成都南边购改善房换房的问题

[jesse9527]

各位大佬好，小弟有一些成都买房的问题想咨询一下

目前住在双流航空港，是一个刚需套三单卫 2019-2020 交付的，无贷款。手里现金只有 20w 。 去年能卖单价 1w8 总价 158w ，现在因为房价垮了 只能卖 143w 左右 单价 1w6 。

目前的痛点:

上班在天府三街-火车南站这一带，坐地铁得一个小时，开车也得一个小时(因为还是比较堵车)，希望能近一点。 想买改善房，空间大点，目前单卫而且厨房很小 属于刚需了。 娃娃读书。 目前在航空港那边有小学初中高中，但是只能说是中规中矩，相比大源这些地方差的应该比较远了。但是也考虑过说小学就这样上着，初中花个一二十万上私立的(双流立格初中之类的) 买房贷款 不想背负太多，最多 50w+吧

问题:

现在买房卖房是不是好时机呢？ 感觉 zf 控制新房价格还是挺严格的，而且新房买来装修又是一大笔钱，似乎 5 年内次新房价格要香一些。然后现在二手房都在降，我看我们小区挂的房子还是多。 如果要置换，怎么操作比较好？是先卖现有的，再买新房/次新房？这可能会涉及到搬家和租房过渡问题。 如果先买新房/次新房，再卖房，可能会出现卖房晚 又贬值更多的问题，或者不好卖的风险。

买哪个区域呢？ 主要考虑 通勤距离+学校稍好+偏改善的话

天府半岛新房都降到 1w3 了，视野好可以直接看到锦江，但是旁边有污水厂，没什么学区，距离有点远，得开车才方便。 中和板块新房 27000, 二手要便宜一些，但是就不是改善房了。 南湖、华阳、华府板块 感觉和中和差不多概念。 武侯板块.. 改善价格贵 买不起。

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或者.... 躺平摆烂，保持现状，等 5 年后再说。。？ 最近也看了很多信息，说是房价要跌到 2027 年，就业上来了房价才会恢复。那这种情况下怎么操作最合适呢。。？

[xierqii]

紧急通知，业主诚心急出！高新南区，广都板块，龙湖九里晴川，片区内次新盘！ 90.38 平米套三，高区楼层，楼下 120 米就是地铁广都站，正读银都紫藤小学，底商成熟的可怕，什么餐馆，超市，菜市楼下遍布！今天给到 3 妹儿一口价 179 万！单价已经进入 1.9 万区间，上套同户型 90 平成交 2.4 万单价！就这两天就要卖，看房的抓紧！

[xierqii]

从一个群里看到的，不知道满足条件不

[qocja]

@xierqii 九里晴川小区还行，龙湖的物业，但是我记得他们 90 平的户型都是朝北的，户型很一般，去年我看的二手房还要 260 多万来着。

[jesse9527]

@xierqii
@qocja 我昨晚也看到了哈哈 这个消息。 而且还看到另外一个消息说商贷利率还要下调

[xiudou]

如果相信还要下跌的话：
先卖，然后持币等到心里价位买入。
如果相信已经横盘，后续会上涨的话：
先卖，因为是置换，小换大也占便宜。

站南+大源已经有很多 200 多点的套三双卫，贝壳上查下最近成交。还有一个是，要看急不急用到学校。

[Arainc]

@qocja 去年到今年跌的有点多啊

[jasonchen168]

30 号线明年就通了，上班应该要节约不少时间。你的需求如果是改善+学区+南门，210W 的预算低了。不如看看三环内的，金牛，成华

[shuax]

这么多航空港的？反正我是不想去接二手盘。

[jesse9527]

@jasonchen168 @shuax 准确的说我应该是属于东升板块

[ihuihui]

这形式，估计还得好久呢。感觉没多少人看好未来啊

[qocja]

@Arainc 幸好是朝北的，当时没下得了手买

[ilvsxk]

首先别看天府大道那么宽，实际上上下班也堵的厉害，要选挨着地铁的才能缩短通勤时间，另外考虑娃上学，天府新区的教育资源肯定不如老区。

[ersansan233]

住在恒大天府半岛来说一个缺点：
恒大的建筑质量是真的差，感觉楼板就一根手指那么厚，晚上睡觉都能听到楼上房间的说话声。隔壁家在客厅说话，你在自己家客厅也听得一清二楚。

[waitgordor]

锦江生态带的考虑不？优品道锦绣小区，三梯三户，5 号线。

[jesse9527]

@waitgordor 暂时不考虑换房了。打算保持现状，不在房子上面折腾了。

[daliusu]

先把房子卖了，然后你这个价钱改善只能去等鹤林村踩踏，16 号线几乎必修，尤其是鹤林村到大源 数字街那段，修好了鹤林村南边那几个改善盘去上班还是很近的，其他地方你都够不着改善，鹤林村南你可以狠狠等投资客割肉，估计能等到 200w 的 1t2 或者 2t2 6-9-11 层的改善盘

[shyrock]

天府二街凤凰城的房子考虑一下。一手自住三室两厅 131 平，中庭楼王位置，安静景观好。
朝向东南，楼层适中。两梯三户高峰期不等电梯。

精装含全套家电，洗衣烘干洗碗机俱全。带一个单元口车位。

周围有蒙小、益小，石室天府和教科院附中，聚集高新区顶级教育资源。

如果有兴趣，可以联系绿色：RmxvYXR1cEZyb21MaW1ibw==

[wxiao333]

@shyrock 这不得 300W 了

[shyrock]

@wxiao333 #38 有兴趣的可以联系绿色哈

[kiss96803]

@waitgordor 天呢，我才买了这个小区，没在这个上面看到你