杭州有哪些 IT 核心圈，买房买在哪好？

[yocoso]

大家给点建议。 现在不在杭州，想在杭州买房，看好互联网产业，但是对杭州了解不多，只知道滨江有很多 IT 公司，但是滨江也很大呀，而且房价很高。 买房预算总价 200w 以内的（所以滨江核心地带已经买不起了），纯投资目的（出租+过几年涨价卖），不知道还有哪些地方可以买？

[yxjxx]

未来科技城

[Joway]

同楼上, 仓前这块现在房价相比较较低, 未来(2018-19)年大概会通地铁, 海创园, 梦想小镇都在这边. 至少政府对这边野心很大, 虽然现在由于太偏远了很冷清。

[Asan]

是杭州本地人么？不知道现在限购？如果外地人需两年内连续交社保满一年才可以买，本地人可忽略这个。未来科技城

[sagaxu]

夏天在三墩金地买了一套 90 平二手房，总价 211 带车位。现在涨到 270 了，要没限购估计快 300 了。目前出租，托管给中介，房租 4500 ，车位 300 。感觉杭州已经高位了，涨幅不大了。

[SevnChen]

进场接盘？

[mahone3297]

@sagaxu 请教，托管中介的话，是几个点手续费？还是其他的算法？

[mahone3297]

看大家都推荐未来科技城。未来科技城，不也长高了码？

[tommyzhang]

@mahone3297 28k~35k 了 未来科技城

[tommyzhang]

@Joway 仓前已经不低了 25k 以下基本想都别想

[Altman]

接盘侠 干的好

[mahone3297]

@tommyzhang 我擦，都那么高了啊，这个价格，滨江核心地段也可以买了。

大家都嘲笑说“接盘侠”。但，价格真的会降么？会降，才能嘲笑吧，不会降，如果别人真的要买，也嘲笑不来。
我想着，价格基本上是不会降。只能说，在这房子还没到这个价的时候，他价格已经提前到了。

[shellcodecow]

最近刚搬新家 未来科技城附近 昆仑府

晚上吃个宵夜都没得吃 T_T 打开外卖 app 外送费都是 15 元... 天..

[sagaxu]

@mahone3297 无手续费无中介费，且物业费租客自付。每年算空置一个月，也就是每 12 个月给你 11 个月租金.

[zjuster]

第一，外地户口要求两年连续社保，你要看看自己有没有购房资格；
第二， 200 万总额纯投资，你已经错过了机会。杭州目前没有你买得起的+肯定增值潜力的板块；你能买得起的偏远板块是要承担更大的风险的，在政府看不见的手下也是最快掉价的，纯投资躲着点吧。
第三，现在是阶段高峰，到明年上半年房价妥妥地下行。

@Joway

仓前 G20 这一波过后，绝对不便宜了。这波已经透支未来几年的预期；同时（假设）换个领导对未来的规划都会变的。十年期看底部有支撑可能不会亏，但这么多年资金可能丧失流动性。（参考 06 开发滨江，到现在滨江和奥体整整用了十年。）

[zjuster]

@mahone3297 价格是要加上时间约束的...

[zjuster]

@mahone3297 滨江核心 4 万起。你信息太滞后了吧。

[sagaxu]

@mahone3297 滨江我也看过， 200 万大概只够新房的 3 成首付。其实现在整个绕城内， 200 万总价基本上没法买了，这个价位只能去余杭或者富阳和萧山看房了。

[sagaxu]

@zjuster 200 万总价，余杭和萧山富阳还是可以买的，绕城内就别想了， 200 万首付差不多。

[zjuster]

给大家推荐一个公众号吧， 搜索“层楼”

利息相关：供稿人之一是本人好友，杭州房产从业近十年。肯定会有广告软文，但是有很多非盈利的问答性质的 case by case 分析。 PS ：是不是软文一眼就看出来了...

[ilovehoo]

@zjuster 好像接了滨江集团的软广。。嘿嘿