家庭内部买房争议

[lurui45]

背景情况

坐标江苏某五线小城，我和我老婆 20 年结婚后一直没买房，一直住在我家。我家是城乡结合部的自建 2 层楼房，我爸妈住一层，我和我老婆住在 2 层。

其实从 21 年我就开始断断续续看房了，不过一直没下手。因为我一直坚定的看空房地产，再加上小孩也没有出生，也没有要买学区房的困扰，所以看了很多也始终没迈出买房最后一步。

当地楼盘情况

小城市没多少楼盘，基本分为两类，带学区的配置不错的还是会一万多，不带学区的已经跌倒 6000 了。

家庭经济情况

我和我老婆年税前收入加起来不到 30 万，父母也可以提供一部分首付支持，可以说贷款买房肯定是没有压力，但是全款买 100 多万的房子又不够。

我老婆和家人的想法

家里其他人都支持买房，而且只买学区房。我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。我老婆也比较懂事，一直也没有跟我真翻脸。

我的想法

我认为本地的非学区房只值 5000 每平米，学区房可以溢价到 7,8000 ，如果花一万多买学区房纯纯是冤大头。如果要买学区房，要么等他降到 7,8000 要么等到小孩快要上学时买。而小孩还没出生，所以现在没必要买学区房。

还有就是我住习惯了自建房，特别不喜欢住在鸽子笼商品房里，过去几年本地建的商品房全是 30 几层高容积率的鸽子笼，我是极其不愿意买这种商品房的，居住体验差，未来维护也是大问题。

我对未来经济预期一直比较悲观，不想贷款买房子。现在这个经济情况，能不要上杠杆就不要上杠杠。 可能有些人觉得才 100 多万的房子，能有多少贷款，我只能说我个人不愿意被银行割一分钱韭菜。

这些年亲眼目睹了当地的恒大楼盘从高出其他楼盘几千，到 7 折卖房，再到项目停工，购房者聚众闹事。更加加剧了我等等党的想法。

突发情况

老婆今年怀孕，预计明年 4 月份生。我妈突然听到消息我家隔壁明年年初要翻新房子拆了重建，特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子，而我丈母娘身体不带好，所以小孩肯定是我妈带，催我赶紧买房装修通风，然后明年去新房带孩子。

现在逼得我不得不做出选择。目前看下来有两个选择，一个是新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，单价 12000 ，另外一个是 30 几层的高层鸽子笼学区房剩下一下楼层不好的房源，单价 7000 多。

让我在这两坨屎里面挑黄金，简直要了我的命...

最后可能还是会有不少会觉得 100 多万的房子有什么好纠结的，随便买买了。我只能说在我们这买了房子就基本上不要想出二手了，供远大于求。所以结合我对自家经济实力的客观认知，这不是一个轻易的选择。

[shm7]

租房子，后面再买，否则来不及了。

[miracles]

我觉得是你的方向错了，你老婆想买房是想给自己个安稳，思想上没错，你完全可以同意，买房又不是说买就买，肯定要挑户型、位置、价格，还要对比，弄下来两三个月肯定是有的，这两三个月放假随便跌个三五万，就是小半年白干，他们谁也不傻，自己就知道再看看了

[dododada]

新房不要买，五线城市，最好的小区就是公务员小区，这种小区基本都是学区房，当然 “公务员小区” 这几个字肯定不会贴在门头上，你打听打听相关的消息，因为这类小区有的没有学区，但是他们的单位有对口学校，这个你就用不上了，如果不是好学区，挑个好点的。

小地方买房子，要么就是别墅，要么就是公务员小区，那些人喜欢的环境都不差，唯一的问题就是要找个能正常交易的公务员小区，因为土地性质不一样，有买受的，有划拨的，有出让的，具体的我也不懂，就是不要被骗。

公务员小区的房子一般是归房管局管的，质量、安全、物业都很有保障，旧了之后出新装电梯都是优先安排。

为啥提到这个，因为我家隔壁就是公检法的家属楼，有一栋根本不卖，另外两栋这几年也就出了几套，其他小区要搞个出新装个电梯吵好几年，人悄无声息就做好了

还有学区这个事儿，其实就我踩过的坑而言，小学只要过得去就好，你要盯着初中学区才行，一定要盯着初中的学区，初中的话，你还有 9 年呢

[yingqi1]

五线小城，好学校，不应该是私立吗？ 每学期 1-2 这种。

[ofoerssdsdsdsd]

别买，多给老婆钱

[Brocol]

说租的 V 友应该多数都是单身的吧
中国人对于自己房子的那种执着，理性的角度真的很难理解
你老婆也跟你沟通过这个事情了，并且现在还怀着，出去租房子不是一个好的方案，怀孕期间这种事情非常容易钻牛角尖的，后面还有坐月子，情绪及其很容易放大，她只会不理解为什么能买还要租呢
作为过来人 建议你手头上允许的话，建议还是跟楼上老哥说的一样，买个流通率高的楼盘把

[banricho]

对装修没啥概念吧？明年 4 月就生孩子了，就算你今天买房今天拿房，接下来是国庆、元旦、新年假期，全部停工。
给你半年时间硬装软装都不一定够

[faithxy]

@speedmancs #111 对对对，你们最棒

[CharlesQin]

买呗，现在价格下行，买也不亏了，反正都要买的，价格感觉合适就行了，不要想着抄底。

[dif]

房子是个大物件，且不支持退款。所以，如果实在没有中意得房子，建议租房住，比你买了在卖二手要好得多。哪怕租在最好的小区呢。一般一年左右就够了。

[superkeke]

1 、这种情况下家里房子不装修，跟你父母商量给你一起还一部分。
2 、自己多想办法搞钱，除了工作，外卖、兼职都可以做起来。
3 、你老婆如果是能体谅你的，可以让他跟你一起分担想办法。如果不能跟你一起分担，就像老话说的大难临头各自飞这种，那就没必要让她和她们家知道。

[cpsony]

先租房吧, 等孩子要上小学了, 提前一年去买学区房过户, 现在买学区房, 溢价太高了

[MOONLIGHTT]

换位思考一下，你结婚之后一直和丈母娘一家住一起

[liuliuliucn]

想过二手房么

[Paladin]

一般都是先考虑老婆的想法吧，婆媳长期住肯定会有矛盾，等有了小孩更是各种问题。
你认为的价格又不是共识，有什么用呢。
还什么不愿意被银行割韭菜，想收割有的是办法。

可以买个便宜的高层学区房落自己的户给父母住，自己住自建房不就好了。

[markzyh]

建议别买，要赶上四月住，你得最近几个月搞定买房装修外加陪老婆几件事，全堆在一起难免出错。新房空置两三个月也不一定就安全了。怕吵，提前住月子中心是不是更好？还能观望观望房价走势

[pinkbook]

早买早享受，晚买享折扣。
建议买二手学区次新房或租好点的房子。楼上很多人说了，买新房装修 对孕妇来说肯定是不现实的，装修甲醛你搞不定

[knightgao2]

直接租房子就可以了

[pUC9tNrr]

建议搞定你老婆，先租房过渡。

有了独立的空间，买房的需求就没那么迫切了。

[BigShot404]

年收入 30 的话也就 3 、4 年的事情。或者你家如果也能拆了重建，你老婆答应不？答应的话，就先租个好的房子过度一到房子重建好。