大家的小区有成立业主委员会吗？

[kilims]

RT ，小区最近沸沸扬扬在成立业主委员会

已知：
- 其实目前物业服务还行，除了开发商遗留下来的问题，其他能做的服务都做得还不错（打扫，简单公区设备维护）
- 带头成立业主委员会的，天天发天天发，比上班还勤
- 有人提出成立业主委员会的疑问，带头的人回答并不完美，但总有那么固定一群人，要么转移话题，要么开始发“辛苦了”之类直线刷信息

一股子 xxx 的味道？
了解了下，确实有的小区业委会还不错，但更多的反馈是实际 3w 报 16w 的账，拿光维修基金的钱，立刻卖房跑路

大家的小区，业主委员会是怎样的？

[sweat89]

谁来监督业委会？

[kneo]

有。而且前两年靠业委会组织把物业换了。

[nailuoGG]

@sweat89 业主，街道办事处和乡镇人民政府负责监督业主委员会的工作

[gpt5]

有，且基本上运行的还算不错。

[clf]

大部分组建后都是来捞钱的，盯上了维修资金。运作的好的是少数。

[aiman]

和你们大部分人相反，我们这是垃圾物业不作为只知道吸血，各种骚操作甚至违法行为来坑维修基金，小区业主凭一腔热血成立了业委会并换掉了物业，现在一步步往好的方向发展。

[zerovoid]

小区的业委会作为最基层的民主自治组织，应该是最适合探索实践民主的地方了。

[karnaugh]

无利不起早，要知道业委会这东西是没法发工资的，那么那些人为什么要上赶子弄这东西？

肯定是有一定的利益，只是这个利益是大家一起能享受，还是说只有小部分人能享受，那就不知道了

坏的案例：你可以上网搜一下 北京东亚上北小区，我之前住过的小区，最近在闹事要换掉业委会，由于小区里都是小户型公域，户主都是过几年转个手就卖了，最后导致业委会变成了隐藏的吸血鬼，不知道成员是谁，不知道有啥作用，一查还发现在偷偷摸摸捞钱

好的案例：楼上也有说效果不错的，主要是得有靠谱的“志愿者”去做这个时，是的，业委会的核心领头人在法律上算是志愿者

[kirch]

很多人是职业的，小区刚交付，彼此不熟悉，这些人趁机造势占位置，做项目掏空维修基金。

[kirch]

如果业主素质达标也积极参与，过个几年，可以慢慢转变为良性自治

[lambdaX999]

物业服务还可以的话没必要

[EndlessMemory]

有的，把物业都换了个

[dislazy2023]

个人现在是业委会的，我们小区问题很多，开发商遗留了一堆问题，前期物业前期不作为，等等情况。有时候也会收到很多的质疑等等，但是确实除了业委会这几个人，很多公共事务小区没几个人花心思去参与，当然公心做事的都应该受到支持。

[dislazy2023]

@sweat89 我们小区业委会成立之后 立马组织成立了监事会，基本上业委会所有的工作 监事会都会参与并监督，是常设机构，也靠社区和业主监督，公事该公示要公示，等等。

[dislazy2023]

@itsMelo 如果都是这种想法，小区问题很多的 直接就可以卖房走人了，下个小区继续这样 继续卖房。

[XieBoCai]

@ccc008 大佬这个账户的法律条款是哪个。
是建设承包方缴纳这个质保金，还是房屋开发商。

[ww2000e]

之前闹腾好几年，成立了就想点子给自己的物业弄来搞钱，最后是因为闹太厉害，投诉太多，官方成立小组来一查业委会主任有案底，被抓回去继续服刑才解决。。。

[ccc008]

@XieBoCai #76 “八年质保金又称物业保修金，《浙江省住宅物业保修金管理办法》明确，建设单位应当在物业竣工验收前，向物业所在地的保修金管理机构（区住建局房地产管理处）按照物业建筑安装总造价的 2%交存保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。” 买房的时候同时有一份房屋的质保书，里面会有更详细的条款。有不少项目维修是可以使用这笔资金的，过了保修期才会动用维修基金。
所以买房还是优先选择大的开发商，在杭州来说滨江、龙湖、万科这些开发商的物业都算不错的，自带这些物业的小区不用折腾换物业什么的，成立业委会对物业进行监督就能起到很好的效果。

[chuxi]

感觉跟楼上的大家住在一个小区一样

[zong400]

看我的
https://v2ex.com/t/1089605