关于房价暴跌的一个想法：跟邻居换房

[iamzcd]

2019 年买的房子，3 成首付，现已跌去 1/3 市值，贷款利率目前是 4.2 。

突然有一个想法：跟同小区邻居互相买卖自己的房子，这样月供降低了。

不知道这么操作可行吗。

[cheneyzhang]

卖房之前要把贷款还清, 先想想钱从哪里来.

[xtinput]

不需要，存量房贷利率即将变成 3.55%

[weixind]

“互相买卖自己的房子，这样月供降低了” 指的是重新贷款，利率降低了吗？
最近银行要降存量房贷了吧，不过搞点利率低的消费贷啥的提前还款。

[zsj1029]

就问你一句，邻居一个简装破房，跟你精装换，同面积同楼层，你换不换

[iamzcd]

@cheneyzhang 只能找机构垫资过桥了

[iamzcd]

@zsj1029 小区都是精装，没区别

[BeyondBouds]

不如离婚，卖给老婆，复婚

[iamzcd]

@xtinput 利率还好，主要是总价降低，月供可以降一降

[iamzcd]

@BeyondBouds 牛，这也是个思路，有这么操作成功的案例吗

[lloovve]

交易需要费用

[weixind]

@iamzcd #8 你这操作不就是等于提前还款一部分么。

[FlechazoQaQ]

@iamzcd 这样不是作死？离了房子卖了然后老婆不跟你复婚，人财两空

[iamzcd]

@weixind 是这个意思，相当于资产缩水，但不用还银行那么多钱了。但是操作起来应该是很麻烦很麻烦的，还没理好思路

[iamzcd]

@lloovve 是的，中介费，税费等等

[iamzcd]

@FlechazoQaQ 头脑风暴一下，至于老婆是什么样的人自己还不清楚么

[iamzcd]

@weixind 但提前还款，还是以原价还的啊

[coderluan]

分两种情况，一种是直接过户，这种并不影响之前的贷款，所以没啥意义。一种是还清贷款再过户，然后重新贷款，这样利率就降了，但是这种为啥不选择提前还贷呢。

[runinhard]

转按揭就是干的这个事 ，政策还在路上。客户和银行自主协商利率，或留活去。

[darkengine]

@iamzcd 只能找机构垫资过桥了
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然后用什么还机构垫的钱呢？

[weixind]

@iamzcd #13 "资产缩水，但不用还银行那么多钱了"。你欠银行的钱不是和房价锚定的。就算房子不要钱了，你一样要还原价的啊。你倒腾一手除了能降利率，和你要还的钱总额没啥关系。