昆山花桥 购房咨询贴

[shyz]

楼主在花桥绿地大道 已经有了一套，小高峰购入，亏了不少。现在看见同小区原楼王 有一套在售。

88 平 简单装修，88~90w 。 查了一下首付 15%， 月供 3200 ， 租金稳定 2300 。

本身售套房还有 7100/月的房贷。想着现在房价低 有点想加仓的意思。

各位大佬能给点意见吗。

补充：小区是周边 成交量最大，但是房价最低的 12 年老小区，物业不太行。16 年毛坯房 6500 ，看重的一套大概 1w/平

[shyz]

修正： 非 16 年开盘价，是 12 年开盘价 6500/平

[purringpal]

@sagaxu 可以呀，你可以无限看好它自身的基本面，作为南方人对于你们所谓的苏南苏北兴趣也不大，只提醒 2 点：苏州昆山一直以来引以为傲的是什么、同时注意这几年外资出逃程度。

但是这里讨论的投资逻辑就是依附上海成不成立，那它跟北京看河北有区别吗？最后，国内一万块房价的地方真没必要谈什么投资。

[coolrice1]

你有这钱不如去安亭买个小的也行啊

[shyz]

@coolrice1 这套首付+契税+中介费 只要 15w 。安亭买不到吧

[sagaxu]

@purringpal 外资出逃喊了多少年了，苏州和昆山相比其它城市，衰退了多少？

花桥跟燕郊最大的差别，燕郊暴跌前是廊坊房价最高的地方，也是整个河北最贵的地方。而花桥，哪怕是在最高位，相比周边县城，它价格也不高，并没有那么大的溢价。

国内现在不限购或户口点击就送的地方，没有一个楼市是值得投资的。

[purringpal]

@sagaxu 喊了很多年？谁喊的？哈哈哈哈，这五年发生了什么你真的完全没有关注…

换个角度问你，一个压根涨不起来的地方和一个坐了过山车的地方哪个更垃圾？而且我没有说这些地方还会暴跌吧？

以限购和户口作为投资指南，说明你根本不懂市场，知道北京吗…

[stillsilly]

@shyz
现在好卖不代表 3 年后好卖
上海都已经跌了，我在中环附近，去年年底 11 月左右看到隔壁小区上架一套 180w 的 27 平老破小，房主为了卖房还重新简单装修过，今年 5 月就跌到 132w 了，最后 129w 成交的，半年跌了 30%

https://s2.loli.net/2024/08/13/9LT2GesWiaHm8E5.png

这个房子出租能租 3500 左右，129/(0.35*12) = 30 年回本，现在上海中环内 180w150w 以内的老破小很多，不打骨折挂一年也卖不出去，新政后成交量多了一些， 但是这一波购买力释放后还是会跟之前一样

[danhua]

@shyz 城东 我看是去年年中左右挂的，今年 7 月底成交的，通过贝壳查看降价记录的。

[freedom2030]

楼主多亏不是高位接盘，花桥最高点炒到过 3 万，很多人，都是 2 万 3 以上入手的，

那个时候我家里天天催我买花桥，我说这么一个破镇，离上海远，地方政府配套做成那个样子，打死最多就 1 万的价格，2 万纯粹就是大怨种。

现在这个经济情况跟宏观大环境，我只能说 真的让子弹飞一会 ，再看看吧，
房地产市场 真的离出清还远着呢，行政力量这把大手还在托着，后面 10 个锅，8 个锅盖，国家盖不过来的时候，
你再买都不急，暂时留一套自住就行了

另外上海从房价收入比来说，其实泡沫更大，纯粹靠行政实力 扭转市场供给需求 在做泡沫市，

我还是那个观点，拿钱换美金 吃美国的高息，留意一下汇率风险，然后再观望观望，国内住房市场真的远没到底部区间

[freedom2030]

现在还指着投资房产的话，真的就是傻了

10 年期国债 2.1%利息，当然很快我觉得会到 1.5% 也就这两三年的事情，

每年房屋折旧跟修缮 2% 真的一点不高，租金收益至少 4% 才不会亏本，这还没算贷款资金的利率，只算自有资金，指着盈利去的至少 5%的收益，

另外真的就能押注房租不会跌么？

[freedom2030]

看成交量，现在成交量远没有回暖，市场仅有的那点量，还是靠降价 换来的，等成交量放大，你再买房都不迟

[pnongrata]

看下这个
https://mp.weixin.qq.com/s/6YxCKScsaxcaqxfqjz1f0g

[EndlessMemory]

别人恐惧你兴奋是吧

[NeedforV2]

OP 还是对房价抱有幻想

[googleaccount]

兄弟 你是真的猛。

[atpex]

@coderxy 回暖要等到令和，至少昭和是不可能彻底回暖的

[freedom2030]

这句话 你可以好好听听，环沪回到 当地的定价体系 才是真

[freedom2030]

@stillsilly #47 房子寿命都不会有 30 年，然后每年修缮也要钱，以后土地到期了，土地又要缴一笔钱，还不知道是怎么缴

[ysyah2019]

都说买上海，弱弱地问一句：大家都有上海户口吗？😂

[shyz]

@ysyah2019 现在上海户口比较好落