房产纠纷求助！

家里长辈熟人介绍买的别人国家赔偿的房子，也算是二手新房，18 年签的合同，21 年付完尾款吧，交完房后就装修，现在也住了有两年了。但是好几年了，房东到现在还没过户到自己那，经常催他，他总有事推脱，现在他终于说去过户到自己名下，这个过户费还要我们出，说给我们写保证书然后 2 年后再过户到我们这（省过户费）。 [我们之前还给过他 3W 多的车位费（后来物业说车位是归国家，没有私人的，都需要交停车费，这个钱房东也赖着不还）]
十八线市里的房子，51W ，车位 3W 多。装修用了一二十 W 吧
老一辈的人对法律合同不太了解，合同里没写过户时间，违约金等内容。
想法：
1.他的过户费我们出觉得不合理
2.停车位的事没写到合同里，是微信沟通转账，之前一直沟通转账的人去年意外去世了，很多语音聊天记录都放不出来了，这钱很难要回来
3.两年后过户的协议存在风险
4.只要能把交易的 55W 退了能接受退房
5.房东好像是个政府的小职员，不知道有没有关系背景，不知道上法庭的话会不会偏袒他

现在的打算：
1.让房东把车位的 3W 多拿出来直接过户到我们这边名下（房东不可能同意，我们这边再诉讼）
2.给房东点好处，让他垫付这次过户的钱，具体内容都写到协议里，等 2 年后成功配合过户再把这钱给他，这都不同意只能起诉
3.退房退全款
4.大家还有没有好点子

coderluan

49 天前

你们两边连合同都写不好，谁占便宜完全取决于谁的道德水平更低，建议不要和对方纠缠，以尽快解决问题为主，否则夜长梦多。

合同没提过户费用的话，只能协商，一般就是谁着急谁掏钱，我建议是掏了过户费用直接过户，总价低契税也没多少，然后房子的事就结束了。对方不同意直接起诉要求履行合同。

车位费单独管他要，不还就起诉，然后能不能要回来看你们的证据了。法律黑幕一般只能在定量有所偏袒，定性上都是一样的，你这 3w 要么有，要么没有，不可能找关系少判点少还点。我感觉有转账记录和部分聊天记录就够了。

Felldeadbird

49 天前

建议找个律师咨询。特别这种纠纷很复杂的情况下。

hicdn

49 天前

找律师，要求退房，18 年的房子现在跌价了不少，铁定立马办证

huihushijie1996

49 天前

你为啥要先把钱给完

q474818917

49 天前

18 线这么贵啊，天津的旮旯区房子才 20 万

hanjin

49 天前

@coderluan @Felldeadbird @hicdn @huihushijie1996 @q474818917 昨晚上打电话准备先沟通一下的，房东说打牌有啥事发微信上（之前发过他也不回），气不过，直接跟他说通过法律诉讼了，今天找律师商讨下。我对象一家都太老实，又是熟人牵线以为比较放心吧，本来 1W 定金合同写的是过完户支付，房东一直催也先给他了，钱都给他之后不办事。我对象家之前还送礼啥的。哎，我最近知道这事都要被房东这种人气死了，这种人竟然还是村书记啥的

huihushijie1996

49 天前

@hanjin 哎熟人嗦

horizon

49 天前

这种房子也敢买

hanjin

49 天前

已经联系律师了，律师还在梳理，我补充些细节和想法：
合同上是 51W ，我们实际打款总和是 55W （包括 3W 多车位 [车位说是有了给协调一个，现在小区是公共车位，我们并没有获得什么] 和 1W 房产过户后的定金 [实际到现在还没过户] ）
[他之前和我父亲沟通转账的，我父亲去年意外去世，之后就是我这边催他过户，他以生病等理由推脱数次，现在他终于说去过户到自己名下，这个过户到自己名下的费用还要我们出，说跟我父亲之前沟通好的，给我们写保证书然后 2 年后再过户到我们这（省过户费）。]
我们现在不需要省什么过户费，他这种保证书对我们也没有法律保障，属于避税、损害国家利益的行为，我们现在直接过户，他配合过户就行。

昨天晚上是打算录音沟通一下的，但是他说在打牌，有事发微信，之前发微信根本也不理我们。我们实在实在忍不了他了，希望通过强制执行让他配合，并微信告知他我们要诉讼，他回复：“好”。

多给的钱他不退应该他提供证据：
合同上都没写的钱我们多转账了，是不是他应该退钱，除非他有证据履行合同配合过户，并有实际给我们车位或价值 3W 多的东西，这些证据都需要他来提供，不然就应该退钱

对象的父母 18 年那会儿老两口辛苦大半辈子存点钱了，儿子也到了结婚的年纪，本来想在成都给儿子买个房交个首付啥的，但当时因为限购等问题没买，正好一个熟人介绍就买了巴中市里的房子，因为是政府赔的“还房”，还没房产，只能全款。老两口没文化，懂得本来就不多，我对象当时也不太知情。他们一家人老实本分，不知道防人收集保存证据，事情已经这样了，责怪谁也没有用，吃一堑长一智吧