分享件奇葩事，房东未经过我同意私自进了我租住的房子

分享下这件事，也想听下大家的看法以及对我处理此事的看法。

原因是房东说他房子要抵押贷款所以带了公职人员过来拍照，并且说『中介不给他我们的电话（废话）』，『物业也不给（废话）』，『物业说你自己上去看看呗（他问物业屋里有没有人在，物业这么回答也很正常吧）』

当时我女朋友独自在家，我得知这个事情后打电话给中介（房子是从中介那里租的，当时就和中介说过要把所有的卡和钥匙拿过来，因为是那种密码+感应卡+钥匙的高级锁所以我们当时没有自己换，中介也说房东那里已经没有了），提出三点要求：

1. 房东出钱给我们换锁，新锁的钥匙不经过房东直接交给我们（后来从物业那里了解感应卡可以重置，只需要换锁芯 200 多块）。
2. 不同意换锁则不再继续租住，算对方违约，应该按违约给予我们赔偿。
3. 前两者都不同意就报警处理。

我的思路是这样的：

1. 此事我看的很重，因为这关系到我、我女朋友、我家狗的人身、狗身安全，以及我屋内的财产安全。
2. 此事我没有任何责任，是受害者，我不应该也不可能为此事买单。
3. 我和房东素不相识，房东的任何口头承诺对我来说都没有信任的理由。因此我要求从客观上保证房东在我租住期间不可能再开门。

经过两天周旋沟通后此事的解决方案是：中介用未实付给房东的报销款 120 为我更换锁芯（按中介的说法是已经征得房东同意），不足的钱接我单的客户经理小哥自掏腰包给我补上。我接受了这个方案，不过我不打算真的让客户经理自掏腰包，那部分钱我会自己出掉或者请他吃顿饭。

沟通期间房东有些言论：

『我已经真诚的道过歉了』，『想让我出钱换锁是绝对不可能的』，『和我一起来的是国家机关公务人员』，『你女朋友当时没有阻止我进去（你门都开了好吗）』

以及此房东是某大学的老师（哪个大学我就不说了……）

anson0370

2014-06-13 10:05:38 +08:00

@Roboo 门开之后我家狗就跑出去了，我女朋友就顾着出去追狗了。
等追到狗回来这俩人已经进屋，我女朋友当时比较慌乱，考虑的是配合他们赶紧把事弄完赶紧让他们走。

说的其实很正常，无非就是房屋抵押需要拍照比较着急什么的。

此事万幸的是没有发生什么大的损失（心情和电话费吧）但确实细思恐极啊……当住所房门被陌生人打开的时候，任何事情都可能发生。所以吸取教训，换锁是必然要换，感应卡也要重置，以及进屋随时反锁。

abbatuu

2014-06-13 10:47:14 +08:00

我觉得更多的是文化差异和地域差异但房东的行为的确侵犯了lz的权利，只是真的不能上纲上线到侵犯人身自由等等。

我作为房东大多时候会告诉租客你住进来的时候我收你350元门锁钱（ab钥匙那种 b钥匙是未拆分的，拆分后a钥匙作废）对你和对下一个租客都是一个保障。楼主要是对这个特别敏感签合同的时候就可以要求房东提供这样的服务。

anson0370

2014-06-13 11:22:34 +08:00

@abbatuu 和文化差异以及地域差异有什么关系？从来没说过被侵犯人身自由，但是侵犯隐私权和租住房的使用权应该没错吧。

我没换锁（实际上我在签合同时就提过要拿到所有的房卡和钥匙，只是没有白纸黑字写到合同上是我的失误），房东有备用的卡/钥匙这些让房东能够擅自开门进屋的客观条件与房东的主观故意没有半毛钱关系。

abbatuu

2014-06-13 11:54:55 +08:00

@anson0370 呵呵我感觉房东是敲了门的只是时间比较短判断家里没有人才自己用钥匙开门你原帖第一条就说到人身狗身安全

相对来说北方人比较直爽大大咧咧有时候不太会顾及别人的感受当然城市化进程加快以后改变很多了
况且根深蒂固的想法房子是我的我进来又不偷不抢不犯法却不知侵犯了房客的权益。

不过沟通期间既然人家已经道歉，能绕人处且饶人。没有下一次！要么你把备用钥匙要来要么换锁 2选一

anson0370

2014-06-13 12:11:04 +08:00

@abbatuu 我理解房东的想法，但有根深蒂固的想法不代表这个想法就是对的，而且我实话实说他确实敲了门了只是我女朋友还没来得及应门他就进来了。但是即便确认了房子里没人不代表他就可以进，即便房子的所有权是他，但是使用权是我的。

我确实说了这涉及到人身狗身安全，因为一切事情在门被陌生人打开后都有可能发生，虽然此事就结果来说没有发生更坏的情况。杀人未遂难道只要被害者没受什么伤就没事了？

这个和地域也根本没有关系（我在杭州），你不顾及别人的感受不代表别人就应该容忍你乱来。

以及，我和他素不相识，所以即便他口头承诺没有下一次对我来说也没有任何信任的理由，因此我选择客观能够有保障的换锁。

abbatuu

2014-06-13 16:09:47 +08:00

@anson0370 嗯嗯你说的没错，我并不是为房东的做法做辩护

我分享一个我自己经历的事情

我在魔都古北有一个小房子，算是高档社区。曾经把房子租给一个韩国留学生，结果在房子里面吃摇头丸。吃多了，导致一个女孩子昏迷送医。当时除了中介的格式合同其他也没有约定，最后的结果自然是提前终止合同，租客被遣送回国。

对房东我来说，前前后后跑去派出所公安也花费了很多时间和精力，同时在法律责任上有一条收留他人提供吸毒场所汗一个。现行的法律的确可以把你整的没脾气。要那个女的死了，就算法律上没什么，我一辈子也不会在做房东有心理阴影了。

这种情况随着政策的不断完善，也有改观。现在在魔都正规的租房合同成立后还是要去公安局做一个备案来规避这个风险。（事实上大多数人是不知道或者不愿意去备案的）

还有就是租了房子然后搭出各种空间用来群租做2房东，这个应该每个城市都有。

所以房东是有权利和有义务检查租赁后的房屋使用状况的。

你这个事情上我觉得你应该
1 要求道歉（似乎已经做了）
2 要求交出备用钥匙，或者更换锁匙（你叫房东2选一）
3 告知房东以后有任何理由进入房屋必须事先得到你的同意，特别紧急的情况下，要求居委会或者110的警察见证下才可以进入。（比如火灾水管爆裂或者救人等你不在家的特殊情形）

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不过现在最烦的事情是
房东要把房子卖了然后n多的中介理直气壮的进来就要看房子，额，那就是一波一波的晚上11点还有人来看，周六周日十几波这个我是觉得这种房子千万不要租。无解呀所以我也有客人要求在租赁期转变房东的权属，房客有权要求房东补偿xx月租金。

哈写这么多也是希望v2ex的房东和房客能更好的维护自己的权益。

anson0370

2014-06-13 19:11:52 +08:00

@abbatuu 嗯，我可以理解房东的种种担心。紧急情况不得已进入我也觉得可以理解。所以还是需要合同和法律的约束以及完善。

就我这件事来说，房东的语气之中没有真的认为自己理亏并且不愿配合我的合理诉求。这种认为我在无理取闹和胡搅蛮缠的态度是我坚持只能房东出钱换锁的主要原因。我想让他为自己的错误承担口头之外的实际损失。

说起来我自己也有一套房子在售，已经空置很久了我也没有考虑过在待售期间出租。比起经济损失，自我尊重和尊重他人显然更为重要。