家庭内部买房争议

背景情况

坐标江苏某五线小城，我和我老婆 20 年结婚后一直没买房，一直住在我家。我家是城乡结合部的自建 2 层楼房，我爸妈住一层，我和我老婆住在 2 层。

其实从 21 年我就开始断断续续看房了，不过一直没下手。因为我一直坚定的看空房地产，再加上小孩也没有出生，也没有要买学区房的困扰，所以看了很多也始终没迈出买房最后一步。

当地楼盘情况

小城市没多少楼盘，基本分为两类，带学区的配置不错的还是会一万多，不带学区的已经跌倒 6000 了。

家庭经济情况

我和我老婆年税前收入加起来不到 30 万，父母也可以提供一部分首付支持，可以说贷款买房肯定是没有压力，但是全款买 100 多万的房子又不够。

我老婆和家人的想法

家里其他人都支持买房，而且只买学区房。我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。我老婆也比较懂事，一直也没有跟我真翻脸。

我的想法

我认为本地的非学区房只值 5000 每平米，学区房可以溢价到 7,8000 ，如果花一万多买学区房纯纯是冤大头。如果要买学区房，要么等他降到 7,8000 要么等到小孩快要上学时买。而小孩还没出生，所以现在没必要买学区房。

还有就是我住习惯了自建房，特别不喜欢住在鸽子笼商品房里，过去几年本地建的商品房全是 30 几层高容积率的鸽子笼，我是极其不愿意买这种商品房的，居住体验差，未来维护也是大问题。

我对未来经济预期一直比较悲观，不想贷款买房子。现在这个经济情况，能不要上杠杆就不要上杠杠。可能有些人觉得才 100 多万的房子，能有多少贷款，我只能说我个人不愿意被银行割一分钱韭菜。

这些年亲眼目睹了当地的恒大楼盘从高出其他楼盘几千，到 7 折卖房，再到项目停工，购房者聚众闹事。更加加剧了我等等党的想法。

突发情况

老婆今年怀孕，预计明年 4 月份生。我妈突然听到消息我家隔壁明年年初要翻新房子拆了重建，特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子，而我丈母娘身体不带好，所以小孩肯定是我妈带，催我赶紧买房装修通风，然后明年去新房带孩子。

现在逼得我不得不做出选择。目前看下来有两个选择，一个是新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，单价 12000 ，另外一个是 30 几层的高层鸽子笼学区房剩下一下楼层不好的房源，单价 7000 多。

让我在这两坨屎里面挑黄金，简直要了我的命...

最后可能还是会有不少会觉得 100 多万的房子有什么好纠结的，随便买买了。我只能说在我们这买了房子就基本上不要想出二手了，供远大于求。所以结合我对自家经济实力的客观认知，这不是一个轻易的选择。

ThomasKim

18 小时 25 分钟前

同为在江苏(苏北)安家买房的人劝你一句，网友的话别当真，你和你家里人的感受要放第一位(尤其是你老婆)，你是跟你家人过，不是跟网友过，网友的意见只能参考，但是现阶段，未来不明朗的情况下，别想着一步到位，我的建议是先买一个流通率比较高的房子先住着，不管是新房还是二手房，并且你第一次买商品房，你不一定买到的就是 100%合你心意的，比如我第一套房子就是 6 楼步梯楼，刚开始觉得没啥，第二年开始就想换房子，后面还是换了步梯楼二楼，现在我又想换大平层电梯楼，总之需求是会随着时间而变化的，第一套就别指望一步到位，我倾向是你先买便宜的那套，后面根据需求再换成贵的或者更便宜的，还有就是别想着亏，现在三四线降价不少了，你买个便宜的，只要周围有很多人住，有学区，短时间不会崩掉，只会缓慢下跌，但是其他小区也会跌，到时候置换其实亏不了太多，我亲眼看到的蹦的比较严重的就是南京和镇江交界处的句容碧桂园凤凰城，看着 1 万大几崩到现在 4-5 千房东还求着你买，只要不是这种你还是可以放心购买的。