有对租房转租相关法律熟悉的 v 友嘛?请教下转租的事情~

[fasling]

事情是这样的:
1. 我在 58 看到一个房子,觉得还不错,是转租的.
2. 聊了聊之后觉得人还不错, 于是就签了"租赁合同".
3. 但是后来我提出要看他和房东的合同和房本复印件的时候,他说因为住了四五年,所以后来都没有签合同,原来的合同他要找找.答应今天给我看. (这是我的失误,没有提前确认相关证件就签了)
4. 我还没有给他付钱. 他 10 月 1 号要回老家过节,节后再来.
想问下:
1. 这个我们签的"租赁合同"有法律效应吗?
2. 如果房东出现并表示不同意转租, 那么我能要求他赔偿吗?
3. 如果我反悔了,我需要按照合同里的赔偿条款赔偿吗?

[qymobile]

至少的看看谁是房东把，不然你这合同根本不合法啊

[dong3580]

签合同必须合同双方吧。。。
疑似都会患的错误。
召唤 @PP

[fasling]

@qymobile 那就是这个合同其实没什么卵用咯？

[fasling]

@dong3580 合同双方？我们是签了一式两份的

[PP]

转租合同能否成立，一要看当地法律法规是否允许转租行为，二要看房屋所有者是否（书面）同意并授权转租，二者缺一不可。如果相应转租合同签署时不满足上述条件，则该合同为不能成立，可向当地法院申诉宣告其为无效合同。

[sy1989]

看上去这是个效率待定合同,你可以在他获得房东授权前反悔

[fasling]

@PP 现在这个人说不想让房东知道，这就是我这合同是无效的咯？合同是按照搜到的租赁合同，而不是转租合同签的，这两个有本质区别吗？

[fasling]

@sy1989 他已经说了不想让房东知道，那我就是什么时候反悔都可以咯？

[dong3580]

@fasling
不想让房东知道，除非你无条件相信这个人，要是个骗子你惨了，
上次见到一个小姑娘被骗，三个月 5K 多房租被骗走，哭的稀里哗啦。

[sy1989]

@fasling 当然是一定合理时间内,不可能你住进去几个月再反悔.没房东授权不行的,房东可以随时解除合同的

[fasling]

@dong3580
@sy1989
这就是我关心的一个问题，我跟他签的这个合同可以约束他吗？如果房东出现把我赶走，我能拿这个合同要他赔偿吗？
合同里有他的身份证复印件。

[lufeng6]

合同应该无效的

[xxppxiaowei]

。我也是转租给别人 转租了一间房。。我房子才租一年多 但是合同已不见了。。。。。

[sy1989]

@fasling 这个钱没多少打官司不合算啊.还有其实主要的问题他可能只租了很少的时间,然后收你很长的租金把你钱骗跑.一般房东过段时间都会来看的,不可能不发现转租的

[PP]

@fasling 无论房东是否知晓，无论合同范本怎么写，只要房东没有允许转租，该合同都是无效的，不受法律保护，房东有权直接收回房屋。若干对方以欺骗手段获取相关利益，可在造成后果之后起诉对方合同欺诈。楼主明知房东未授权而心存侥幸，具体怎么判可能就要看当地惯例及法官心情了。

[fasling]

@PP
确实是侥幸之心。
请问北京的惯例是怎样的？
主要是实在找不到合适的房子了，这间最合适。之前是跟链家租，比较省心。现在链家也没什么房子了。

[fasling]

@sy1989 我要是想控制风险，就是月付呗？

[PP]

@fasling 我对北京的市场及法务状况了解甚少，无法提供进一步信息，您可以继续求助和了解。

[Felldeadbird]

楼主你现在处在一个风口位。先确认一下合同上是否有说 在指定期内没交付钱，是否要给予违约金吧。
我看新闻上，很多这种二次转租的出现不少纠纷。 主要是对方没定时把租金交给房东，但是租房的人每月都定期交钱给二房东。 然后房东要收房了。

[fasling]

@Felldeadbird 没有写，只写了按季度交付房租。我提出他给我原租房合同和房本复印件，然后才给他交钱时，他也没有异议。

@PP 感谢。