目前住在双流航空港,是一个刚需套三单卫 2019-2020 交付的,无贷款。手里现金只有 20w 。 去年能卖单价 1w8 总价 158w ,现在因为房价垮了 只能卖 143w 左右 单价 1w6 。
上班在天府三街-火车南站这一带,坐地铁得一个小时,开车也得一个小时(因为还是比较堵车),希望能近一点。 想买改善房,空间大点,目前单卫而且厨房很小 属于刚需了。 娃娃读书。 目前在航空港那边有小学初中高中,但是只能说是中规中矩,相比大源这些地方差的应该比较远了。但是也考虑过说小学就这样上着,初中花个一二十万上私立的(双流立格初中之类的) 买房贷款 不想背负太多,最多 50w+吧
现在买房卖房是不是好时机呢? 感觉 zf 控制新房价格还是挺严格的,而且新房买来装修又是一大笔钱,似乎 5 年内次新房价格要香一些。然后现在二手房都在降,我看我们小区挂的房子还是多。 如果要置换,怎么操作比较好?是先卖现有的,再买新房/次新房?这可能会涉及到搬家和租房过渡问题。 如果先买新房/次新房,再卖房,可能会出现卖房晚 又贬值更多的问题,或者不好卖的风险。
天府半岛新房都降到 1w3 了,视野好可以直接看到锦江,但是旁边有污水厂,没什么学区,距离有点远,得开车才方便。 中和板块新房 27000, 二手要便宜一些,但是就不是改善房了。 南湖、华阳、华府板块 感觉和中和差不多概念。 武侯板块.. 改善价格贵 买不起。
或者.... 躺平摆烂,保持现状,等 5 年后再说。。? 最近也看了很多信息,说是房价要跌到 2027 年,就业上来了房价才会恢复。那这种情况下怎么操作最合适呢。。?
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dmanbu 53 天前
还是把钱存下来应急、养老吧,老了找个宜居的四线城市就够了
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ohhal 53 天前 ![]() 你这全卖了到手 143w+20w+贷款 50w = 210w
210 能选的还是挺多的。房价下降了可选的就多了。 先把房子挂出去,别看能卖多少,挂出去你才知道能卖的出去不,卖的时候要以小区最新成交最低价来考虑。 挂出去看的人多了再考虑去看房。 卖房或者买房的时候把时间安排好,实在不行就租半年也不影响,你新房或者次新大概率还要考虑装修,很少有直接入住的。 航空港这个地方能卖搞快卖,套三单卫还能卖 143w 我觉得该快点卖了,这个地方要啥没啥,就一个白家一个川大,生活起来还不如我老家,城市界面贼差。 如果想选南边建议靠近地铁,开车你会怀疑人生,从三环开到三街还没得海昌路开到三街堵。。 选学校+改善+通勤 都满足的 210w 的预算还是比较少,慢慢看吧。 |
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ender049 53 天前
这才哪到哪,劝你别折腾
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jesse9527 OP @dmanbu 感谢回复,确实也考虑过这点,主要目前大环境都不太好,我和媳妇都不是属于工作特别稳定的,30 岁+了,又不想太卷,所以也不想背负太多贷款。另外一方面又比较纠结的是孩子学区这个问题,上初中高中也不一定什么情况,成都似乎只有 40%的人能上高中,不一定能卷的过。
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maixiang520 53 天前 via iPhone
主城区六层以下老破小,政府改造完之后感觉挺不错的。室内自己翻新装修一下。优势主要在价格便宜,交通方便。
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jesse9527 OP @maixiang520 确实挺香的,不知道通勤来天府三街上班堵不堵,
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hongns 53 天前
不是好时机,推到 2025 再看。
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v3xe 53 天前
如果换房第一步是卖房,但是卖房的最佳时机已经错过了。
天府半岛地理位置配套太差,所以卖得便宜,可以理解成孤岛。 可以把房子租出去,再到公司附近租一套。 |
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misaki321 53 天前
210w 在南边又要学区,又要改善,又要通勤。办不下来的,把改善去了,买个刚需房还可以
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redford42 53 天前
大源有啥好学校吗???
