本人在上海想在上海买房，请教一些问题

[keep]

看了前面的帖子( https://www.v2ex.com/t/293033)

禁不住也想上来问问。请教下各位关于在上海刚需买房的问题

IT 行业,来上海也好几年了。来的时候就觉得首付必须自己攒,要么就不买。就一直拖到现在毛都没有,毛都没有,毛都没有

但是看样子情况有变了，

第一.看上海房价飙升的行情，要自己攒首付买房真是遥遥无期啊 OMG!!!

第二.最关键的老婆年底生小孩。老婆从毕业后就跟着我.也吃了不少苦，想给她一个好的住居环境。

现在预算是自己手里有 30W 左右,厚着脸皮找父母,父母能提供 50W ，首付能有个 70-80w

计划买一个 一室一厅 或者 二室一厅的房子。先满足刚需有一套住着在说。以后在置换把

每个月还款控制在 9000 左右

而且刚好这个月上海苦逼的限购政策我满足了。。 开始看房这就把我 吓的不轻。看不上或者买不起 这就很尴尬了

所以请教下各位 难道要买老破小? 还是到外环外去买？各位有没有推荐的楼盘？

[min]

早买早保值，可以从上班线路的角度考虑，比如顺着地铁找能看得上且买的起的。

[zazzaz]

还有个问题 孩子有上海户口吗 没有还是考虑杭州吧 不然从幼儿园开始 入学就会一直是个问题

[metrue]

我主要看这南翔的房子，感觉 13 年左右的房子，南翔环境很棒，正在打算入了。

[28ms]

首付 80w 想买大一点的房子得去郊环外了，外环外你买套一室还得贷足款，看看行情吧。

[jackisnotspirate]

莘庄那边吧。

[Revoluton]

月供能接受 9K 的话 LZ 收入不低了 我在魔都生活了 N 年 从没想过买房 女朋友也完全不支持 带着女友回到成都 工资降了 50% 多 房间便宜了 400% 扣除房贷 每个月可以支配的钱反而比在魔都多了

[lovelypig5]

@keep 在上海能买就买，参考国际一线城市现在的房价，也没见怎么跌，北上先买了，过 5 年卖掉再想哪里定居

[otakustay]

首先，你达到上海购房的政策要求了么……

[fising]

80 万外环外也很吃紧

[jork]

@keep “公积金贷款 首套 90 平以下 二成 首套 90 平以上 三成” 这里得是纯公积金贷款 上海一个家庭最多能公积金贷 120W ，总价： 120/0.8=150.上海总价 150W 的房子可能不多

[RockShake]

你这首付上海买房压力太大了啊

[zhibin]

买吧， 毕竟有老婆孩子了，租房不适合，除非比较好的（比如 人才公寓 )

我是 2014 年买的， 老婆怀孕，当时住在张江人才公寓，人才公寓环境可以的，当时有一些有小孩的就是长期租住的，价格不高但正规。

2014 年 买房，首付 70 W ， 买在 浦东川沙 这块，两室一厅。当时 单价两万，现在估计三万多了。

首付你先算好，然后 地段，这个应该结合你上班地点 以及交通 /学区等等来考虑 ，然后，大小，有钱就买大的，太小的不建议 ，因为置换不好弄。 可以考虑个 80- 90 两室 的。

有了想法就赶紧看起来，早点定下来。希望能帮到你 。

[wikimore]

去年这个钱还好说，今年难度比较高

[bellchu]

我给你几个建议：
1 ，内环看看老小区，一室一厅的那种，老破小，重新装修装修，其实会很滋润。
内环生活也方便， 1 个小孩，在 5 岁前一家一室一厅（或一室户）是可以生活的很舒适并且不会有太大问题的。
推荐杨浦区多逛逛看看，杨浦区（内环）还有很多价格洼地的地方，小房子也容易出手，等价格合适时机成熟时小房子出手，置换中外郊环两房首付的钱。

2 ，去年下旬我劝同事在延安路会展中心对面买了个一室户老房子（ 80 年代的房子， 30 多平米， 210 万成交，刚交房没多久），由于购入后自己精装修，加上地段优势，现在价格已经涨到 380 万左右，出门对面就是静安嘉里、香格里拉酒店，在过去一点就是南京路。他只准备把这房子出租给老外，这个房子每月租金 1W 左右。你也可以考虑这种方式，以购转租，然后你再用租金再给自己租个两室户住住，生活基本就没什么压力了。

[ytmsdy]

按照单价框就可以了， 80w 首付，留 10w 备用。也就是 70w ，首付算 20% 总价也就是在 350w 左右。按 80 平米算单价在 4.3w 左右。但是估计月供要上万了。。。

[zxdhuge]

@keep 现在上海首付应该做不到两成吧？

[fin]

不要考虑每月月供的压力，攒了五年的公积金足够月冲抵掉你每个月的公积金贷款+商业贷款了。
尽量借或首付贷，首付越多贷的越多越好。交易时的费用也有各种税费贷的。
然后满两年卖掉置换，甚至涨得够快的话不用满两年赶紧卖了，这样慢慢滚。

[ChiangDi]

简易换城市吧，太苦了

[fin]

@fin 对了，贷款批下来的前两个月要自己往卡里存钱的。
激进点的话把你父母的房抵押了还能凑多点首付。（如果能抵押的话。）
花点时间把 @财上海和 @北京大土豆的微博看一遍"正"一下三关。 2333333

[awanabe]

这个首付 已经看看外环外到郊环了吧...
一年前看的宝山 300w 房子 现在都 600w 了...