选择性障碍： 这种房子该不该买？

[isno]

最近中介推了一个房源给我们，仔细瞧了两天， 优缺点都非常明显， 现在一直在纠结买不买

我的情况是刚需自住，还没有孩子

房子在上海一号线外环路地铁站附近，距离南方商城也非常近， 到地铁5分钟内的路程

先说说缺点:
1.房子很老， 97年左右的房子
2.最外排的房子，靠近马路，而且是那种拐角马路， 汽车路过肯定会摁喇叭
3.楼层是二楼, 灰尘肯定特别多, 一层在小区外是商店, 汽修店之类的
4.光照非常不好，只能看到下午3，4点之后的阳光
5.房子布局不好，而且没法改， 都是承重墙

那再说说优点
1.便宜，比小区里面的房子便宜三四千左右, 房子大概90M以内， 那就便宜了将近30万
2.空间大，房子稍微布置一下，有两个客厅，两个卧室，还有两个阳台
3.真的特靠近地铁， 到一号线外环路地铁站和南方商城就5分钟的路程, 商业圈很发达
4.房子装修还可以，基本上可以做到拎包入住! (家电什么的要另外买)

现在问题来了， 到底该怎定呢， 穷人对这种问题真的不太好办！！大伙给点意见吧

[jwenwang]

缺点都是生活方面的，优点的与钱相关的，
如果买这房就是图住得开心得话，花了这个钱你也不一定会住得开心，
都是个人看法

[subpo]

不买，阳光非常重要，安静非常重要，地铁上海多的是，而且房子都买得起，车也没问题吧
宁可买贵点的，小点的，说真的，两个客厅有毛用啊

[markyangd]

换了是我，我肯定不买。
1、阳光很重要。
2、噪音很讨厌，临街的房子，噪音真的像幽灵一样，会时时刻刻折磨着你。
3、通风很重要。

如果买了，现在看起来是便宜了30w，但是再换房的时候，花的代价可能远大于30w。

[babyname]

不买，既然是住，环境很重要。

[thinkxen]

采光很重要，有了小孩以后更是重要。小区环境也很重要。
我最近在跟开发商退房中，因为采光不好，刚好他延期交房太久，让我有了解约权。

[gamecreating]

买不起 不过 我觉得还是不买

[Wowbeing]

采光不好，住久了会不会容易得抑郁症？

[frozenfall]

优点就一个吧，就是地脚好，在重要的几个因素里面地脚还是占挺大比例的，缺点就是环境和舒适度了吧，应该比较好，反正什么样的房子都会有人住的，以前租房子还和对象在一阴面的小破屋住了两年呢外加一只猫，现在想想都觉得不可思议，注重位置就这个了，毕竟预算有限，买完美的压力太大；要么就买个偏点环境各方面好的，就这俩因素，还是比较好选择啊。。。

[izoabr]

买了，放租可以，自己住。。。没必要，老小区停车也是个问题

[tomking]

噪声也就是休息日影响比较大吧！实在不行，你可以装双层玻璃。

光照倒是大问题，晒东西不方便。

南方商城在莲花路地铁站那里，外环路地铁站是另一个站了，中间还隔了一条河

你两头都能五分钟走到？你亲自走过了？

我认为主要还是看你的财力，如果财力足够，可以买个更好地方的，如果财力不够，那么考虑一下有没有其他小一点，户型好一点的。

最好是列个单子，把几个能选的房子都放进去，对比优缺点。

[xuwenmang]

如果小区干净，有车库，整体小区外观，楼的外观不错其实可以买。香港没阳光的房子多了。毕竟便宜三十万，三十万可以存着给儿子买。。。

如果是其他城市就不推荐了。二线城市已经两三年没涨了。基本上城市居民已经有两三套房了，城市化能买的起的也买了。外来人口又不多。。空间已经很小了。再涨也只是货币贬值，而不是本身需求。

[lanceli]

不买，买个相对小但其他条件好些的 以后肯定还会换

@tomking 猜测lz只是看了地图 确实到南方商城比较绕的
小区估计是罗阳 三洲花园

[isno]

@tomking 外环路地铁站在五分钟内；到莲花路地铁站快走的话估计也在五分钟内， 正常走的速度肯定不超过10分钟， 我以前在这小区住过，经常走着去莲花地铁站做公交车, 我本来今年是不想买房子的，中介极力推荐， 那就过去瞧瞧吧， 一瞧觉得还可以， 手上的钱再跟亲戚借点，刚刚够首付

[zakokun]

花钱是一次性的,体验是永久性的

[isno]

@lanceli 我在小区内住过三四年， 天天走到莲花路地铁站做757公交车

[lanceli]

@isno 我住过罗阳 好奇怎么走？

[panxianhai]

我目前住的是临街的房子，6楼。
主要还是灰尘大，每天早上起来，任何地方都是一层灰，会让你一整天都没有心情的。现在临街的窗户都不开，但是灰尘还是少不了，对身体也不好。
至于噪音，好像没有太大，也许是自己平时没注意，不远就是一个十字路口。

[isno]

@xuwenmang 小区是动迁的， 房子都是97年的老房子，小区环境治安都一般, 说便宜30万（我对比的是一个精装修的房子）， 并不准确， 因为他送了两个阳台，是没算在产证上的

[svin]

能问下均价吗？觉得小区所在的位置地段应该也不便宜吧

如果是我，会选择远一些但是较新较注重环境啊这类的小区，想想百来万买个土的一逼的房子多不是滋味，地不地铁也是因人而异，我就受够了大早上被挤在人堆里闻各种头油的感觉。。。上海高速路那么发达很多郊区开车到市中心也就半个小时。。。

[luo123qiu]

不推荐买。
现在租住的房子在17层，之前大概300米远的地方在修地铁，那个打桩机24小时不停歇的工作，每天晚上都是伴随着“哒，哒，哒，哒，哒”的声音入睡，时间长了脑子里经常出现那个声音。