而已。
新的财源-房地产税，出台是迟早的事，先对别墅+房地产税，国外这套成熟的税收方式，会很好引入和操作，实现财政转型。

6 、浙江丽水已经在探索这类的别墅模式了。
https://m.yicai.com/news/102088350.html


我个人是不看好城市的高层建筑的，一线城市除了核心区的高层建筑，其他区我认为未来一定是别墅的模式。也只有这样才能有增量用户入场，才能卖地，才能上马房地产税。
在未来的 2-3 年内，我会把除了自己住的这套房之外的房全卖掉，买 5 年期的人民币电子式储蓄国债，按年付息的。静观其变。

[Lorneeeee]

开个 Wise 存到美元账户一年 5%，拿到手上的钱才是钱。

[hanze]

可以参考一下租售比，80 万房子 4%的租售比，一年租金是 3.2 万，每月是 2666 元。现在的房价相对租金还是比较高的。套现 80 万，搞搞美股指数 ETF ，大概率赚。
以上算是提供一个思路吧。

[alwaysonlinenet]

@imherer 就像马云说我对钱不感兴趣

[feikaras]

@testver 你自己看通胀，我也认同会强行通胀。但是你却会买 5 年凭证国债。财政这么玩是 qe 。qe 凶一点的结果看隔壁。我对你的判断不能理解。无论茅是什么，qe 他就是 qe 。

[testver]

@feikaras 买国债是因为没有合适的投资产品，明知是亏本，也要买，少亏当挣钱了。
如果是在没有外汇管制的国家，早就全换 USD 了。

[feikaras]

@testver 我意思是你买凭证式国债说明你知行不一，或者你看的就是最差情况。依然看未来物价飞涨经济极差同时资产爆跌。usd 不弄出去也可以换。依然可以对冲。把几个身份证的换满还是没问题的。

[testver]

@feikaras 我看的是你说的第二条。

房地产即使放政策放钱起来了，也不是没代价的，最终有人要买单的。要是万一只起来一年就跌下去了呢。
我个人认为最近 2-3 年是重资产跑路最后的窗口。

物价涨资产跌，在上世纪 85-95 年之间就是这样，看不到好的办法就拿着现金，亏也认了。