为什么现在信息这么发达，还有房地产中介的生存空间

[dvbs2000]

而且房地产中介不卷中介费 比如降到 0.5%

绿中介普遍都是 2%，甚至 2.5%

按道理一个自由竞争市场，这个费用理论上会卷到 0 ，因为总有平台为了流量冲。

这是为何？

[wjv22019]

房产中介只是中介的一种，淘宝、美团这种也可以理解为中介

[root71370]

因为他可以帮你解决琐事，很多人其实不明白整个交易流程需要的材料之类的，而且有些人也不愿意去搞这些，那就有人收钱帮你办事，你只要准备材料和到现场就行了，我去政府交易大厅才发现，全都是中介公司的人，都和那些公务员很熟，带过去交材料带着你跑，其实双方都利好，公务员也省事了，不用给你讲那么多口舌，你也看不到他们的嘴脸，挺好的，你出钱，别人出力，皆大欢喜

[adoal]

专业领域有稳定的中介市场才是社会的合理形态。把大部分普通人逼成生活里各种领域专家的社会是不健康的。

[pkoukk]

@facebook47 对啊，现在一套房从挂牌到卖出，2 个月都是极速交易，大多数都要挂半年以上。
这半年的带看，不要成本的啊？说服卖家坚定的挂在自己中介这里，不得嘘寒问暖送送水果什么的？
中介根本不是个信息生意，就是纯纯的服务业，
打个不恰当的例子，就和教辅一样，付费的是爹妈，但用户是小孩
这里反过来，付费的是买家，但中介要费心费钱去服务的是卖家

[Cu635]

中介生存空间的存在，是因为信息光“发达”不行，各个人还要接收并且理解，而这里就涉及到了每个人的精力有限、专业技能知识掌握不同等等这些东西了，接收和理解是最困难的一步，因此中介的生存空间理论上来说是合理的。

但是中介费的话，不降低的本质就是吸血了，就是新地主阶级和狗腿子反攻倒算的标志。

[snitfk]

信息获取是很容易，但信息分辨，特别是分辨出有价值的信息成本是非常大的。另外看着中介拿 2%好像很高，但是中介这一个客户可能是服务几十个客户后才成的这一单。现在很多二手房交易平台也还是需要有中介去带看房。

[duckrxy]

真买过就知道了，虽然在哪儿买，房源怎么样自己得做功课心里有个谱，但是有中介了解清楚你的需求，帮你提前预约好，一天带看能看十套房子，你自己去联系一天能看两套房子不错了。
另外网上挂的房子哪些是房东真心想要成交的，哪些是纯挂出来看行情或者是佛系卖房的，这些都是中介跟房主打过交道后的信息，不是平台或事技术能解决的事情
包括后续成交乃至物业水电交割，中介都得带着弄完。
说白了，这是个服务业，不纯是卖信息差的

[lxh1983]

那没想想信息这么发达为什么还有猎头，招聘网站的存在

[wangyzj]

信息不对称肯定是存在的
而且中介还有一个很大的作用是代办和担保
说白了就是花钱买时间和信用

[zhouweiluan]

最简单的就是房东也不是闲的，也有自己的班要上，况且也未必是住在附近，每次过来都要花时间，除非是那种超级闲的老头老太就住边儿上，要不然没有人天天随时有空领别人来看房啊，而且大部分都是不能成交的看房，来回奔波又要约人，心很累的

[cominghome]

信息的聚合、筛选、整理再分配本身就是一门生意。
你家里有做生意或者做销售的就明白了，2 个点是整个链条相关方都要参与分配的，可不是你以为的业务员都拿了，卷价格只会把行业全部卷死。
至于为什么互联网舍得砸钱卷（ 1 元打车 1 元外卖），因为人家不关心业绩亏损只关心估值，估值与体量挂钩。

[gogozs]

照你这种说法，服务业可以取消了

[TaoQAQ]

如果不为交易撮合而付费，那谁愿意帮助你撮合交易？

[wzcloud]

前几天付鹏的视频讲的很明白。
简单说就是中介（包括贝壳这些平台）既可以当买家也可以当卖家，还垄断了信息发布渠道

[javalaw2010]

你可以把中介当做你的工具人：
0. 让他帮你筛选真实房源，防止你被套路。
1. 让他一天带你看多套房子，提高看房效率。
2. 让他跟房东/开发商砍价，你拉不下来的面子他来拉，你红不下来的脸他来红，你不想吵的架他来吵，你不想受的气他来受。
3. 让他帮你跑手续，免去你了解学习各种流程、工作请假的烦恼。
4. 如果你觉得你的工具人不好使，你可以随时换一个而不要为他已经产生的劳动支付成本。
5. 有的还能提供情绪价值。

中介费也确实不便宜，这实话实说，不过，中介费你可以自己算到房子的价格里去，如果房子确实以你心仪的价格成交，你也算没亏。

[sagaxu]

中介费看似很高，但是要带看很多套才能成交一套，每一笔成交都要分摊无效看房成本。

财报说话，
贝壳找房：2024 年上半年：净收入为 397 亿元，与 2023 年同期的 398 亿元基本持平；净利润约为 23 亿元。
我爱我家：2024 年前三季度：实现归母净利润 848.7 万元，相比去年同期实现扭亏为盈。

两大巨头，一家净利润不到 10%，一家今年扭亏为盈赚了几百万。中介费打个 8 折，贝壳就得亏损。

所以，信息这么发达，为什么有人觉得中介费可以大幅度打折呢？

[thomasyxy]

@KinBob 感觉因果逻辑不对
买家少 = 付出的时间成本也少
房产价值高低风险和中介没有关系：买家贷款付钱，银行提供贷款，房管局负责过户，卖家配合过户收钱，中介促成交易和提供买卖合同给双方签字，
现在是因为 1000w 的房子提成更高，所以中介在找客户和促成交易时会更上心，付出更多的时间精力，但是从做事逻辑上来说 1000 万和 100 万，中介完全是可以做到一样的付出

[ilcn]

@thomasyxy 市场本来就不完全根据成本定价啊。一盘二十的菜毛利十块，难道一盘二百的菜毛利也十块吗？很明显应该更接近一百才对

[harryWebb]

因为人心不足蛇吞象，卖的人想找傻子卖高

买的人想找傻子卖低

两方人不搭嘎，就跟婚恋一样，需要中介从中骗来骗去，两头给情绪价值两头骗

才能撮合成交，本质上中介就是骗子

[totoro625]

通常理解的信息发达：针对某一信息的高度透明公开

实际上房地产属于，一个商品一个信息，同一小区同一栋同一楼层同一套房在不同时间节点也是不同的

流量只能复制不存在的房屋，不能生成真实存在的房屋