房地产这个事就没人能说清。。。

[elgool]

看到有老哥在讨论房子，想问问站里的大佬，我这个情况现在该怎么搞。
前两年结婚在合肥北城（区级县）买了一套二手房，目前自住在，但是上班在高新区，离住的地方大概 20 多公里，现在想把房子卖了置换，但是目前这个房价卖了又血亏，不卖又怕跌穿后面再也置换不了了。
后期考虑到孩子学籍肯定是得置换到市区里的，不知道目前这个情况是继续观望还是卖了套现
有懂的大佬能聊聊自己的看法吗

[none]

你都说了是置换，你现在要卖的房子会卖在低价位，要买的话肯定也是找低价位的房子购买置换

[julyclyde]

真自住不在乎价格
就怕是假自住真投资

[tigerstudent]

其实置换的话，房价跌跟房价涨了，付出的成本区别好像不是很大。

假如现在房价比你买入时低，虽然卖房亏了一部分，但是你买新房也便宜了，甚至现在才 15%首付+低利率，总还款不一定比之前多多少。

假如现在房价比你买入时高，虽然卖房赚了一部分，但是你买新房也更贵了，在卖房的基础上还得加钱才能换新房。

[fredweili]

趋势和需求都放在这里，那还不坚决挂牌等接盘

[Shinu]

现在不割肉, 以后想卖都卖不了

[imagecap]

正好在卖合肥高新区的房子，现在房子不好卖，中介费还贼高

[LieEar]

建议先挂上去试试，看有没有卖出去的可能。现在房子不好卖

[acthtml]

置换的话，无论行情向下还是向上，第一步就是立刻卖。

[windmoonwind]

同期置换，大盘都低，有啥亏的？
除非你的心态是，希望能够用当初的高价卖房，再用现在的低价买新的...

[letwewell]

置换卖的低 买的也低呀

[yannxia]

置换不参与讨论，因为降价是普遍的，如果你的现金收入高，降价更划算啊

[Configuration]

置换的话，价格跟你没关系

你现在卖只能卖低价，那你现在新买也低啊。
如果你现在想卖高价，那你新买大概率也是高价

[maddot]

有关系啊，二手房跌得惨，地段好的新房价格还是很坚挺的
置换肯定想置换(次)新小区的

[NoOneNoBody]

看似是房换房，但以物换物的思想是双方需求不同，需求相同是换不成的
如果是先卖房再买房，那是要分开两件事看的，不能两个都以“买新房”这个目的衡量
卖房是求资金，买方还帮你考虑这钱能用去干啥？然后买房，地点变了、环境变了，价值还一样么？

肯定需要补钱买新，不能承受这个差价，那就不用想置换的事了

[edzlzhao]

就怕你挂上去根本没人问

[fyex]

北城的现在想置换感觉难度不小

[nzynzynzy]

建议认亏出手 + 置换，郊区的房子“好日子”还在后头，早逃早安心。

[feikaras]

置换不是很正常的。就跟换股票一样。
同时机操作只亏手续费。

[elgool]

@julyclyde 要是投资早就卖了出手了，就因为是自住才不知道该怎么处理

[elgool]

@windmoonwind 主要目前钱还没攒够，但是上班通勤太折磨了