看房近一年，刚又错过一个房子，记个流水账复盘下

[IbukiSuika]

背景

坐标山东菏泽（对象是本地的，我不是），和对象从今年春节后开始断断续续看房，7 月领证后周末没事就看，新房二手房都看了不少，基本已经确定了一个小区 F 的两个户型，预期价在六七十万左右，就一直蹲合适的房源。

中介 1

这个中介是我刚搬来菏泽时一直在联系的，现在租房时就是联系的她，之前就和我对象亲戚比较熟，人比较实诚，但业务能力较弱，主要在我租房的片区 A 附近活跃。我们想购买的小区 F 在另一个较远的片区 B ，看房时大多数时间都是她在带看，属于中介公司 H 。

中介 2

在 8 月时，我岳母联系的另一个中介，是也带我们看过一些，讲价能力较强，曾经在其他小区讲到非常低的价格，但人不是很实在，甚至之前中秋正在开车，打电话说有一套房要签合同了，让我们赶快来，我们莫名其妙，都没看过这个房，属于中介公司 Y 。

下面流水账开始

第一套房

8 月初，我们一天晚上通过中介公司 H 的 APP 看到在小区 F 有一套明细低于市场价的毛坯出售，便联系中介 1 ，第二天请假去看房，但是还没到片区 B 的门店，就收到中介 1 联系说前一天晚上已经卖掉了。

第二套房

上周末我们通过中介 2 在小区 F 看房，有又两套房感觉还行，让中介 2 去谈价，一个一点不谈，一个只少个 1 万多。

周三看中介 1 公司 APP 上发现有一套同房源的，又去找中介 1 看，报价直接少了 4w （比较实在），同时看到了另一套新上的房源（重点），这套房挂牌 70w ，34 层高层的 9 层，子母车位，有临河风景，木地板保养的很好，墙面和厨房柜子有点破，送家具有些旧，但没什么硬伤，跟中介 1 沟通说低于 67w 房东不见面。（中介 2 公司 APP 上没这个房源） 回来后我们就沟通说这套房很不错，当时就决定第二天想办法约见面谈价，怕像第一套房被抢了。开始我们给中介 1 报价 62w ，中介 1 说她之前给房东报 60w ，我们说 60w 有点过了；晚上时我们又联系中介 1 ，回复房东还是不愿见，我们又加到了 63w ，表示诚心想买，可以见面谈价。

周四上午，中介 1 的经理联系我，说房东愿意让 5000 ，66.5w ，同意的话就见面谈，我回复说和家里商量下。 和家里商量后两边父母都是说让冷静，慢慢讲价。

于是晚上又联系中介 1 说加到 64w ，还是回复说差太多，不愿意见。这时我们有点上头，觉得我们从中介一开始说的 60w 已经加到 64w 了，对面只愿意降 5000 ，问中介 1 说对方到底是不是想卖房，感觉没有诚意，你的经理也感觉在忽悠我们，最后说不管她经理了，明天约房东见

（我们对这个经理印象不是很好，之前想让我们买一个不满两年的毛坯房，我们嫌不满二额外的税费太贵，他直接来一句“有些太专业的事我不想和你多说”，我直接怼他说什么专业的，不就是要多 5%多的税么，我们看这么久房了都清楚；这次中午联系我时一会说房东是诚心卖，一会说可卖可不卖，又说上次你们不是有个相中的（第一套房）没买到，还说房东说低于 66.5w,你要觉得也差不多，我就跟你约房东，不然没意义）

周五 今天早上刚到办公室，中介 1 联系我说房子昨天晚上卖掉了，而且是卖给的房贩子，这个价格再装修下卖都挣钱。我和对象都气的不轻

复盘

总结了下这次的，得出几条经验教训

1.到了预期该买就买。说实话 67w 这个价格也算是不错的价格了，可以说是符合我们心里价位的，房子我们大体都是满意的，下次再看到合自己心意不知道是什么时候了，磨也便宜不了多少。

2.少让家人参与。七八月热的要死，我们往外顶着太阳跑，平常两个房产的 app 没事就刷，看了十来个小区，差不多百套房，才蹲到这两套房。家人多久看不了两眼 app ，就只有一次陪我们看了一下午，情况根本不了解，就知道让我们磨着讲价。

3.自己不坚定，周三时就因为第一套房没赶上，我们怕被别人抢，就觉得第二天一定要见房东谈，但是家人一说就缓了没谈，错过了。

4.说房东不愿意见面时可以不要脸一点。之前在上海苏州租房时候带看的中介，app 上看好了，来看房时说你看的房没有了，带你看别的；像这次房主咬死 66.5w 不见面，我们就说 66w 或者同意，见面再说，怎么样都能谈，实在谈不拢拉倒。

