家庭内部买房争议

背景情况

坐标江苏某五线小城，我和我老婆 20 年结婚后一直没买房，一直住在我家。我家是城乡结合部的自建 2 层楼房，我爸妈住一层，我和我老婆住在 2 层。

其实从 21 年我就开始断断续续看房了，不过一直没下手。因为我一直坚定的看空房地产，再加上小孩也没有出生，也没有要买学区房的困扰，所以看了很多也始终没迈出买房最后一步。

当地楼盘情况

小城市没多少楼盘，基本分为两类，带学区的配置不错的还是会一万多，不带学区的已经跌倒 6000 了。

家庭经济情况

我和我老婆年税前收入加起来不到 30 万，父母也可以提供一部分首付支持，可以说贷款买房肯定是没有压力，但是全款买 100 多万的房子又不够。

我老婆和家人的想法

家里其他人都支持买房，而且只买学区房。我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。我老婆也比较懂事，一直也没有跟我真翻脸。

我的想法

我认为本地的非学区房只值 5000 每平米，学区房可以溢价到 7,8000 ，如果花一万多买学区房纯纯是冤大头。如果要买学区房，要么等他降到 7,8000 要么等到小孩快要上学时买。而小孩还没出生，所以现在没必要买学区房。

还有就是我住习惯了自建房，特别不喜欢住在鸽子笼商品房里，过去几年本地建的商品房全是 30 几层高容积率的鸽子笼，我是极其不愿意买这种商品房的，居住体验差，未来维护也是大问题。

我对未来经济预期一直比较悲观，不想贷款买房子。现在这个经济情况，能不要上杠杆就不要上杠杠。可能有些人觉得才 100 多万的房子，能有多少贷款，我只能说我个人不愿意被银行割一分钱韭菜。

这些年亲眼目睹了当地的恒大楼盘从高出其他楼盘几千，到 7 折卖房，再到项目停工，购房者聚众闹事。更加加剧了我等等党的想法。

突发情况

老婆今年怀孕，预计明年 4 月份生。我妈突然听到消息我家隔壁明年年初要翻新房子拆了重建，特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子，而我丈母娘身体不带好，所以小孩肯定是我妈带，催我赶紧买房装修通风，然后明年去新房带孩子。

现在逼得我不得不做出选择。目前看下来有两个选择，一个是新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，单价 12000 ，另外一个是 30 几层的高层鸽子笼学区房剩下一下楼层不好的房源，单价 7000 多。

让我在这两坨屎里面挑黄金，简直要了我的命...

最后可能还是会有不少会觉得 100 多万的房子有什么好纠结的，随便买买了。我只能说在我们这买了房子就基本上不要想出二手了，供远大于求。所以结合我对自家经济实力的客观认知，这不是一个轻易的选择。

Admstor

15 小时 18 分钟前

你 22-23 年坚决没有入坑，这给你们家庭起码减少了 50W 的负担
这种情况下你还没拿稳家庭话语权？

房子又不是股票，涨跌就在一瞬间
这房子目前看跌的可以说遥遥无期，这时候硬要上车，除了感情上觉得“买个房子”没有任何意义

另外如果你说是江苏五线，八成是苏北，经济环境更不容乐观

还有，你和老婆两家都各自有房子，完全说不上刚需，这么急接盘想不通

租或者二手房是比较好的选择

二手房实际上比新房好太多，尤其是千万别买期房

二手房所见即所得，任何隐患在使用几年后都会暴露，比如漏水等，买的时候没有大概率以后也不会有
小区配套，物业服务也是所见即所得，这才是真实的情况，新房刚开始会好一些，等差不多都验收入住了，直接断崖式下滑
选个硬装能满足你要求的，比如水电气都符合你的生活习惯，地板墙面的颜色能接受，格局也改造完成，自己回头买点软装和家具就直接 0 甲醛入住不好吗

htxy1985

6 小时 2 分钟前

你媳妇核心需求有可能只是想搬出去住，而不是有一个学区房。马上有孩子了，怎么可能去刚装修的新房入住？
要么就是买个二手的学区房，要么就是先出去找个舒适的地方租一个房子。你手里有钱，随时都可以想买啥买啥，一旦钱出去了你就被套牢了，一定要想清楚，无数过来人给你的经验在这里。
完全不赞同 69 楼的说法，什么几步走，对于一般老百姓太麻烦了，经济下行的情况下也不允许，更别提你马上要生孩子了。你和家里人的感受要放第一位，但是更重要的是做正确的选择，而不是照顾一时的感受。
至于你说的什么二手房装修麻烦什么的，拆东西装修公司会搞定的又没让你抡大锤砸墙，这都小问题，你只需要看中合适的房子就行。
你现在唯一要做的就是想想你们家真正的需求是什么，说服家人，做正确的选择。