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shanks 瑞典的做法很简单。
第一，买公寓的话，没有买产权，买的是居住权。刚子还是物业的，自己相当于花钱入股。
第二，因为都是居住权，所以所有事情都是物业在管，我们都不管。
第三，物业费相比国内很贵，我的房子实用面积是 71 平，外带一个小储物间，物业费折合 3300 RMB 一个月。包含网费，水，热水，公共洗衣房和取暖。尽管物业贵，但是大多时候，还是需要自己维修家里的东西，但是平时包含一些基本得维护，毕竟是物业自己的房子。前几天朋友小区，免费给他们翻新了厕所，自己得花好几十万，这个是我们没想到的。
第四，这边租房，最多出租两年。因为房子是物业的，不是你的。所以出租是要给物业申请的，超过两年，物业是不能会同意的。所以，这边租房也挺难的。人家是真不想让人炒房，基本都遵守这个规则。但是即便是这样，华人还是找到漏洞了。
我的理解就是房子是物业自己的，他们自己会好好维护，物业也是有评级，像我们看房子就看物业的评级。物业的财报也是公开的，我们不会看，但是买房子的时候，中介会帮忙看，或者银行顾问会帮忙大概看看。
上面是公寓，一般密度很低。我们小区十栋楼，在这边算很大的小区了，一共在 400 户左右。每栋只有 4 层，所以很安静，也没有平时说的什么噪音问题。如果买别墅，除了交一些基本费用，其他全部自己搞，没有物业啥事了。