国内房价的租售比什么时候能降到 200 以内？

[industryhive]

即便已经跌了三年了，国内的房价还是太高，国际上合理的房价是单月租金的 200 倍以内，现在来看国内房价还得再跌 60%到 75%才符合，不知道什么时候能跌到位。

[jasonchen168]

估计再跌 30%，60%太恐怖了

[industryhive]

@jasonchen168 人越来越少，房子越来越多，不继续跌是不可能的

[ZZ74]

@industryhive 不管是否真的跌 30 还是 60 真到那一天和你我关系也不大了

[wanguorui123]

现在叫软着陆，长期阴跌横盘，随着购买力下降流动性慢慢枯竭，失去的 30 年。

[nomytwins]

@wanguorui123 软着陆就是用户承担了损失，和庄家和当铺没关系

[AddAaa]

具体时间无法预测，影响因素太多了，但是大趋势不会变。
我相信租售比最终会回到合理区间，现在一线城市房价已经从 2021 年高点跌到了 2016 年的水平。

[wanguorui123]

@nomytwins 所以说买房就等于消费，失去了金融属性，租房可能更划算

[testonly]

这样说，
10 年多前，帮朋友找新房子，那时也是跌但许多人根本感觉不到跌，二手房也不是很难卖，那时我能轻松找到几个打折打到骨折 5 折卖的楼盘，直接现场看的，各位不用质疑是广告骗人去。
但现在，如楼主说，跌了几年了，我一看周围都还在卖好几万的楼价。。。我 X 如果没跌现在岂不是得 10 几 20 万楼价？
然后看看当初我上面说的去看的盘的二手房挂牌价，还是当时新房子 3X 以上的价。
这轮打骨折卖的，我所知的也就是一开始，例如恒大那种要破产的，你买了可能没机会入住的，其他我就没看到了，我当时看的可是现楼也是有实力的地产公司。

我的看法是，这一次很可能是上面有人说的阴跌，会跌比较长时间。我补充的就是因为时间长，当中极可能会有反弹，反弹时千万别抢，那是逃命的最好机会。有一个点要特别留意，二手房，下跌时，你要打折卖，上涨时，你可能要溢价买，一来一回，如果抢反弹抢错了才是真的惨。

[linglingling]

双向奔赴才合理，房租上涨、房价下跌。现代生活的成本被人为压低了，房价被认为抬高了，所以不合理。水电气暖移动网络公共交通等的成本远比目前表现的高、居民收入不涨、尤其做这些工作的人不涨，就很难提升房租水平。房产税不出，房子就会向少数人垄断方向发展，就像旧社会的土地兼并。

[thoo61871]

涨租金不久好了

[FirefoxChrome]

大胆预言一下，2028 年房价相比于 2024 腰斩

[ScepterZ]

不太懂原理，感觉挺难的，只降房价感觉达不到，如果租金多涨点还有可能。
就现在的房租，如果 200 倍就能买房，我应该会很想买

[wanguorui123]

@FirefoxChrome 我预测要到 2035 年

[mytsing520]

如果按这个租售比，只有一个解决方案，就是大幅涨房租

[Neetordy]

不急，一旦开征房屋养老金（房产税 2.0 ），持有成本上升，一些岁月静好的人就急了，会有大量的抛盘，房价暴跌加上租金不变，租售比一定急剧下跌，

[jatesun]

200 有点太低了吧，250 差不多应该。

[wanwaneryide]

再跌 60%，难以想象！

[wumou]

@mytsing520 工资不上涨如何带动租金上涨。

[edward1987]

200 ？ 17 年不到 有可能吗？ 那租金得高到多离谱

[tyhunter]

我现在整租的房子大概是 800 倍的租售比（帝都-五环外），如果按照 LZ 说的 200 倍是正常，那么只有房租上涨 4 倍才行，我已经租不起了