刚租了一个月房东就把房卖了，合同签了半年的，该要违约金么？

[worldcao]

RT ，真苦逼，下周就得搬家

[zyue]

买卖不破租赁

[Andiry]

要，为啥不要

[HunterPan]

必须阿,或者让买家和你签合同(和原房东的租房合同一样)

[sewyu]

当然要了，你想想假如你中途违约不住了，看人家房东要不要违约金

[ibireme]

正常情况下，老房东应该会把房屋租赁的事情告知新房东，然后转移租赁合同到新房东处。
你遇到的这种情况，各种违约啊。。

[hemingway]

买房的话，租房的有优先购买权，在哪里看到过。

[lemayi]

要是一回事，他给不给是另外一回事。
租房的时候给押金没有？
分分钟钟可以找 N 条理由给你扣押金。
然后你就会发现还不如不要赔偿。
当然人性本善

[volqiu]

一楼正解，买卖不破租赁啊，只要你有合同，绝对是可以继续租的。当然。这是理论上的，实践倒是没实践过

[zjuster]

几个原则：
1. 这是房东违约，必须支付违约金；
2. 如果你不搬家，新房主是不能搬进来的，@zyue 买卖不破租赁，你不搬房产移交是完成不了的。

如果新房主愿意继续租给你，那没问题。他不肯，那么旧房主必须付违约金，并且新旧房主都不能强迫你搬家。不撕破脸皮的情况下争取更多的权益吧。

[zjuster]

@lemayi 这种情况根本不怕他不 x 脸，赖着不搬就行了。看谁着急。买卖违约的违约金可高多了。

[harry890829]

其实这个东西问房子的买家吧，他说不定到时候还是出租的，他要是出租的话，无非就是你的房租换个人交而已，要是最悲剧的，买家不租了，你就要找房东要违约金了，作为房客，提前解除合同，是要提前一个月通知房东，并积极配合看房，同样的，房东提前解除合同也要早点和房客说啊

[SourceMan]

楼上各位理论上说的都很有道理
但是还是建议楼主注意财产和人身安全，防小人。
比较社会主义的 JC 蜀黍还是不太愿意管小事的

[zhoulujue]

楼主看一下自己签的合同，看当时约定的违约金是多少。
如果是住建委的自行成交版合同，参考这个：
http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info49281.htm
第九条，合同里有。

[Cu635]

lz 有没有合同？纸质的？

[laucie]

我们租的自如的房子，业主也是要卖房子，合同要求赔付每家 1 个月房租作为违约金。所以，就看你们的合同里是咋写的，不过你这也奇怪，明显房东隐瞒了卖房的事实，一般都会签一年的合同的，半年的很少吧。一般是卖房沟通，过户，货款各种走程序要半年，所双我觉得 LZ 被坑了。

[bk201]

现在都是房东强势，各种扣押金的，还真没见过房东赔钱的。

[worldcao]

@laucie 因为我也是只住半年，住了一个月才告诉我和另一个哥们他要卖房

[worldcao]

@lemayi 对 其实我也是这么想的 现在新住处已经找到了 房东主动给找的

[worldcao]

@zjuster 嗯 现在情况是新房主是要自己住 我也找到了新地方，所以在想这个违约金的事情 合同上写了一个月违约金

[worldcao]

@SourceMan 是的。。。就是没工夫和他们扯，心想还不如痛快搬家