为什么现在信息这么发达，还有房地产中介的生存空间

[dvbs2000]

而且房地产中介不卷中介费 比如降到 0.5%

绿中介普遍都是 2%，甚至 2.5%

按道理一个自由竞争市场，这个费用理论上会卷到 0 ，因为总有平台为了流量冲。

这是为何？

[woyao]

怀疑都是没有买过房子的在说中介费的问题
举个例：
10 万的房子，2%+1.5%
100 万的房子，2%+1.5%
1000 万的房子，2%+1.5%
这些房子的，办手续跑腿的事情是一样的，但得到的收益不一样。
特别是北上广，中介是三年不开张，开张吃三年。
每个小区周边，都有中介，如果不是利润大，哪租的起这么多门脸？哪来的这么多员工？
每个小区周边，都有中介，如果不是利润大，哪租的起这么多门脸？哪来的这么多员工？
每个小区周边，都有中介，如果不是利润大，哪租的起这么多门脸？哪来的这么多员工？
你们有没有发现，中介的门脸，比银行的网点都多啊！！！

那么问题来了，苦了谁呢？
房价上涨前，苦了 6 个钱包，基本上是买家出。
房价下行期，买家卖家都收。

我认可，中介解决了大部份问题，但你们有没有想过，中介在中间也制造了很多问题？

[showonder]

房产中介对交易双方最大的价值是担保作用，以降低交易双方的潜在风险，信用越可靠的中介一般中介费越高。类似的还有银行，作为货币中介，给储户利息越低（即存款成本越高）的银行越可靠

[fredweili]

有过便宜的尝试过，没有活下去，绿皮的品牌和数据还是很多人愿意买单的
上海现在也有大房鸭啊，有经验的也是便宜够用

[daveze]

除非双方熟悉，否则大多是买家担心卖家，卖家担心买家，因此中介在这中间撮合，相当于一个第三方公正角色，同时提供一些信息和服务。

[pkoukk]

你那是放在买方，你要是卖方，哪怕只是 965 ，你也守着等看房的人来看么？

[GuLuDaDuiZhang]

参考我租房的观察

那些手里几栋楼/几套房的老爷爷老奶奶不会操作/懒得自己挂网上卖，财富自由了谁天天给你接电话看房呀，还要研究一堆合同和流程的东西，遭不住呀，还是中介全部搞好，我负责签合同领钱就行了，中介扣的大几万甚至十多万都无关痛痒。

[meeop]

中介服务是刚需，核心是提供这么几个服务：
1 房源信息的推广，鉴别，分发
2 看房服务
3 房产成交相关手续服务
4 买卖双方的资质校验和交易安全保障

这里面：
1 房源的分发推广
个人用户能做，但是真伪难以鉴别，理论上你去小红书发帖卖房也行
2 看房服务
个人用户能做，但是效率低中介几倍，得自己联系
3 房产成交手续和合同
个人还是能做，但是这里面关于合同的猫腻和风险普通人控制不了
4 交易安全和资质校验
这个个人完全不能做，交易安全全靠赌，没有任何保障


房子作为一种贵重资产和个人最重要的几件大事，找专业人士处理交易没问题
房产中介的问题是被垄断了，不够充分竞争

[freeair]

信息真正发达的话，应该全面且准确，这些显然没做到，发达只是个假象。或者说，相对“发达”的信息是收费的，公众看不到。

[opengps]

因为做房屋中介的平台，并不是为了去掉中间商，而是成为中间商

[Track13]

因为网上的信息 90%是中介发的引流广告啊。

[Sawyerhou]

发达的是信息的媒介，而不是信息的质量。

比如某人想告诉你他手里的房源有哪些，
很久以前可能要打你家座机，
现在只需要 v 你，

但这改变不了这个人说的话的内容本身。

[18k]

你以为的信息发达或者理解这个流程是乐观点只是所有人中的 10%，有 90%的人是没有这些过程常识和认知的。

[mayerer]

搜索引擎都发展成 AI 了，还是有很多编程问题不能即刻寻到答案

[jimrok]

房子很大程度是一个非标产品，地段，朝向，楼层，物业状况，周围配套，社区人员构成...。没法用统一标准去衡量，咸鱼上说是 95 新，什么是 95 新的标准？

[klaas]

房产信息这个行业在中国过早陷入垄断死局。没有一个行业协会提供公共信息服务和行业标准。一手托两家的世界独家规则，更是天下怪胎。卖家代理人、买家代理人，由一个机构独揽；与其说是中介，不如说是寻租者。如果市场有竞争还好，一旦形成现在这样的绿字头独大，及其扭曲，很难建立真正的市场规则。

[sideny]

因为房源都在中介手里，房主要卖房很少会把自己的联系方式公布到网上，挂牌，看房，谈价（是的，有的中介会帮买方砍价帮卖房提价，促成交易），最后交易合同都是中介来帮你完成的

[KinBob]

@woyao @woyao 你确定是一样的？ 100w 房子的潜在买家显然要少于 1000w 房子的潜在买家的，并且因为价值高，中介承担的风险也会略高，比如你自己给别人担保 10w 贷款和 100w 贷款，能一样吗？

[BeforeTooLate]

我倒是觉得可能是想找个第三方都信任的做类似公证的事情。

[loveour]

@woyao 中介绝对制造了很多问题。但是，很多人只从买家和租客角度考虑，从房东房主角度考虑，人图的是省心，而且有中介撮合反而更容易成交。至于说中介拱房价，岂不是正合了房主的愿？这里面，有个问题是房产交易不管出租还是买卖，双方都利益不是完全对等的。

[huyi23]

@woyao 你说的很好，dy 和小红书一大堆 0.5%中介费甚至一口价 8888 的，为什么做不大？很多物业自己也当中介，绝大部分在 1%以下，为什么不能推广？？
2%其实是一个合理利润，因为一个中介一个月都可能成交不了一单，如果你想买，你可以让你亲戚、朋友去绿色家，看到意向的了，你自己再去想办法联系小区物业、便宜中介来搞呗，又不是不行