各位会考虑小产权房吗，如题。

[smithtel]

最近发现深圳一些小产权房真的很便宜，均价在 1W 至两 W ，感觉买来自住会很不错，月供和房租也差不多。

[LamProductionS]

@jack2code 这种都是低调事，鸿福花园就是个典型案例。

[smithtel]

@LamProductionS 违建才会有问题，没有违建，政府也不敢明目张胆吧。

[mx3y]

@smithtel 我们是做房地产周边的，可以把楼盘名字给下，帮你查下风险度，首付如果低于 40%，如果还款期限超过 2 年的小产权房肯定有问题。一般靠谱的小产权或者军产房，首付不会低于 50%,还款周期不会低于 2 年。个人交易的可能会不要钱一次性到款，但是这种的风险太大，因为没有个人产权证，他把房子转卖给你，没有东西认可这种行为的，可以随时毁约。

[jack2code]

@LamProductionS 是低调事。但是鸿福花园最主要的原因是地有问题。

[smithtel]

@mx3y 目前看好的有两个小区，碧海新苑，新源花园。其实买小产权也不多是担心这两点，一是毁约，二是查封。不过我自认心脏比较大，也不怕和本地人撕逼。

[LamProductionS]

@smithtel 我们的定义不一样，你的定义是房子可能不是后面加建的就不是违建。我的定义是 ：没有证、非本地人建的房子（可能手上有所谓的律师见证）。

[doubleflower]

自已买来自住应该是没问题的，不可能给你收回，毕竟这么多人买了真取消了国家会出大事

[Profxxx]

不如买酒店式公寓

[slowindy]

@jack2code 小产权到了出事的时候不比你租房被赶惨？

[jack2code]

@slowindy 出什么事？买的时候我就已经注明几个前提了，只要地没问题，一般没问题的。

[practicer]

小产权房严格来说就是你虽然花了钱买了房但证明不了它是你的房的房子

[Felldeadbird]

说一个例子，我上班的一个村子，在地铁出口 除的一块空地，建了公寓。属于小产权房。房子建好后，土地所在地的村民就进行起诉了。 因为该地块是 前任村政府 私下卖出去得。
于是乎，这块地上媒体，走法律。 至于后来结果怎样就不清楚了。但有时候路过我看到除了 一楼的店铺还在正常营业，上面入住率貌似不高。
所以我建议买小产房必须必须必须 去了解该地的产权问题！小产证真的没有法律支持的！！

[cxshun]

@jack2code 租房很少会被赶吧，除非是房东不厚道。
@smithtel 建议不要，如果可能买住宅式公寓会更好，只是没有学位而已，价格应该也会比较便宜。

[jack2code]

@cxshun 住宅式公寓价钱能跟小产权相比吗？
租房被赶是相对于小产权来说的，你买了自己的房子和租别人的房子，这是不一样的。少不代表没有。

[hekunhotmail]

在深圳要买村委统建的， 然后那种有十几栋在一起的社区，深圳好多这种，你都可以去看看

[Tink]

第二套会

[smithtel]

@Tink 为了第一套的首付贷款吗

[zkd8907]

之前我在看房的时候，周围所有的同事朋友都不推荐。
理由：
1 、自住没学位；
2 、征地没补偿；
3 、出手非常难；
4 、相对其它小区房，基本上都在城中城，环境比较差一些。

[7dzxtaobaocom]

政府没地卖了，就会打这方面的主意。
参考无锡， 12 月 1 日起， 50 几万套安置房可以上市，每平米补交 1 到 2k 土地出让金

[cxshun]

@jack2code 不好意思，这个我真没了解过，我在广州，看过住宅式公寓，比正常的住宅会便宜一些，至于便宜多少，要看那里的位置啥的，像我看过一个楼盘，住宅式公寓 8K 左右，但正常的房价倒了 2W 了，当然，还有一些更便宜的，具体我没有详细了解。
你说的不能比是指小产权更便宜么？