深圳、魔都房价都疯狂起来，下一个是谁？到底是什么原因呢？

[beingbin]

去年下半年，今天年初到现在，从深圳到魔都，房价忽然就疯狂起来，到底是什么原因？

今天在网上看到一篇讨论这个的帖子，大家觉得他说的是普遍现象还是只是个别开发商的小动作，或者是阴谋论？
http://www.jisilu.cn/question/52820&sort_key=agree_count&sort=DESC

[geeksu]

@li24361 你以为现在房价涨起来背后没银行的事？

[zkd8907]

印钞机已启动，抓紧时间上车

[firefox12]

感觉都疯了， 人人都在谈房子。 不是崩溃就是 继续高涨

[jasontse]

股市跌成这样房价不涨谁涨

[quix]

@geeksu 当年房价暴涨的主要推手就是这种方式, 但目前管控严了很多
最近房价暴涨大部分交易应该还是在房产置换上面, 重要原因除了最近的政策变化外 最近中介平台联合有照的融资平台推出了一些小额贷款导致交易量上升,需求被提前释放, 类似于场外配资之于股市...

[ibugeek]

照这样下去，还发展啥实业啊，反正房价一定涨，还不如多囤几套房呢，吃枣药丸。如果放古代的话，集美大桥应该震出点啥吧。

[geeksu]

@quix 链家就是这么被查的

[comanboy]

投資者炒起來的唄！

[superleexpert]

北京也憋着涨呢，同志们都是买涨不买跌的心理。

[rubytek]

下一个应该是广州和杭州吧。全国人民对长三角和珠三角的看好，导致用脚投票。买不起核心城市上海和深圳的，会逐渐扩展到南京杭州苏州、以及广州珠海等。

[rainysia]

@fxxkgw 成都四面都有地, 南边过了世纪城后房子更多. 同时地铁线路都在陆续开通中.
只能说涨得不多, 也不会跌太多.
08 年地震后 09 年 4 月的房价到了谷底. 万科的二环金域蓝湾才几千. 现在也就翻番而已.
有些老的小区.去年房价到了顶峰. 现在也就跌了几百.
以后改善型的 90 平+的, (成都入户现在是 90 平了). 可能需求多些. 去了好多次房管局,人真多.贷款中心也一样.

[feiren]

@fxxkgw 成都的，前年刚在东郊记忆那一片买了房。建议如果是刚需，早一点下手，反正跌肯定是不太可能的。

[1dian01]

新楼盘成本构成中最大的部分是土地,如果地是你的,并且只有你一个人有,你愿意便宜卖? 历史课本中资本家的做法是宁愿破坏掉,也不能便宜卖.

[tas]

泡沫太严重了..........

[cloud107202]

主升浪（出货浪）

[subpo]

@geeksu
@ycxgmail
简要的分析下这个为什么不可能（至少大规模不可能）

首先，实现你们说的这个，需要买卖双方绝对信任。因为买方拥有房子的所有文件，他死不承认私下合同，便可得到这个房子。二来，如果卖方死不承认私下合同，则买方需要用高溢价来还款。你们认为这样的绝对信任关系有多少呢？

第二点，买房，首先需要缴纳个人所得税 1%（按 1000w 算），缴纳契税 3%，缴纳营业税 2%，并且承担房贷银行贷款成本 5%，而且这是按 1000w 算的，如果按实得 750w 算，融资成本是 11 % 0.75 = 14.66% 而他直接抵押贷款的利率只有 6% 而且 14.66%利息还不算中介所得，还不算融资完成后房子还手的再一次税负

得出结论，你们说的这种融资手段只能是一厢情愿

[subpo]

另外我从另一个独特的角度说明为什么房价不会崩。

现在二成首付，是什么概念呢，就相当于股市中的 5 倍杠杆。也就是说房价下跌 20%，就会被平仓（因为买房的人会发现还不如不要房子，不要房子亏掉首付还亏的更少些）

如果房价下跌 20%，大批量业主平仓，中国一夜之间立刻陷入经历危机。所以政府拼命也要拉住房价稳定，最好能平稳上升。而且中国的房价无论如何也没有涨到政府都管控不住的地步

得出结论，还要涨，至少平，直到国家恢复 3 成贷款为止，恢复要么经济危机了，要么调控成功了，两个结果都不影响你买房

[Phariel]

收割韭菜而已，参考股市，现在是在诱多。

[daysv]

说那么多，好像买得起北上广深的房子一样

[lylijincheng]

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。看看去年的股市。