昆山花桥 购房咨询贴

[shyz]

楼主在花桥绿地大道 已经有了一套，小高峰购入，亏了不少。现在看见同小区原楼王 有一套在售。

88 平 简单装修，88~90w 。 查了一下首付 15%， 月供 3200 ， 租金稳定 2300 。

本身售套房还有 7100/月的房贷。想着现在房价低 有点想加仓的意思。

各位大佬能给点意见吗。

补充：小区是周边 成交量最大，但是房价最低的 12 年老小区，物业不太行。16 年毛坯房 6500 ，看重的一套大概 1w/平

[shyz]

@danhua 老哥，啥位置，历时多长时间。我 4 月份同小区，差不多大小，中介推的是 103w ，今天推的 90w

[shyz]

@sagaxu 因为存不到太多钱，想着上海起来了，虹吸的话，花桥会回暖一些，这个时候加仓 总体会亏少点

[RandomJoke]

@shyz 我觉得租金回报真是 3 个点，可以上，亏也亏不了多少

[razaura]

楼主坐我隔壁工位，心冷了一天 🥶

[pipilu]

1 万多是哪个区域啊，易买得附近 1.5w

[stillsilly]

抄底 a 股就算亏了至少流通性好，想卖随时能卖。大部分普通房子，地段学区居住体验在所在城市不算优越的，再过几年想卖都卖不出去。

查一下你们小区的二手房从挂牌到卖出平均要多长时间吧

[duhb]

花桥不会像有的三四线城市那么惨，毕竟基础设施 和 交通距离及便利性在这摆着，环境也不错，同时衔接上海嘉定、青浦两大区。我的建议是：手上的那套留着自住蛮好，继续攒钱看机会看能不能在上海上个车，哪怕面积小点，这样你就稳赢了。

[shyz]

@stillsilly 挂牌出售还是比较好卖的，成交量很高，主要原因是因为我们小区因为物业差，单价比周边小区便宜很多。

[kneep]

@SleepyRaven 「平仓」不是你想象中的那个意思 T_T

[shyz]

@duhb 有点不甘心的是，手上这个买的算是毛装（比毛坯稍好的装修），因为房价跌很多，不想投入金钱去装修了。如果装修好了，应该就没在同小区买房的相法了。所以想的是 买如题中的 90w 装修好的二室。后面回暖在卖第一套（ 120m ）。但是这样的话 应该没机会上车上海了

[zk8080]

不应该是卖掉手上的置换你看中的那套么，这样只补了差价就换了房子

[duhb]

@purringpal #13 我不这样认为，我认为只要上海不崩，昆山就不会崩；上海回暖，昆山必回暖。你还是小瞧昆山了，从经济、交通、基建各个方面昆山都在持续上涨，特别是经济，昆山的大小厂不少，且目前很多都已经再向新型产业转型了，经济不会差，收入就不会差，据我所知昆山的工资并不低，稍微有点技术的小夫妻，两个人挣个小两万不是啥大问题，完全可以供房贷、养子女，过生活，昆山这个城市目前缺的反而是像上海那样儿的规范、宽松、便利的政务和政策。

[shyz]

@zk8080 目前第一套 也是小区比较热门的户型，现在卖感觉好亏，主要想在买的原因是 投入不高，还有帮忙回第一套本的可能

[bk201]

我觉得抄底都死的很惨。一般炒股都是顺应大流。

[purringpal]

@duhb 看得出来你很喜欢这个城市，但是很可惜这些东西只是房价决定因素的很小一部分，比如工资水平、租售比、市容市貌、幸福指数，都是常见误区。

对于上海这种依附关系，往往都是概念兴起阶段利润最大，潮水过后大家都熟记于心了就没那么灵了，燕郊之于北京、惠东之于深圳，而且上海还有五大新城，当然已经崩到这个阶段，向下的空间不大了，居住属性还在，所以我说加仓摊平成本没必要，留一套住着。

[Yuesh1]

@duhb 沪昆通勤，在昆山住了一年半，昆山城区各个地方都转过，我觉得你说的这些话好像课本上的，离现实太远了。

看看多少厂子关门了（或许不叫关门，只是不开灯）；
看看台商走了多少了；
去看看昆山的工作（女朋友找了好几个月，还是回上海了）给的工资全靠骗，社保公积金都没有，大部分都是销售；
产业转型？威马算吗，那么高的楼，楼还在，威马在哪呢？

花桥是花桥，昆山是昆山

[sagaxu]

@purringpal 上海周边小县城均价都 1w 多了，花桥撑死能跌到 8k 左右吧。昆山长期稳居县级市 top3 ，昆山是有产业的，燕郊说白了就是河北，昆山可是苏南最强市里的最强县。上海这五大新城，个人感觉还不一定比得上昆山。

[shaojian0702]

就业先回暖再考虑房子回暖吧。跌的还不够多。

[sagaxu]

@Yuesh1 花桥的逻辑不一样，花桥非常适合上海人养老，房子留给子女，自己住花桥，地铁直通上海，上海周边还有更便利的吗？我家亲戚就有这么操作的，那比人手一套的威尼斯方便多了。

[Yuesh1]

花桥的逻辑不一样，花桥非常适合上海人养老，房子留给子女，自己住花桥，地铁直通上海，上海周边还有更便利的吗？我家亲戚就有这么操作的，那比人手一套的威尼斯方便多了。
@sagaxu
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所以我讲花桥是花桥，昆山是昆山，底层逻辑不一样的。

昆山的确有产业支持，也有营商环境，也是百强县第一名，但是花桥地铁直通，本质上都是享受上海辐射的红利的，
只是一个承接的是制造业，一个承接的是民生需求。

经济环境承压的时候，在强调长三角协同发展，我认为，是把制造业进一步的扩散，昆山也有厂往更深的内陆去，去找更便宜的人工。