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jesse9527 OP @v3xe 可以把房子租出去,再到公司附近租一套。 这个不太现实,目前居住的刚需房小孩在周边上学,其实就是通勤距离远了一些。 周边公园、商场、地铁和学校配套都还是有。
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wumou 53 天前
相信摩根大通,先等到 27 年再说
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lib54718 53 天前
我三月份中和 才买房 我的建议是 可以考虑一哈中和这边 新盘就 鹿鸣九天 二手就是中德英伦联邦这一块的小区都可以看一下
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xwayway 53 天前
你工作能稳定在那边么,不然换房还是折腾
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windmgc 53 天前
240 的房子考虑么,我在卖。。。中德 C 区的
中德这边二手房确实好多 |
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xwayway 53 天前
@jesse9527 那还是再考虑下,选择房子是为了学区还是为了通勤。我以前以为我会一直在三街和五街上班的,所以也买在了航空港,后来阴差阳错到了文殊院这边,公司这两年应该要搬到天府商务区了。
还有就是教育投资是无底的,选择适合自己的就好。 |
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hqpsoft 53 天前 ![]() 小学转学, 还是转到 5+2 很难的. 如果转不了只是为了小升初, 置换后却享受不到小学的优质教育. 这个溢价要考虑
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xierqii 53 天前
紧急通知,业主诚心急出!高新南区,广都板块,龙湖九里晴川,片区内次新盘! 90.38 平米套三,高区楼层,楼下 120 米就是地铁广都站,正读银都紫藤小学,底商成熟的可怕,什么餐馆,超市,菜市楼下遍布!今天给到 3 妹儿一口价 179 万!单价已经进入 1.9 万区间,上套同户型 90 平成交 2.4 万单价!就这两天就要卖,看房的抓紧!
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xierqii 53 天前
从一个群里看到的,不知道满足条件不
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xiudou 52 天前
如果相信还要下跌的话:
先卖,然后持币等到心里价位买入。 如果相信已经横盘,后续会上涨的话: 先卖,因为是置换,小换大也占便宜。 站南+大源已经有很多 200 多点的套三双卫,贝壳上查下最近成交。还有一个是,要看急不急用到学校。 |
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jasonchen168 52 天前
30 号线明年就通了,上班应该要节约不少时间。你的需求如果是改善+学区+南门,210W 的预算低了。不如看看三环内的,金牛,成华
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shuax 51 天前
这么多航空港的?反正我是不想去接二手盘。
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jesse9527 OP @jasonchen168 @shuax 准确的说我应该是属于东升板块
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ihuihui 51 天前
这形式,估计还得好久呢。感觉没多少人看好未来啊
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ilvsxk 47 天前
首先别看天府大道那么宽,实际上上下班也堵的厉害,要选挨着地铁的才能缩短通勤时间,另外考虑娃上学,天府新区的教育资源肯定不如老区。
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ersansan233 43 天前
住在恒大天府半岛来说一个缺点:
恒大的建筑质量是真的差,感觉楼板就一根手指那么厚,晚上睡觉都能听到楼上房间的说话声。隔壁家在客厅说话,你在自己家客厅也听得一清二楚。 |
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waitgordor 35 天前
锦江生态带的考虑不?优品道锦绣小区,三梯三户,5 号线。
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jesse9527 OP @waitgordor 暂时不考虑换房了。打算保持现状,不在房子上面折腾了。
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daliusu 26 天前 ![]() 先把房子卖了,然后你这个价钱改善只能去等鹤林村踩踏,16 号线几乎必修,尤其是鹤林村到大源 数字街那段,修好了鹤林村南边那几个改善盘去上班还是很近的,其他地方你都够不着改善,鹤林村南你可以狠狠等投资客割肉,估计能等到 200w 的 1t2 或者 2t2 6-9-11 层的改善盘
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shyrock 24 天前
天府二街凤凰城的房子考虑一下。一手自住三室两厅 131 平,中庭楼王位置,安静景观好。
朝向东南,楼层适中。两梯三户高峰期不等电梯。 精装含全套家电,洗衣烘干洗碗机俱全。带一个单元口车位。 周围有蒙小、益小,石室天府和教科院附中,聚集高新区顶级教育资源。 如果有兴趣,可以联系绿色:RmxvYXR1cEZyb21MaW1ibw== |
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kiss96803 16 天前
@waitgordor 天呢,我才买了这个小区,没在这个上面看到你
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Damn 11 天前
@waitgordor 锦江生态带整体都拉胯,周围就一个步步高超市,今年换成了家家欣。。。
买个菜都没什么选的,稍微想挑一下就得跑华阳长江街菜市。。 |
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muapyw 7 天前
别买步梯了,政策有变哦
准备开始评级了 |
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muapyw 7 天前
新政策买房就读书。学区房快塌了
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shinygang 4 天前
来跟我做邻居,买远大中央公园 1 期或者 2 期的房子。虽然我在三期。
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