四年前的问题重新纠结起来了，要不要把杭州的房子卖了，用首付在上海买个老破小或者 远郊安置房？

[liuyibao]

四年前的帖子：https://v2ex.com/t/687679

2020 年最终决定搬到了杭州临平，骑电驴 7 分钟即可以到临平南站坐高铁去上海。我最近几年还是在上海上班，正常情况下都是每周三、五晚上坐高铁回杭州，每周一、四早上坐高铁来上海。

这四年生活其实挺幸福的，幼儿园和小学都在家门口，小区后面是个超大的公园，我儿子放学之后就会和同学一起骑车去，女儿喜欢的兴趣班在小区门口就能享受到少年宫的公益课程（和上海比价格非常低），旁边的 inPark 今年刚开业，演唱会、夜市、盒马等一应俱全，房贷已接近还完，父母在同小区租了房子分开住，平时周末会开车带娃去逛逛附近的山山水水。

缺点是我在上海上班不能每天回去，有时候加班也只能每周五回去一次，另外一个就是杭州的工作并不怎么好找，965 离家近的不好找，我老婆前两年带娃，看了看工作，很难找到合适的，然后就是那边也是郊区，不上私立的话也上不了很好的中学。

现在有这种打算的原因是上海 7 年居住证基本满足落户要求了，假如搬到上海的话我研究了下，其实也上不了好的学校，可能和杭州的学校差不多，主要上海高考更容易吧，但是高中能不能考上也是个问题，主要看娃，变数太大。

但是来到上海的话，顶多只敢买 200 多万点的房子，面对着生活质量直接下降，另外干互联网相关的说不定哪天就失业了。 咨询了我儿子和女儿，都不想来上海。

但不迁的话，总是感觉掉了一个大礼包没有接住的感觉，迁的话来上海生活太累了，未来没有希望。不迁的话又怕影响小朋友的未来，怕小朋友大了也会来上海工作，他们到时候还要再纠结这个问题。

主要还是没钱的问题 @_@

[rambo92]

看你描述的位置，咱俩不会是杭州的邻居吧？ 翁梅那片的？
我 7 月份刚把杭州的房子出手，砍了好大一刀(小 20 万)，后在上海郊区置业，压力蛮大的，尤其是这环境下工作稳定性。

2 楼的建议挺不错的，问题就是：支出=房贷+大房子的房租；收入=小房子的房租，这个收支不平衡的状态你是否能够接受和长期承担。

[liuyibao]

@rambo92 差不多，我在你北边艺尚小镇那边^_^ 。 你现在在哪买的房，松江么？我也在考虑是不是可以把那边的房子租出去，或者就安心的在那边生活下去

[liuyibao]

@zhenghuiy 有道理👍，其实内心是想一直在杭州好好生活的，人欲望太大反而不幸福。只是有点纠结

[liuyibao]

@linshuizhaoying 现在教育的确是堆资源，而且不一定有收益。

[linshuizhaoying]

@liuyibao 打工人还是图一个家庭和睦安稳吧 你老婆还是得找个工作 考公 月嫂考证挣得比谁都多 去上海奋斗除非说脱离打工这条渠道了 不然普通打工人真的没什么盼头

[rambo92]

@liuyibao 我也考虑过把杭州的房子出租 每个月再补点钱还房贷，但是这种行为像是持续流血，很难受，于是狠心卖掉了。

关于 2 楼的建议我补充一下：你的是房贷快还了可以考虑租出去，然后拿这钱在上海郊区租个两房或小三房，有的郊区的教育还不错的，比如安亭、闵行的一些地方。 户口+租房属于三表还是四表来着记不清了，可以详细看看吧。
也可以卖掉，然后在这些教育还不错的郊区买房(现在下行周期，300 多可以买个两室吧？)，这样的话支出就是每个月的房贷了，现在利率低，算上公积金的话应该还行，当然前提是工作稳定，这真是个让人头疼的话题啊。

[ramirezyolis808]

孩子都不想来，你自己来干啥。

[sagaxu]

假如你铁了心要去上海，我建议你把杭州的卖掉，持币观望，不必急着买入。
200 出头只能买老破小了，生活是很方便，但是真的很小，不太适合有小孩的家庭。
但是以未来十年的大环境看，我觉得还是别折腾了，杭州也挺好的，尽管临平有点偏僻。

小朋友大了也会来上海工作？小朋友大了也看不上 200W 出头的房子啊，到时候面临的问题也是一样的。很多上海本地家庭，没炒房，没拆迁，没高薪收入，起点跟跟外地普通家庭是一样的，除了“回老家”方便一点儿罢了。

你要解决孩子未来的沪飘问题，那起码要买个 80 平以上且不能太偏的房子，首付 200W+贷款 200W 才勉强符合。


现在杭州房子并不好卖，三年前我邻居同户型 450 万很好卖，今年五一之后，最低的有 250+卖掉的，最高的也才 300W 。

[liuyibao]

@rambo92 你卖掉了其实更好，出租的话碰到不好的租客把房子弄的更不好了，以后再卖的话可能更不好卖了。这个建议很中肯，真来上海的话，大概率是先租房。后面看时机再看卖不卖

[liuyibao]

@sagaxu 是的，杭州最近几年发展速度是要比上海快的，无论市区郊区城市界面比上海好很多，上海最近几年稍有点萎缩。现在卖房很难卖

[liuyibao]

@linshuizhaoying 打工的确是一眼望到头，尤其大城市，年纪大了一份合适的工作并不好找

[thomaspaine]

余高和临职都蛮好的，不过也就这两个好了

[rambo92]

@sagaxu 杭州二手房市场说是一潭死水都不为过，一个月才 7000 左右的成交量，买方都是带着屠龙刀来的，卖房可太难了。

@liuyibao 出租其实不用太在乎租客咋样折腾房子，真到卖的时候买方根本不在乎你房子保养的咋样。
到教育还可以的郊区租房住个一两年，感觉时机合适了再下手是个很好的方案。
另外祝老乡生活愉快吧。

[liuyibao]

@rambo92 好的，感谢老乡 🤣

[llccing]

我跟你一样纠结，之前在北京做了 4 年牛马，给自己干的抑郁了，然后回大连干了 4 年，是个很好的外企，大连 20k 月薪，到手 1.5w ，最近目前的公司裁员，给了赔偿 N+6 ，属实很良心了。

然后我姑娘两岁，大连的房子有房贷 30w ，并且房子对应的学区也不好，肉眼可见的不好。

我有两个选择，一个是大连置换一个学区，估计再背债 50w 可能，并且未来在大连再找个目前同等待遇的公司估计很难。一个是去上海，因为北京之前去过了，不想在重蹈覆辙。去上海找个外企，舒服躺平，然后如前面的老哥所说，不买房，只租房，然后目前有个本科两年两倍社保落户的政策，或者 7 年居住证（我很羡慕你能有目前就落户的资格，哈哈）。至于后面要不要买老破小，就再考虑。

我也是在纠结中，不过我目前还是倾向上海的。

[zhwq]

不知道你多大年纪，设想你辞职能在一个月内入职吗？如果能就买，不能就不买

[liuyibao]

@llccing 你娃还小，来上海时间也很充足的，加油💪。我儿子下半年就要上小学五年级了，快要错过好的时间范围了。

[liuyibao]

@zhwq 35 周岁了，别说一个月了，半年都难找一份工作吧😂

[coolcools]

肯定去上海啊，在能力的范围买，大不了孩子上完学在换到杭州喽

[mamba]

200w 在上海你能买到啥房子？而且你两个小孩起码得三室吧