首付五十万，在广州买房，想听下大家的意见

[yanw]

• 希望最小七十平，具体一点大概就是 70-90 之间吧
• 按五十万首付，首付比例三成推算，总价 160 万左右吧，承认这个价格确实挺尴尬的。
• 希望是新楼盘，二手的话楼龄也希望是五年内的。
• 偏好荔湾、白云（毕竟中心五区这两区价格最低，最近荔湾出了一个地王，带高了周边的价格）

在几个房产网站搜了遍，按上面的要求筛选几乎没有选择，是否只能考虑周边黄埔、番禺？希望 V 站的过来人 /有经验的朋友都分享下自己的经验，没经验的也可以发表下自己的想法。

PS: 如果我想提高杆杠倍数，初步设想，再贷多十万吧，不知道 V 友们知道有什么贷款途径。比如，有哪家提供首付贷，利息大概是怎样？

[DbaseIII]

50 万在内地可以全款买同样面积的房了，买了先出租，自己在广州租房忍些年，赚够钱后回内地养老。。。。

[gdtv]

某小城市 40 万 100 平路过

[gdtv]

@DbaseIII 不太赞同你的想法。在大城市工作，那么认识的朋友必然也在大城市，孩子也在大城市读书，估计孩子以后也在大城市工作了。然后等你老了之后，丢开大城市的朋友、孩子，自己和老婆两人回老家养老？

[lovedebug]

买房的话
1. 一定要注意土地使用年限，还有卖地的时间，防止开发商捂地给你减去 10 几年
2. 公积金可以提取充当首付的~~ 利用好。
3. 选好地段就去现场看，别网上看，除非中介卖新房还能给你优惠，不要着急下手(小心被销售忽悠)
4. 如果买 70 平的想考虑房屋户型，送不送面积
5. 别买顶楼和一楼~ 除非送你院子和阁楼

[iCyMind]

@lovedebug 公积金有购房合同才能提取，而且提取之后就没有贷款额度了。所以打算用公积金贷款的话，建议买好之后再提取，那笔钱拿来装修吧

[iCyMind]

@lovedebug 公积金有购房合同才能提取，而且提取之后就没有贷款额度了。所以打算用公积金贷款的话，建议买好之后再提取，那笔钱拿来装修吧

[iCyMind]

这个预算（ 2 万一平） 5 年内二手房的话，真的只能萝岗番禺南沙了。话说对房龄要求怎么那么高？

[realfex]

不了解广州的板块，不过刚需赶紧买就对了，这一波很可能就是杭州广州武汉长沙这几个地

[markyangd]

想看到房产资产账面上快速翻倍的，就买新楼盘。
想生活方便，好学区，好位置的就买老房子，老房子自己住还是很舒服的。

[sueshaw]

前公司在笔村那里有个盘正在销售， 1 万 4 ，推荐的话还可以有点优惠，内装按我走之前的标准的话应该不错的，就是交通不方便，你要有车才行。

现在一般高层楼盘都是从 3 楼开始做住宅的，越往上越贵，新房顶楼最好别买，二手房买顶楼的话一定要检查有没有水痕。

贷款年限能长就长，因为提前还贷如果你首付只付 50 万的话你一个人的公积金贷款是不够的，而且公积金贷款对个人月收入比较严重，所以做成混合贷款或者给自己找个老婆吧。

其他质量问题就多了，但是大部分不复杂，地砖有裂缝浴室玻璃门漏点水啥的，好解决，收楼时网线最好查一查通不通，碰到过高端住宅光纤直接断了的情况，这个就比较啰嗦，因为全在墙里面。那些会出事故的问题大公司一般也不会硬着头皮把楼拿去卖，有个著名公司现在要求浇混凝土的时候全程视频监控就是因为当时混凝土打错了强度差太多，结果盖到上面发现下面严重开裂，后来就直接炸掉了楼 - -!，所以也不用太担心质量问题。

最重要，就是物业公司，物业好不好直接关系到你住的爽不爽，比如上面说的小问题，好的物业公司就很快帮你解决了，碰到坏的物业公司，浴室漏个水，你就眼睁睁看着那些水每天漏一块漏一块，然后顺着地砖下面的缝隙就跑你地板里面，然后就地板就拱起来了……补个密封胶就是含上门时间一共 15 分钟的事，但是烂物业就是没人管。或者停车费，距城中村直线距离不到 1.5KM 的被 20 年前的小矮楼包围的“高端小区”停一个小时 8 块，一天 64 块封顶，贵过深圳机场你敢信？

