买房准备买套公寓，想问下靠谱么，会不会有什么风险

[viator42]

商住公寓，不属于住宅。选这个主要因为便宜而且便宜不少。缺点是没法落户，不过我是本地的不用考虑落户问题而且户口注册地址离这个房子也不远。水电是商业价，不过跟房价的差价比起来也算不上啥
现阶段只考虑到这些因素，其他就不清楚了

[lxjaa]

如果不考虑学位啥的，而且公寓会很杂，户数：电梯 的比例会大

[fo2w]

唯一的"风险"是...公寓...我记得是首付 5 成吧...
除此之外没别的问题
反而一般公寓户型偏小, 结构偏紧凑, 反而更好出售

[daolin]

公寓好租好售

[royzheng]

公寓不好售吧，各种税费算起来你得哭

[letitbesqzr]

1. 大部分不通天然气
2. 水电气的费用按商用收费。
3. 地 40 年性质

不知道北上广这种性质的公寓能便宜多少，在成都这面我感觉差不多，甚至还有这类性质的房更贵点。唯一点好处就是大部分首付特别低，因为楼盘会提供首付贷，要求交房前必须还完。。

[viator42]

@lxjaa 户梯比例确实比住宅大很多，不过现在房子入住率低应该不会很挤吧
@fo2w 我这是全款
@royzheng 自住不考虑再售

[yjxjn]

公寓不好出售，但是好出租，而且水电费物业价格高，优惠力度也很大。

[fo2w]

@viator42
那完全没什么问题, 刚卖了一套

顺便回复下上面几位
1. 各种税费不好算
"如果"要卖的话, 随便找个中介, 反正中介费买方负担, 中介什么都给你算好递你手上, 跟亲爹一样

2. 不通天然气
这个看地方天然气公司, 我是自己懒得通, 因为公寓户型小, 不考虑做饭, 生活用气全用电代替, 其实真贵不了多少, 还干净

3. 水电费商用收费
确实, 但同上, 真贵不了多少, 又不是一家拖家带老重度居家

4. 40 年产权
这个不用你急, 还有大把人在急, 大不了最后脱手给人接盘, 70 年产权也就是晚一点急这个事情, 大家都一样

5. 敲得好累...

[doubleflower]

这就是通常说的小产权房吧？应该要便宜很多吧，便宜不多的话不建议买，升值慢不好出手。

[xdz]

公寓不是小产权

[lxjaa]

40 年后都不知道樓有沒有被推掉，怕啥

[9hills]

商住房首付贷款都有限制，全款自然没什么

但是投资的话，还是商品房带杠杆收益大

[won]

公寓是公寓，商住是商用，土地性质不一样。公寓是 70 年产权，但区别于住宅是公共产权，别人都有权利出入，甚至拍卖你的房子，钱归你。商用土地产权是 40 年，私有产权，水电物业费是小事，交易的时候税费是大头，一般不会有人愿意接商用房。

[qq286735628]

公寓最大问题是学位和户口，如果本身在一线城市有户口和学位，就没什么问题了。
买公寓一定要买地段好，靠近 CBD 或者楼下就是地铁，偏远的住宅区附近的公寓就不要考虑了，新开发的商业区也要谨慎考虑，他们写字楼都不一定能出租完

[qq286735628]

还有就是首付 5 成，商贷 5.39 且最大贷款时限为 10 年。

虽然看上去公寓总价很低，但是不论首付还是月供，压力都是挺大的（公积金 3.25 ，商贷 4.9 ）

[won]

准确说， LZ 所要购买的应该叫公寓款式的商用房，开发商简称商住公寓。并不是真正意义上的居住公寓

[odirus]

商住公寓就是以后不通天然气，不知道能不能用煤气（或者全部用电磁灶），另外水、电费很贵。

成都这边的公寓我看过，感觉设计特别适合年轻人，两层，下面客厅沙发，阁楼就卧室，巴适得很。

[viator42]

@won 商住房跟公寓有什么区别吗

[unsec]

@won @viator42

公寓跟产权没关系，这个只是营销策略而已。政府颁发的文件不会用公寓这个词

产权要看是用地性质是商用，还是住宅

很多高级住宅区会打广告说是酒店式公寓。其实就是住宅，也是 70 年产权。只不过每个楼栋有自己的管家、专业的保洁、 spa 、健身房等等。很像高级酒店

所谓的"商用"公寓，就是商业用途，而非住宅用途的用地，被用来建成可以主人的房子。有的商用住宅甚至不去用"公寓"一词

所以“公寓”这个词其实没什么特别的意思，主要是看它是"商用"，还是"住宅"

[won]

@viator42 首先，公寓是 70 年产权。其次公寓是公共产，是可以不经业主允许被拍卖的，当然是极少情况。商住房仍然是私人产权。