买房还是租房？

[catvoo]

坐标杭州 父母可以出 150w 首付，剩下的自己还房贷，最近看了楼盘总价都在 200w 左右，月供基本在 3000-4000 不等，现在租房，房租在 2000 多，但是怕买了房价还会跌，所以很纠结，求网友给个热心的建议。

[YaakovZiv]

我家是买了一个长期住的，上学就买对应学区的，毕业前转手卖掉。还不完贷款也没影响，因为下家给的钱会解决。

[FreshOldMan]

我觉得可以买，杠杆不高租房不如买房

[lostvincent]

tldr：建议不买

[条件]
你说你看的楼盘总价 200w ，我这边先默认住宅+小户型+新房，位置大概比较周边了，比如临平、萧山南边、富阳这种
然后你房租 2000 多，这个房租大概是在杭州比较发达的区块，比如滨江区

[分析/利弊]
那么首先最明显的就是通勤和居住环境的区别：
2000 多房租的房子，房价起码得 400w 那边，通勤环境和周边配套是你 200w 房子没法比的，地铁、商场这些，就不展开了，上班通勤单程可能也要多小几十分钟这种

其次你是考虑经济原因：
房租：2000+
房贷：3-4k
- 你买了首先硬性增加 1-2k 月开销，长远考虑得保证工作不被裁/公司不倒闭
- 短期考虑还有交房后的装修钱，这笔钱可以从 10w 起步上不封顶，如果还有车位、买车相关的话，这两年你压力会比较大，再短一点在交房前，你还得顶着房贷、房租攒装修钱，实际每个月 5-6k 开销+攒钱
- 再者是心理压力，哪怕月供就这么点，还贷的心态和租房是不一样的，这部分会加剧失业的心理压力（部分公司逮着这部分人的使劲压榨也是因为这个），做很多事情也放不开

关于这一方面补充：房价我个人看是会跌的，因为你这个价位的盘一般不太有优势，不过结论没参考这点

杂项：
如果你家里是比较传统的，你买房家里也催的话（出 150w 月供我觉得大概率是家里鼓动你买），大概率接下去就是催结婚生子，相当于你这两年突然从轻松变成压力拉满，或者你要开始应付家里催婚了

[结论]
可以但没必要
从你描述看来，经济方面其实问题并没那么大，我觉得心理方面的问题反倒要注意，即：你准备好了没有

如果有其他不方便说的想买房的因素你自己权衡

[Raynard]

可以买，但一定要猛砍价，总有急用钱的。

[andygogogo]

买! 等几年你会发现, 几年白干了.

[nomytwins]

建议等等，均价降了 30-40%，除非全款，按揭就是个雷

[OMRON]

@lostvincent 大佬，歪个楼，你这种说话条理和分析内涵是怎么炼成的？

[leegradyllljjjj]

重仓万科，白酒，光伏

[UxwVI042kEc5pNx6]

也许再过几年全款就只需要 150w 了

[Jasckcc]

傻瓜，现在全中国最不缺的就是房子，人口在下跌，你急啥呢

[changdy]

200w 的杭州 应该算是比较差的板块了吧..
这种地方就别买了.

[EndlessMemory]

别急

[chengchengya]

@OMRON 一看就是过来人 我家里去年也是催着在老家县城买房 我自己背贷款 现在开始催婚

[huhu222]

@maddot #8 前两年还都劝买呢, 杠杆有多大上多大

[huhu222]

你就想 200 万, 哪怕存余额宝一年利息也得 4 万, 足够支付你房租了, 本金留着持币观望不香吗

[star505]

1.现在千万别买老破小
2.不要直接对比租房 2000 和月供 3000-4000 啊，你觉得差不多，你父母还给你出了 150w 呢，单是首付就够你租 62.5 年了，你想下人生还有多少个 62 年
根据合理的「租售比」，一线城市楼房的 月租*250 才是经济泡沫破灭后合理的房价，几年过后你租的 2000 的房子，只能买 50-60 万 (不要惊讶，你看现在很多房价相比 19 年不是已经腰斩了吗)

[shawnsh]

全款买房可以，贷款还是等等

[churchmice]

@OMRON #19 这就是我在做的，每月 1000 公积金还贷，抵扣个税
当然你要绝一点，可以 100 块

[spoor]

等到明年年后再买房，先忍着租 1 年房

[pcitme]

刚需全款可买 贷款就算了 2027 年后再说