其他特别需要注意的一下也想不起，房地产已经火了非常久了都快夕阳产业了，原来的那些稀奇古怪的事现在只要是几个知名公司开发的，基本都灭绝了，但是小问题确实会让你每天很难受。现在买房越来越简单，先准备一笔首付 or 全款，然后打几个文件盖几个章，再签个几十个名字，就等收楼了，很简单，很像买菜。只是每月看着说 15 号扣就 15 号凌晨 0:38 分准时扣款的短信通知，感慨银行真守信用的同时觉得人这一辈子，好像有点太快了。

[lovedebug]

@iCyMind 有的。拿着购买合同取。不过各地不一样。有些地方可以全都取出来。我在南京必须留 13 各月

[yanw]

@DbaseIII 基本不考虑回内地养老哈。况且那也是几十年后的事，不考虑那么长远的事。

@lovedebug 广州确实有不少拿了十几二十年的地，不过价格合适的话，少个十几二十年还是能接受的。五十年后是怎样没法想象。公积金提取貌似是需要购房合同？这个钱估计能拿来还债吧。基本也感受过销售的“不择手段”，这个还是很小心的，毕竟这是一大笔钱，感谢提醒。

@realfex 刚需，不过五十万首付在广州也是挺尴尬的。中心五区基本没法考虑啊。

@markyangd 可是老房子，看到墙面啊什么的老化，心里总是不舒服啊。虽说屋子内可翻新，小区环境毕竟难接受。

@sueshaw 感谢码了这么长的一段字，毕竟是过来人啊，建议都很中肯。萝岗毕竟太偏，离市区再远。中心五区以外，番禺离市区是比较近的，荔湾、白云二手房买不下的话，估计是考虑番禺。买了估计前两年是会挺难熬的，毕竟也借了不少钱，不过刚需，逃不了。物业不少地方都强调了，不过这个首付确实挺尴尬，可选择太少，太偏的地方又不想勉强自己。

[Battle]

1.首付是否 50 万？是的话总价就是 150 左右，因为你还有税之类什么的。
2.贷款月供要算清楚，你的工资和月流水得是贷款额度的 2.2 倍
3.拿地的年限，上面有说了，不多说。

白云不推荐，治安不咋地。荔湾你这价格得去到广佛交界地铁最后那几个站，而且楼龄一般都是十多年的了。建议你死了楼龄五年左右这条心。越秀海珠天河荔湾白云建议你忽略。去黄埔的萝岗或者番禺看一看。但是番禺不宜居，上班非常麻烦。南沙增城什么的不用考虑了，太远。

[yanw]

@Battle 你提醒我了， 2.2 倍这个是税前，还是税后呢？扣除五险一金前，还是后？番禺不宜居的话，黄埔萝岗应该也好不到哪吧？

[mizuki]

LZ 哪里上班，如果是靠佛山这边，可以考虑佛山，上班不比在广州远，千灯湖跟高新区那也挺方便的

[tracyone]

黄埔的科学城附近

[wske]

要么佛山千灯湖、高新区，要么原萝岗（现黄埔）区域。
广州的发展发现是往东，沿珠江发展，所以论前景肯定是原萝岗地带。

[wand]

两万五左右的均价现在芳村和金沙洲应该还可以买到新房，但是小户型的房子比较难找。楼上说广州向东发展的，个人认为只要石化厂没搬，黄埔就基本与宜居无缘，相反南面的番禺南沙环境好很多。

[sarices]

黄岐那边估计有，可以去关注一下，只是交通估计不太方便

[Battle]

@yanw 没记错的话，是算年收入的，银行自己会算。番禺都多少年了，根本没多少公司在那边。只要可以吸引投资公司驻点的地方，就有发展潜力，像以前的天河一样。另外广州整体还是往东发展的，什么番禺南沙的，不看好。番禺规划有问题，无论是楼盘常驻居民数还是地铁，南沙根本没人去上班，很多人买了房子之后都在那空着，就周末去度度假。如果上班离科学城不远的话，建议科学城，现在已经在修两条地铁了