本人在上海想在上海买房，请教一些问题

[keep]

看了前面的帖子( https://www.v2ex.com/t/293033)

禁不住也想上来问问。请教下各位关于在上海刚需买房的问题

IT 行业,来上海也好几年了。来的时候就觉得首付必须自己攒,要么就不买。就一直拖到现在毛都没有,毛都没有,毛都没有

但是看样子情况有变了，

第一.看上海房价飙升的行情，要自己攒首付买房真是遥遥无期啊 OMG!!!

第二.最关键的老婆年底生小孩。老婆从毕业后就跟着我.也吃了不少苦，想给她一个好的住居环境。

现在预算是自己手里有 30W 左右,厚着脸皮找父母,父母能提供 50W ，首付能有个 70-80w

计划买一个 一室一厅 或者 二室一厅的房子。先满足刚需有一套住着在说。以后在置换把

每个月还款控制在 9000 左右

而且刚好这个月上海苦逼的限购政策我满足了。。 开始看房这就把我 吓的不轻。看不上或者买不起 这就很尴尬了

所以请教下各位 难道要买老破小? 还是到外环外去买？各位有没有推荐的楼盘？

[vaan]

首先…上海户口或 5 年社保满足了吗…

[keep]

@3dwelcome 我之前也一直在 武汉看房，离老家近 方便。互联网氛围还好 不差。但是这一通雨下的。。 看中的楼盘都是看海模式

[keep]

@vaan 才拉的社保单子 这个月 刚好达到。。

[mrytsr]

vim

[zztt168]

小破旧蛮好。可能是观念问题，小时候开始就住小破旧。

[3dwelcome]

@keep 武汉房价也是开启飞涨模式、看不懂。。要买趁早、哎。。。

[9hills]

@3dwelcome 换个城市哪有那么简单

都说逃离北上深，我发现现在又有新的潮流是，逃离二三线回归北上深。。

[avichen]

买老公房， 2 室户或者两室一厅的

[harry890829]

外环外不一定不好，我家外环外的房子都涨到 6w 了。。。
说一下我家的经验吧， 10 几年前买房，当时房价在 4k 左右，一套房子下来大概是 50w 吧，具体记不清了，那时我还小。
当时买房在外环以外的，靠近宝山宝杨码头那边， 10 年前知道那里多偏么，没有地铁，要去人民广场坐直达车永远要等好多班才能上去，现象呢，大概就和现在早高峰地铁差不多吧，人多车少车小，但是现在那边房价也是涨的飞起。
就说现状，你能凑够 80w 的首付，买个 200w 左右的房子，我觉得可选性很多，几个方向：
1.找那一片都没有地铁的房子，这种房子买来就是先住，然后再等 5-10 年，等地铁等开发商圈，这种房子交通是大问题，建议配车
2.就是找远的了，我一般在宝山闸北活动，知道一号线富锦路、通河新村， 7 号线顾村， 3 号线宝杨路、友谊路，这些区域的房子还可以，不算太偏，都有地铁，但是房价肯定相应要高了
3.我现在和女朋友在外面租房子，在 1 号线彭浦新村附近的老式房，一梯 4 户的，这种房子就便宜了，本身面积小，我住的这个是 2 室（无厅，厕所卫生间都很小），大概 50 多平，房价不到 4w 吧，距离地铁站步行 5 分钟，很方便。
4.刚买了房子，现在准备装修的，也是在闸北，买的房子距离地铁站稍远，大概将近 2km 的样子，一梯两户， 80 平，年初成交 360w （不含税）

貌似说的有点乱，反正上海你能凑齐 80w 首付，买房肯定没问题的，就是看你选择。
哦，还想到一个， 50 年产权，商住两用的房子，这种一般都便宜，可以参考下。
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看到你说月供能够达到 9k ，收入不低，这样的话，我个人推荐在上海买房，只要坚持几年，等到你有一天累了，想回老家，想换 2 线城市发展，把上海的房子一卖，估计到 2 线城市直接全款买房，还能顺带买个好车

买房不易，祝你好运

[xcodeghost]

昆山欢迎您，每天高铁上下班。

[MC]

你都说出“老破小”三个字了，一看就是菜菜的粉丝，还需要纠结什么么？菜菜早就推荐外地来沪的买老破小了，自己苦一点， 20 年后拆迁了，至少孩子能享受拆迁福利。
而且，市中心老破小租金挺高的，如果你觉得住起来拥挤，可以租出去，再拿租金去郊区租个大点的房子。

[griffinqiu]

来成都吧, 80w 足够一次性在郊区买个套三了

[hhp]

哎 我要是能拿出你这么多首付几个月前就下手了 现在 哎

[changshu]

@3dwelcome 魔都旁边南京苏州这一年来都涨成什么鬼样了， 还二线去库存

[tony1016]

说说在哪个区域吧，否则怎么建议。不过，我的感触有二：
1.像你这种情况，一定要有多置换几次的想法，想一次到位的，到最后就是毛都没有
2.公积金放着也是放着，干嘛不买

[keep]

@tony1016 我上班在中山公园 老婆上班在长寿路 想看看 虹桥北 版块有没有合适的 没有的话就瞅瞅嘉定的吧。 浦东晃悠的不多 不了解行情

[cnnbboy]

@keep 浦东还是不要来看了，现在的浦东的房价我自己都看傻了

[jianyunet]

同意 @tony1016 的看法，尽早买房是为了抵消通胀和房价上涨，完全可以买好房子租出去，再自己根据情况租合适位置和大小的房子，进退有据

[imsoso]

如果楼主是公务员或者 500 强企业或者其他知名企业，三个字：信用贷

[windygoose]

买房还是要乘早啊，我 10 年来上海， 12 年在老丈人的资助下在嘉定按揭一套 90 平米的，单价 13k ，到现在放假已经接近 30k 了，我现在只是后悔当时没有买在中环内。