大家的小区有成立业主委员会吗？

[kilims]

RT ，小区最近沸沸扬扬在成立业主委员会

已知：
- 其实目前物业服务还行，除了开发商遗留下来的问题，其他能做的服务都做得还不错（打扫，简单公区设备维护）
- 带头成立业主委员会的，天天发天天发，比上班还勤
- 有人提出成立业主委员会的疑问，带头的人回答并不完美，但总有那么固定一群人，要么转移话题，要么开始发“辛苦了”之类直线刷信息

一股子 xxx 的味道？
了解了下，确实有的小区业委会还不错，但更多的反馈是实际 3w 报 16w 的账，拿光维修基金的钱，立刻卖房跑路

大家的小区，业主委员会是怎样的？

[ashong]

周围有小区十年前成立业委会，把原本井然有序的小区搞得现在乌烟瘴气，恶性循环。 理论上业委会是用爱发电， 就看能否经得起考验。

[Ahiok]

有啊，但和我常常困在电梯出不去没啥关系

[jrtzxh020]

除非物业很差， 不然业主委员会可能更恶心。我小区群里面有个 SB 天天喊成立，每次小问题无限放大来说，非要制造矛盾显得他牛逼。。。恶心得不行

[ccc008]

@punish19 #19 你这个结论有点发挥想象了。监管确实没法做到 100%有效，但和完全没有监管，区别很大的。举个简单例子：我们小区某科物业，没有业委会的时候公共喷泉坏了需要维修能拖就拖，有业委会后，故障后拖一天罚物业多少多少钱。干活麻利多了。

[cainiuwow]

看看物业态度，物业要积极配合，那感觉就是要成立业委会，然后重新签订物业服务合同，涨物业费。因为没有业委会，合同没办法重新签订，物业费没办法涨价。

[zoozobib]

业委会成立很有必要，但是非盈利组织有很多纬度的挑战； 压力不小

[ccc008]

再举个例子。楼主知道有维修基金，楼主知不知道开发商还有一笔质保金，金额和维修基金差不多甚至更多，一些公区的维修可以用这笔钱。开发商自带的物业公司一般没那么好心去帮业主申请，没有业委会监督的话，8 年后这笔钱就退还给开发商了。

[wzy44944]

成立没问题，要对委员会做好背景调查，据说现在有一些人专门做这个：买房进小区，成立业委会，掏空维修基金，换房到下一个小区继续搞

[hadoop]

@ashong 我小区业委会是拿工资的。。。。

[dongfangmu]

@hadoop #2 你这让我想起了打土豪分田地，hhhh

[hadoop]

@dongfangmu 我们小区成立业委会时，那些人在群里的口号就是"你知道 xx 经费有多少呗物业黑了吗"。 说实话我的确不知道有多少经费没收上来，但是成立后，我也没见到啊。物业费也没降

[Yoruno]

我们小区最近也在闹这个，业委会直接签了垃圾物业，业主都在闹

[NoOneNoBody]

那些什么会，如果是领“工资”办事，有约定规则的，我还有点信任
如果都是纯粹靠利他心“为人民服务”，8 小时以外自愿加班的，这世界真有那么多焦裕禄？

我这旧楼才 20 来户，集资建个电梯都吵了几年，还有打官司的，不是跟低楼层不同意建的人吵，而是建后吵怎么管理

[crynocry]

我们小区业委会搞定了直接供水和地下停车场电容扩容两件大事，感觉干的还不错。

[itsMelo]

我们小区也在催着我们投票，说实在的，无利不起早，真不信这种组织能发挥作用。

[qcbf111]

@ccc008 在另一个时空，有没有可能，喷泉没坏 强制要求物业修，而且要业委会几个人指定的公司，物业业委会三七分成。
稍微一想想怎么可能存在这种圣人，钱不拿或者一点点千八百块钱的给整个小区几千上万个人服务，而且哪怕有一点点的瑕疵都被骂，我也遇到过某些小区我收房前期有几个热心肠退休老大爷给大家做好事但久了总能出现某几个不满意的就开始暗讽，现在老大爷些根本不管了爱咋咋。除了没事做的社会闲散小混混还有哪些人这么积极的推动搞这事？小区群有人张罗这事我就直接回复坚决抵制成立业委会，只要成立马上卖房走人惹不起走了。

