买房还是租房？

[catvoo]

坐标杭州 父母可以出 150w 首付，剩下的自己还房贷，最近看了楼盘总价都在 200w 左右，月供基本在 3000-4000 不等，现在租房，房租在 2000 多，但是怕买了房价还会跌，所以很纠结，求网友给个热心的建议。

[eric3797]

按目前形势发展没意外的话 5 年后杭州市区房子两三百万到头，郊区百来万到头

[luogod]

现在感觉还是留着吧

[sunqian]

建议你有空去网上房地产看看每天的成交数据还有库存量（南京有网上房地产网站，我想杭州应该也有吧），结合以往的数据看一段时间，如果成交量增长较快的话，那新房不可能再降了，因为最近几年政策限制大，新开楼盘少，到时候看看库存量是不是越来越少了。
长期来看房价肯定是大幅跑过通胀的，只不过现在不好判断有没有到最低点；看了很多少分析人口的，杭州这种顶级城市的人口怎么会少呢？人口只影响全国平均房价，对杭州影响没那么大的。

[whajcf]

还会跌 下沙这边已经完全新房比二手贵了 而且政策现在还是不是很友好 我去年年底房子交付了发现都是给 hz 填坑 各种政策遗留问题 公租/消防/社区的问题一堆 等上涨时发布的那波坑人政策过去了再买

[YVAN7123]

看手头资金吧，如果买房只是需要花费你存款的极少的存款，那就买，但是你要用百分之百的钱买房，那就算了吧

[rambo92]

买！（超大声
利益相关：我在卖房，OP 看看我的吧。🐶
不要 199 ，不要 198 ，只要 180 ！

[libasten]

@YaakovZiv #21 ， 你这种情况，接送麻烦吧？买的学区不一定在你居住的附近吧？

[ChainLock]

租房

[apples01]

家里能给你 150 万，说明家里来钱挺容易。即使你工作几年后失业，你家里也可以给你兜底。全靠自己的就暂时不要买

[draguo]

杭州的租售比是非常离谱的，两千租不到好的，还有可能是合租，体验差挺多的，当然也要看结婚的计划，要是短期没计划可以等一等

[retanoj]

@catvoo #53
现在通缩，建议租房，150 的利息 cover 房租
等通缩转通胀开始的时候，买房

[catvoo]

@apples01 没有啊，父母一辈子的钱，哎，不过买了他们应该手里还会留个几十万

[jjianwen68]

感谢你，对国家的未来这么看好

[saranz]

我提供个思路。
既然可以 150W ，那不如先在老家或者杭州郊外买套房以作后路。
市区内的房子还是先租着，购的房不用太好，小户型为主。
用购的房子出租，补贴你在杭州的租房费用。
这样你的实际房租会减少很多，存钱的速度会增加。

购的房不一定要新房，可以是二手。这样出租或是未来出售都方便。
总的来看小城市和大城市郊外的房子保值性要强一些的。

[oppoic]

“父母可以出 150w 首付”，我再往后看看，“楼盘总价都在 200w 左右”

[DarkFire]

不是急需的话，还是保持观望。
第一，房价还是处于下跌趋势，政策上也还有发挥空间，比如降利率、取消公摊等等；
第二，近几年大多房子的建筑质量都不太行，有原材料价格上涨、房地产限价、用工成本增加这几个综合因素，买近几年的次新房不是优选项，买新房又有烂尾风险。

[boks]

临平太远了吧，上班也不方便
可以先找对象，一起商量买哪里
我之前也打算买个 200 多的二手房，找到对象后她想要新房，他们家也能出一半左右首付
然后我们现在就是慢慢看，有性价比高的盘就去摇号，没摇到就继续等

[seanxx]

谁劝你买房,你就给他来一刀, 这节点还劝人买房不是非蠢极坏吗

[vita666]

150W 活期利息+R1 理财都可以轻松 cover 房租了

[ltyj2003]

@OMRON 我不是 23 楼，试着回答一下。模块化回答，先把每段标题写好，再填内容。
标准结构 0 标题 1 列举现状/事实 2 分析利弊 3 得出结论