选择性障碍： 这种房子该不该买？

[isno]

最近中介推了一个房源给我们，仔细瞧了两天， 优缺点都非常明显， 现在一直在纠结买不买

我的情况是刚需自住，还没有孩子

房子在上海一号线外环路地铁站附近，距离南方商城也非常近， 到地铁5分钟内的路程

先说说缺点:
1.房子很老， 97年左右的房子
2.最外排的房子，靠近马路，而且是那种拐角马路， 汽车路过肯定会摁喇叭
3.楼层是二楼, 灰尘肯定特别多, 一层在小区外是商店, 汽修店之类的
4.光照非常不好，只能看到下午3，4点之后的阳光
5.房子布局不好，而且没法改， 都是承重墙

那再说说优点
1.便宜，比小区里面的房子便宜三四千左右, 房子大概90M以内， 那就便宜了将近30万
2.空间大，房子稍微布置一下，有两个客厅，两个卧室，还有两个阳台
3.真的特靠近地铁， 到一号线外环路地铁站和南方商城就5分钟的路程, 商业圈很发达
4.房子装修还可以，基本上可以做到拎包入住! (家电什么的要另外买)

现在问题来了， 到底该怎定呢， 穷人对这种问题真的不太好办！！大伙给点意见吧

[yellowV2ex]

缺点其实还好，就算你看贵30w的房子，缺点只是换成了别的而已，买房子就这样，永远是想集齐所有优点，所以看在30w的份上，缺点还好啦。
噪音什么的自己花点钱是可以解决的很好的。
至于灰尘，哪家没有，大小而已，毕竟你省了30w，你也可以弄些防尘的东西或者直接不开窗户，我是找了一个阿姨，每个星期2次大清洁，可以保持家里很干净没什么灰，30w够一辈子请阿姨的费用了。
布局其实不一定要改，用别的方式也可以有新的体验，不过比如你想弄个开放式厨房之类的就没办法了。

[isno]

@lanceli 从三洲花园的西门出，走100来米到沪闵路，右拐走800米（中间要过桥）左右就到莲花路地铁站的公交车站了

[jjit]

我也是上海的
现在住在长宁区仙霞路这里
也是蛮老的房子了，不知道会不会拆迁

[isno]

@svin 一房一价很难说的，均价我认为在2.4W左右

[macpig]

租下来住半年

[isno]

@macpig 感谢，但一定是不可能的啊 :)

[isno]

@jjit 等动迁太不容易了， 有的人一等就是十几年

[xuwenmang]

@isno 那就不知道了。找点朋友帮你参谋下吧。考虑因素很多，是否是你第一套房子，是否已经结婚了，是否有小孩了。是否方便停车。。。有时候就因为一点不符合，就不买都很正常。

如果是我的话，相对于非临街户型的优惠幅度真要有30W的差距肯定买啊。穷人对于噪音灰尘来说，还是30W还是30W是在啊。

[lch21]

只有两房，灰尘，噪音，没有车位，学区不好

会住得很不爽

[iamshaynez]

另外一个隐形的因素，如果是老小区，里面的现有住户有可能平均年龄普遍比较大，这样在很多事情上容易有分歧。包括停车，垃圾，物业，邻里关系等，如果条件允许还是尽量选择新小区哪怕远一些，这样大部分时候入住的居民是同龄阶层，更容易相处（广场舞的概率也小不是么）。

如果+30w的预算对你来说可以承受，不至于因为房贷两口子没办法常规腐败，什么事都要过度精打细算，那么尽量不要为了30w来妥协太多生活品质，因为随着货币贬值工资升高，2-3年以后房贷也许就不那么可怕了，那个时候如果后悔，可能就好后悔更多年。

[akira]

宁愿多走10分钟，宁愿没装修，宁愿多给30W，也要考虑灰尘光线噪音的问题。
这些直接影响身体健康，睡眠质量。

身体才是最重要的

[iamshaynez]

PS：v2ex能看到这么多人沉下心来回答问题出谋划策，感觉挺好。

[66beta]

个人认为在这个地址位置上不值得，毕竟是1号线到底了
如果在外环内靠近内环，那就别犹豫了

[isno]

@66beta 靠近内环的肯定轮不到我了

[comanboy]

唯一的優點是地段位置好，靠近地鐵站。可是缺點一大堆，房子老舊，噪音，光線差，有灰塵，建議還是不要買了。

[66beta]

@isno 这要花功夫寻找，我现在租的就在徐家汇附近，一室户90多万，有钱肯定拿下了，可惜已经郊区买房了，话说我那边地铁还没通呢，买车走高速进市区也是一会会

[johncang]

买房子一激动，就选错了，慢慢选择，人生能买几回房

[panxianhai]

@66beta 这个一室户多少平米的，才90多万。

[MC]

一样的地段，未名园什么的可以买啊。。。老房子问题很多的。。。

[loryyang]

建议别买，我住过沿街的房子，那个房子还是两层玻璃窗隔音，结果还是很吵，经常早上被吵醒，睡眠很成问题，路上如果有重型车开过，有时候房子都会震。自从换到小区内部之后，就舒爽很多。另外缺少阳光对于南方的房子来讲也很不好，晒东西不方便，长时间不见阳光，心情也会差很多。另外老房子面临的问题也很多：配套跟不上（停车、垃圾、供水供暖供电），下水道堵塞等。

最好是再看看，小一点就小一点，至少住着舒心。有资本了再考虑换一套