看房近一年，刚又错过一个房子，记个流水账复盘下

背景

坐标山东菏泽（对象是本地的，我不是），和对象从今年春节后开始断断续续看房，7 月领证后周末没事就看，新房二手房都看了不少，基本已经确定了一个小区 F 的两个户型，预期价在六七十万左右，就一直蹲合适的房源。

中介 1

这个中介是我刚搬来菏泽时一直在联系的，现在租房时就是联系的她，之前就和我对象亲戚比较熟，人比较实诚，但业务能力较弱，主要在我租房的片区 A 附近活跃。我们想购买的小区 F 在另一个较远的片区 B ，看房时大多数时间都是她在带看，属于中介公司 H 。

中介 2

在 8 月时，我岳母联系的另一个中介，是也带我们看过一些，讲价能力较强，曾经在其他小区讲到非常低的价格，但人不是很实在，甚至之前中秋正在开车，打电话说有一套房要签合同了，让我们赶快来，我们莫名其妙，都没看过这个房，属于中介公司 Y 。

下面流水账开始

第一套房

8 月初，我们一天晚上通过中介公司 H 的 APP 看到在小区 F 有一套明细低于市场价的毛坯出售，便联系中介 1 ，第二天请假去看房，但是还没到片区 B 的门店，就收到中介 1 联系说前一天晚上已经卖掉了。

第二套房

上周末我们通过中介 2 在小区 F 看房，有又两套房感觉还行，让中介 2 去谈价，一个一点不谈，一个只少个 1 万多。

周三看中介 1 公司 APP 上发现有一套同房源的，又去找中介 1 看，报价直接少了 4w （比较实在），同时看到了另一套新上的房源（重点），这套房挂牌 70w ，34 层高层的 9 层，子母车位，有临河风景，木地板保养的很好，墙面和厨房柜子有点破，送家具有些旧，但没什么硬伤，跟中介 1 沟通说低于 67w 房东不见面。（中介 2 公司 APP 上没这个房源）回来后我们就沟通说这套房很不错，当时就决定第二天想办法约见面谈价，怕像第一套房被抢了。开始我们给中介 1 报价 62w ，中介 1 说她之前给房东报 60w ，我们说 60w 有点过了；晚上时我们又联系中介 1 ，回复房东还是不愿见，我们又加到了 63w ，表示诚心想买，可以见面谈价。

周四上午，中介 1 的经理联系我，说房东愿意让 5000 ，66.5w ，同意的话就见面谈，我回复说和家里商量下。和家里商量后两边父母都是说让冷静，慢慢讲价。

于是晚上又联系中介 1 说加到 64w ，还是回复说差太多，不愿意见。这时我们有点上头，觉得我们从中介一开始说的 60w 已经加到 64w 了，对面只愿意降 5000 ，问中介 1 说对方到底是不是想卖房，感觉没有诚意，你的经理也感觉在忽悠我们，最后说不管她经理了，明天约房东见

（我们对这个经理印象不是很好，之前想让我们买一个不满两年的毛坯房，我们嫌不满二额外的税费太贵，他直接来一句“有些太专业的事我不想和你多说”，我直接怼他说什么专业的，不就是要多 5%多的税么，我们看这么久房了都清楚；这次中午联系我时一会说房东是诚心卖，一会说可卖可不卖，又说上次你们不是有个相中的（第一套房）没买到，还说房东说低于 66.5w,你要觉得也差不多，我就跟你约房东，不然没意义）

周五今天早上刚到办公室，中介 1 联系我说房子昨天晚上卖掉了，而且是卖给的房贩子，这个价格再装修下卖都挣钱。我和对象都气的不轻

复盘

总结了下这次的，得出几条经验教训

1.到了预期该买就买。说实话 67w 这个价格也算是不错的价格了，可以说是符合我们心里价位的，房子我们大体都是满意的，下次再看到合自己心意不知道是什么时候了，磨也便宜不了多少。

2.少让家人参与。七八月热的要死，我们往外顶着太阳跑，平常两个房产的 app 没事就刷，看了十来个小区，差不多百套房，才蹲到这两套房。家人多久看不了两眼 app ，就只有一次陪我们看了一下午，情况根本不了解，就知道让我们磨着讲价。

3.自己不坚定，周三时就因为第一套房没赶上，我们怕被别人抢，就觉得第二天一定要见房东谈，但是家人一说就缓了没谈，错过了。

4.说房东不愿意见面时可以不要脸一点。之前在上海苏州租房时候带看的中介，app 上看好了，来看房时说你看的房没有了，带你看别的；像这次房主咬死 66.5w 不见面，我们就说 66w 或者同意，见面再说，怎么样都能谈，实在谈不拢拉倒。

5.考虑重新找中介。中介 1 人常驻的片区是 A ，我们想购买的小区 F 在另一个较远的片区 B ，小区 F 有她公司的门店，但是她的消息很不及时，第一套房，第二套房都是我们自己刷 app 发现的新上房源，不是她通知我们的，成交后她也是第二天才知道，对小区 F 的信息比较滞后，这也正常，同事没理由把自己能成的业绩让出去。

中介 2 不知是想留谈价余地，还是嫌我们难伺候，给我们报价虚高。如果重新找中介的话，如何找到靠谱的？去中介 1 公司在 F 小区的门店找她的同事是不是不好？