5.考虑重新找中介。中介 1 人常驻的片区是 A ，我们想购买的小区 F 在另一个较远的片区 B ，小区 F 有她公司的门店，但是她的消息很不及时，第一套房，第二套房都是我们自己刷 app 发现的新上房源，不是她通知我们的，成交后她也是第二天才知道，对小区 F 的信息比较滞后，这也正常，同事没理由把自己能成的业绩让出去。

中介 2 不知是想留谈价余地，还是嫌我们难伺候，给我们报价虚高。如果重新找中介的话，如何找到靠谱的？去中介 1 公司在 F 小区的门店找她的同事是不是不好？

[cbythe434]

菏泽是鲁啥来着

[hahasong]

房源下面不是有中介联系方式吗，直接联系就行。你付的是真金白银还在乎中介的感受

[IbukiSuika]

@cbythe434 #1 鲁 R

[IbukiSuika]

@hahasong #2 是，但是每次点进去都是随机的，应该是负责这个片区的，主要是没法确定靠不靠谱

[tppttw]

''这时我们有点上头，觉得我们从中介一开始说的 60w 已经加到 64w 了，对面只愿意降 5000 ，问中介 1 说对方到底是不是想卖房，感觉没有诚意''
这段确实有点上头了哈。
OP 复盘的很好，学习了。

[mainjzb]

。。字母有点多。A F B H 我就晕了

[zjcoding]

六七十万是指全款吗？卧槽好便宜

[Battle]

以前我买房的时候，发现有低于挂盘的市场价的房子，都是直接第一时间冲去中介门店或者现场要求立马看房的，你流水账里的第一套房，还是经验不足。
第二套房，这套是策略问题，首先慢慢讲价是不存在的，磨灭买卖双方的心智，这种都是直接摆出一副买就买了，不卖就算了，缓慢讲价，卖房容易失控；其次呢，你跟你吐槽的那个经理，双方都有问题，经理不应该说什么不想和你说太多，你直接回怼他也不合适，有可能他已经觉得你真的难伺候才说出这种话；另外房地产还是有很多所谓专业的“潜规则”，例如那套毛坯有可能是内转房，也有办法先签合同后面约定满一定期限再过户，能省税。

[IbukiSuika]

@tppttw #5 能有用就好，现在就是非常后悔

[stardustree]

这种事情永远都很纠结，过去了的就过去了，没必要纠结以往的事。
我前段时间也买了个二手，挂 220w ，和卖家见面前就把价格谈到了 205w 。见面后本来想试着谈到 195w ，但卖家很强势，不松口，扯了半天才聊到 199w 。当时一方面觉得房子挺合适的，错过这个还不知道要再看多久，看房累的很，4w 相比总价也没多少，买了算了。另一方面又觉得万一能再谈低点呢，卖家可能只是装个样子，省个 2 、3w 也是不少钱呢。纠结半天，还是 199w 成交了。

[IbukiSuika]

@Battle #8 第一套房是晚上看到的，第二天早上请假去的，这都没赶上，确实如果晚上直接冲过去，说不定也拿下了；第二套确实，我们一万一万加，对面可能有点烦。那个经理说话确实有问题，我也不该怼他，没什么好处，所以这次他说的有些离谱的话，不想接的时候我就恩恩了。内转房应该不是，这个小区已经建成七八年了，应该是买了之后又要转手的。受教了

[IbukiSuika]

@stardustree #10 是的，现在想想，如果真的感觉合适的话，差这一点也无所谓了

[junan008]

还会跌，别上头

[tpopen]

说不定下一套会更好~

[linshuizhaoying]

买房 还是找专业的大公司的中介 人家就挣个中介费 也专业 不专业的你看过一套就可以不理了 找下一个
然后买房别太急，买方市场了，如果你确定了是某个小区，你完全可以看下小区里有没有贴出售信息，或者问下里面的物业
房子永远是下一套更好。我之前看中一套 180 平拉跨装修 也是觉得出了俩 top0 大学生风水还不错，没想到房东想要坐地起价。当场就拒绝了，app 上同小区往更大的看。同价位多了几十万买到了更大豪装修的。现在住着都很满意。我们是急着搞入学年限，不然再等等还会更便宜。

[IbukiSuika]

@junan008 #13
@tpopen #14
@linshuizhaoying #15

感谢😭