杭州楼市深夜调控升级！外地人全面限购！

11 月 10 日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
　为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自 11 月 10 日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
限购政策方面
　　在 9 月 19 日已暂停市区限购范围内对拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前 2 年内在本市连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
住房公积金贷款政策方面
　　明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有 1 套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于 20%调整为不低于 30%；拥有 1 套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于 50%调整为不低于 60%；拥有 2 套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
商业性住房贷款方面
　　明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于 30%；对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有 1 套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有 1 套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于 40%；对于拥有 1 套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于 60%；对拥有 2 套及以上住房的居民家庭，暂停发放第 3 套及以上住房贷款。
　　政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。

V2022

2016-11-10 16:10:47 +08:00

政策解读

1 、对非本市居民家庭全面限购：

非本市居民家庭在杭州购房必须提供最近两年内缴纳一年以上的社保或者个税证明，补缴不算。

2 、认房认贷，首付提高，三套停贷

[商业贷款]：

①无购房贷款记录首付三成

②有购房贷款记录已还清首付四成

③有一套住房无贷款记录首付四成

④有一套住房贷款已还清首付四成

⑤有一套住房贷款未结清首付六成

⑥拥有两套以上住房停贷

[公积金贷款]：

①无购房贷款记录首付三成

②有一套住房贷款已还清首付三成

③有一套住房无贷款记录首付三成

④有一套住房贷款未结清首付六成

⑤拥有两套以上住房停贷

⑥有一套住房公积金未结停贷

3 ：加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查