zioc
2016-09-07 14:10:32 +08:00
先说 3 件事：
1.整个经济形势是一个复杂的东西。在发生新事件（比如房价暴涨、股市暴跌）之前，所有的分析都只是预测而不是正确答案。别指望有人能把这个事情说透，即使是专家。如果要听专家的观点，百度一下就有。我跟了很久就没发现哪个专家靠谱。
2.经济很不好，你银行的朋友可以告诉你，坏账比往年多非常多，这是已经事实。
3.金融经济圈的人大多数看衰楼市，因为他们的日常是控制风险。房地产圈的人大多数看高楼市（当然也是部分城市，四线城市以后几乎没人看好），他们有分析模型，比如库存去化时间低于半年时，房价就可能上涨，这是他们的经验。
对这一波房价上涨我的理解是：
1.货币贬值： gov 狂印钱。美元也不稳定，房子比较保值。
2.频出地王：拉高楼市预期。
①房企拿到了贷款，不用白不用。
②房企面临行业洗牌，都在比规模，希望成为大鱼。
③地方财政没钱，穿一条裤子。拿地王的房企要么有过硬的背景（可百度一下融信的背景），要么是央企。
3.调控态度暧昧： gov 的意思一直是抑制房价过快上涨，基本上不出风头的城市不会受到严厉政策打压
对于是否买房我的理解：
看地方，看需求。
8 月初买了广州刚需，相对其他一二线城市价格较低，所以比较看好。深圳价高但地少， 2 年内不好说。上海要出打压政策了，现在不宜出手。北京长期还会涨，资源其他地方不能比。