家庭内部买房争议

背景情况

坐标江苏某五线小城，我和我老婆 20 年结婚后一直没买房，一直住在我家。我家是城乡结合部的自建 2 层楼房，我爸妈住一层，我和我老婆住在 2 层。

其实从 21 年我就开始断断续续看房了，不过一直没下手。因为我一直坚定的看空房地产，再加上小孩也没有出生，也没有要买学区房的困扰，所以看了很多也始终没迈出买房最后一步。

当地楼盘情况

小城市没多少楼盘，基本分为两类，带学区的配置不错的还是会一万多，不带学区的已经跌倒 6000 了。

家庭经济情况

我和我老婆年税前收入加起来不到 30 万，父母也可以提供一部分首付支持，可以说贷款买房肯定是没有压力，但是全款买 100 多万的房子又不够。

我老婆和家人的想法

家里其他人都支持买房，而且只买学区房。我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。我老婆也比较懂事，一直也没有跟我真翻脸。

我的想法

我认为本地的非学区房只值 5000 每平米，学区房可以溢价到 7,8000 ，如果花一万多买学区房纯纯是冤大头。如果要买学区房，要么等他降到 7,8000 要么等到小孩快要上学时买。而小孩还没出生，所以现在没必要买学区房。

还有就是我住习惯了自建房，特别不喜欢住在鸽子笼商品房里，过去几年本地建的商品房全是 30 几层高容积率的鸽子笼，我是极其不愿意买这种商品房的，居住体验差，未来维护也是大问题。

我对未来经济预期一直比较悲观，不想贷款买房子。现在这个经济情况，能不要上杠杆就不要上杠杠。可能有些人觉得才 100 多万的房子，能有多少贷款，我只能说我个人不愿意被银行割一分钱韭菜。

这些年亲眼目睹了当地的恒大楼盘从高出其他楼盘几千，到 7 折卖房，再到项目停工，购房者聚众闹事。更加加剧了我等等党的想法。

突发情况

老婆今年怀孕，预计明年 4 月份生。我妈突然听到消息我家隔壁明年年初要翻新房子拆了重建，特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子，而我丈母娘身体不带好，所以小孩肯定是我妈带，催我赶紧买房装修通风，然后明年去新房带孩子。

现在逼得我不得不做出选择。目前看下来有两个选择，一个是新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，单价 12000 ，另外一个是 30 几层的高层鸽子笼学区房剩下一下楼层不好的房源，单价 7000 多。

让我在这两坨屎里面挑黄金，简直要了我的命...

最后可能还是会有不少会觉得 100 多万的房子有什么好纠结的，随便买买了。我只能说在我们这买了房子就基本上不要想出二手了，供远大于求。所以结合我对自家经济实力的客观认知，这不是一个轻易的选择。

klo424

7 小时 54 分钟前

首先啊，装修完专家建议放味 2 年，当然也不能全听专家的，但至少半年要放的吧？而且新生儿半年直接住真的怕有危险哦，还是不要直接住。

租房吧，就在你家附近租，生了小孩婆媳矛盾可能会上升一个等级，离家近方便你妈回家住，有点距离感会缓解矛盾。

再说学区房问题，目前的房市看，不会涨了，没必要提前部署学区，学区是会变的哦，而且政策也要变动，等你娃上小学都 6 年后的事了，况且初中才是学区房的重点，上初中不得 9 年后了？现在买学区太早！

最优解是，等邻居装修开始在家附近租房，遇到地段好的（方便置换）合适的房子（三室电梯房）再买，等孩子快上学了（看政策需不需要提前几年落户）再置换学区房。

PbCopy111

7 小时 25 分钟前

我不明白楼主说的被银行割韭菜，一万多学区房冤大头，鸽子笼商品房这些词语，是为了骗媳妇不买房的理由，还是自己真信了呢？
银行借你钱买房，收利息不是天经地义的事么？你能跟亲戚借 100 万然后毛利息不给么？
你认为学区房的价值是怎么算出来的？你认为 5000 的单价来源是什么？你说多少钱就应该多少钱吗？可你没看到房价已经到底正在回暖么？你一辈子都会觉得他不值，所以一辈子骗子媳妇不买房么？无非你就是怕买了以后房价下跌亏损而已对吧，但学区是刚需，你在乎钱还是在乎孩子和老婆呢？我觉得你是在乎钱的，别的都不在乎，所以才这么说。
综上所述，我觉得应该买 1 万 2 的，但你不会买的，所以替你老婆可惜。