分享件奇葩事，房东未经过我同意私自进了我租住的房子

分享下这件事，也想听下大家的看法以及对我处理此事的看法。

原因是房东说他房子要抵押贷款所以带了公职人员过来拍照，并且说『中介不给他我们的电话（废话）』，『物业也不给（废话）』，『物业说你自己上去看看呗（他问物业屋里有没有人在，物业这么回答也很正常吧）』

当时我女朋友独自在家，我得知这个事情后打电话给中介（房子是从中介那里租的，当时就和中介说过要把所有的卡和钥匙拿过来，因为是那种密码+感应卡+钥匙的高级锁所以我们当时没有自己换，中介也说房东那里已经没有了），提出三点要求：

1. 房东出钱给我们换锁，新锁的钥匙不经过房东直接交给我们（后来从物业那里了解感应卡可以重置，只需要换锁芯 200 多块）。
2. 不同意换锁则不再继续租住，算对方违约，应该按违约给予我们赔偿。
3. 前两者都不同意就报警处理。

我的思路是这样的：

1. 此事我看的很重，因为这关系到我、我女朋友、我家狗的人身、狗身安全，以及我屋内的财产安全。
2. 此事我没有任何责任，是受害者，我不应该也不可能为此事买单。
3. 我和房东素不相识，房东的任何口头承诺对我来说都没有信任的理由。因此我要求从客观上保证房东在我租住期间不可能再开门。

经过两天周旋沟通后此事的解决方案是：中介用未实付给房东的报销款 120 为我更换锁芯（按中介的说法是已经征得房东同意），不足的钱接我单的客户经理小哥自掏腰包给我补上。我接受了这个方案，不过我不打算真的让客户经理自掏腰包，那部分钱我会自己出掉或者请他吃顿饭。

沟通期间房东有些言论：

『我已经真诚的道过歉了』，『想让我出钱换锁是绝对不可能的』，『和我一起来的是国家机关公务人员』，『你女朋友当时没有阻止我进去（你门都开了好吗）』

以及此房东是某大学的老师（哪个大学我就不说了……）

abbatuu

2014-06-13 20:34:10 +08:00

@dadastan
1 我只想说明房东有义务也有权利对房子的使用状态进行检查，而不是租给你就不能进去，当然是要在租客同意的前提。

2 完全认同你的说法，我也没有表达相反的意见。

3 就我个人的经验，我也给出lz相关的建议。不知道哪里说得不对，请指正~

@anson0370 事情也发生了总是要解决要么备用钥匙交出来（最低限度）要么就承担换锁费用。如在发生，作为毁约要约进行赔偿。希望别为这个事情影响心情。我亦不在回复这个话题。好心情！

redrum

2014-06-17 11:29:01 +08:00

@anson0370 楼主,关于群租问题(就是房客自己再把房子分租给他人,并收取房租的这种行为),可能大多数合同里都会写不允许,但按照你说的绝对隐私权,比如查看房屋状况之前必须征询同意,如果访客不同意则不能查看房屋情况,这样的情况下房东可能永远无权证实或者知道房客是不是在分租房屋或者转租给他人,楼主你觉得这样房东的权益要怎样得到保证?

anson0370

2014-06-18 14:27:39 +08:00

@redrum 你说的有道理。在这方面我不知道法律上如何规定，但我相信房东有权因正当理由进入（当然还是得征得房客同意），而房客也不能（或者说不应当）无理拒绝房东的正当诉求。

就我个人而言，如果房东事先联系到我说因为房屋抵押需要公证拍照，我是很乐意配合的。说到这个刚被房东放了一次鸽子，他通过中介联系到我说中午 12 点到 1 点还需要过来让银行工作人员看一下，我同意了。结果等我从公司赶回家中介又电话给我说房东今天不来了……

也许我之前因个人情绪所以有些过度强调，不过我并不是想表述『绝对』隐私权这样的东西。

我愤怒的点仍然在于他在未知会我的情况下擅自进入。诚然他有他的正当理由，但也不能因此无视我的正当权益。同样的我也不能手握鸡毛就无理拒绝房东的正当诉求。

有些朋友可能觉得房东已经尽了联系的义务而未成功，但为何这次他又能成功联系到我了？不做任何假设和推论，从事实上来说我留给中介的联系方式真实有效，房东也能正常联系中介，不论这件事传达途中出现什么问题，也都不是我的责任。