[ccc008]

@qcbf111 按你这时空假设，没有业委会，那物业直接虚构维修，直接得十成。😅

[whusnoopy]

纯从技术层面说明，业委会和物业不存在替代关系

- 物业公司是提供物业服务的第三方企业

- 业委会是业主代表委员会，仅仅是对需要全员表决的业主大会的代理机构。因为不可能小区做任何动作都召集全员的业主大会，所以在小额开支、物业续聘等事情上，业委会可以作为代表机构来表决执行或做前期的合同条款审定等工作

有很多关于业委会的负面消息，大部分都还是执行过程有人搞鬼

- 掏空维修基金或公共经营收入。如果对业委会的授权范围没有限制，且付款流程没有监督和定期审计，那别有用心的业委会和物业一起，虚构各种维修或改造工程，虚报费用，从中牟利

- 乱改物业公司，调高物业费或降低物业服务标准。这个技术层面不是业委会能做到的事，业委会只有提名物业公司和预审物业合同的权限，最终都要公示并通过业主大会表决才行（根据民法典应该是三分之二以上业主通过），实际情况下大部分业主并没有仔细看业主大会表决内容和代表的意思，业委会选定的物业公司和物业合同就直接同意了

我是我们小区业委会的现任成员。我们上一届业委会期间，对物业公司续聘的合同草案被邻居发现有重大纰漏，且被邻居质疑业委会的部分付款流程不合规，都没有得到合理解释，导致上一届业委会自行解散。然后是街道社区接管组织了物管会来做过渡，包括街道社区的政府工作人员、业主代表，做类似业委会的工作，但授权范围更小。等物管会组织召开业主大会，选举出新一届业委会后物管会到期解散

我们的业委会不拿工资或津贴，但是有按本地惯例和物价标准聘用了一位秘书（非本小区业主或家属），以推动日常工作。主要的工作包括

- 物业合同范围外的维修项目，其必要性确认，和维修单位的招标选定，费用支出方案（比如公共消防管破裂维修、超过五米的高大乔木定期修剪、特定单元电梯故障需大修协调该单元的物业维修基金使用）
- 小区公共经营收入的维系（包括收益归属小区全体业主的店铺门面租赁、公共车位租赁、电梯广告等）
- 物业合同的细则谈判、向小区业主公示和收集意见，推动业主大会表决
- 政府改造项目的前期对接，政府侧的各种工作跟业主的沟通渠道，都是从物业公司和业委会开始，再公示召集热心业主和对相关工程有了解的业主一起参与和监督

[whusnoopy]

@whusnoopy #38

前面有很多对「业委会不拿工资或只拿一点津贴，来为整个小区服务」的担心甚至质疑，这个也是非常现实的问题，很多小区业委会成立前的候选人报名，压根就报不满，需要政府或前任业委会去各种发掘和召集小区合适的业主，而且会有一些场外因素干扰，比如我们小区之前跟政府规划有一些冲突，有业主带头跟政府沟通（期间有一些矛盾），导致后续业委会选举时这些业主的候选人提名就会被征服否掉

我们这届业委会，要么是实在看不下去小区各种事情没人管或自己有被影响过的事情觉得需要站出来，要么是最近两年新买房过来被社区劝说参选的，做过业委会的基本都很难有心力去做第二届

如果后续物业公司的服务不靠谱，也没有正直强力的业委会去监督物业或推动替换，那作为业主，悲观的选择要么就是默默接受，要么就是卖房换地方

[shanks]

总结：与其让不信任的人把持业委会，不如维持现状不成立。
不知道其他国家的业委会都怎么运作，反正咱们自有国情在此，就是不提倡不鼓励。