一线城市现在可以入手买房了吗

[KFCVIVO50]

去年看到一套新房 480 一套，现在居然跌到 360 了，明年四月底就要交房了。一年之间居然差了 100 多万呢，都没入住的房子，业主购买价格差 100 多万。 最近看二手，去年 480 以上成交的二手房，现在挂牌已经居然也来到了 400 。 想问下大佬们，现在可以入手了吗

[83f420984]

看租金回报率，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高会跌，否则房价太低

[billzhuang]

经济上行，房价走高。

看你的信心了。

[processzzp]

可以，赶紧抄底，反正赚了钱你会感谢我，亏了钱又不用我来付

[zengguibo]

明年四月底交房，你不怕烂尾吗，不要把身家财富寄托在别人的善心之上

[ZhuWenJian]

想买，可惜没钱

[vicalloy]

就当前行情：
当成消费品，什么时候买都合适。
当成投资品，什么时候买都不合适。

[chen15798]

@83f420984 这个角度看，一线泡沫远没有出清

[sagaxu]

2025 前千万别买，2025 后看情况。

就业，个税，增值税，同比数字都很难看，这 3 个有 2 个是利好的时候才能入。

[KFCVIVO50]

主要是想入手二手房了

[wilsonsui]

在等等

[ruoxie]

mark ，一年后我再来看

[banyebanzhuan]

等明年四月交房后再考虑

[83f420984]

@chen15798 也是从网上视频里看到的🤣

[Wilson233]

至少等明年吧

[wqhui]

二手房近十年的公摊面积大，十年前的太破旧，不如等几乎没公摊的新房

[linshuizhaoying]

二手房一定要看装修，最好只需要小改或者不改的二手房 能省几十万甚至百万

[Joneee]

组合拳还没出完，就看你钱包抗不抗揍了

[ArleneCheung]

我都决定不买房了....，租房子过日子挺舒服的。

我怕以后房产税，我的钱都不够交的。

[Youkexin]

可以了吧, 最近一年多跌的很猛了, 坐标上海. 目前自住的这套 22 年的新房, 中环内, 已经跌破发行价了....周边二手房普遍跌 20% - 30%, 感觉现在是好时机换更大的, 个人是蠢蠢欲动

[gopher404]

用 Claude 总结了适合购房个人的财务条件：

1 、稳定的收入来源：
有长期稳定的工作或事业
月收入相对较高，且有增长潜力
如果是双职工家庭，最好两人都有稳定工作

2 、充足的首付能力：
能够支付至少 30%的首付（一些城市可能要求更高比例）
首付资金主要来自积蓄，而非借贷
支付首付后仍有一定积蓄作为应急基金

3 、合理的房贷压力：
月供不超过家庭月收入的 30-40%
考虑到利率变动的可能性，留有一定缓冲空间
贷款期限与个人职业生涯规划相匹配

4 、合理的资产配置：
购房后仍能保持多元化的投资组合
不将所有积蓄都投入房产，保留一定流动性资产
有能力应对房产税费、装修、维护等额外开支

5 、长期稳定性：
计划在当地长期居住（至少 5-10 年）
职业发展和个人生活与所在城市匹配
对未来收入增长有合理预期

6 、应对风险的能力：
有足够的保险覆盖（如人寿保险、意外保险等）
有能力应对可能的失业或收入中断情况
考虑到可能的家庭结构变化（如生育计划）

7 、理性的购房心态：
购房动机主要是改善生活质量，而非短期投资
对房产市场有基本了解，不盲目追高
能够权衡租房与买房的长期成本效益

8 、额外的财务缓冲：
除了首付和月供，还有能力应对装修、家具购置等额外开支
保留 3-6 个月的生活开支作为应急基金

9 、长远的财务规划：
购房不影响其他重要的财务目标（如退休储蓄、子女教育金等）
有清晰的还贷计划和提前还贷的考虑