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smithtel
V2EX  ›  深圳

各位会考虑小产权房吗,如题。

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  •   smithtel · 2016-11-25 13:49:52 +08:00 via Android · 4297 次点击
    这是一个创建于 2039 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近发现深圳一些小产权房真的很便宜,均价在 1W 至两 W ,感觉买来自住会很不错,月供和房租也差不多。
    47 条回复    2017-01-04 16:42:02 +08:00
    lihua
        1
    lihua  
       2016-11-25 13:52:56 +08:00
    小产权房都要 1-2W 了啊
    gamexg
        2
    gamexg  
       2016-11-25 13:53:37 +08:00
    我一直比较好奇,这种小产权房理论上讲是能够在集体内部合法卖买的,也就是如果迁移户口后就能够合法的买卖?
    问什么没听说这种玩法?是不是有限制?
    815lbh
        3
    815lbh  
       2016-11-25 13:55:27 +08:00
    2013 年 11 月 22 日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决<b>遏制在建、在售“小产权房”</b>行为。
    815lbh
        4
    815lbh  
       2016-11-25 13:56:36 +08:00
    so,从政府官方来看,还是不要买的好,虽然这是 2013 的新闻,不知道现在还是这样吗。
    smithtel
        5
    smithtel  
    OP
       2016-11-25 13:57:18 +08:00 via Android
    @lihua 那种比较新,公寓是的
    smithtel
        6
    smithtel  
    OP
       2016-11-25 13:58:03 +08:00 via Android
    @815lbh 二手房应该没什么问题
    815lbh
        7
    815lbh  
       2016-11-25 13:58:58 +08:00
    根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。 http://www.66law.cn/special/xiaochanquanfang/ 你可以去看看。主要是不保险啊!
    mx3y
        8
    mx3y  
       2016-11-25 13:59:54 +08:00
    小产权要全款,按投资的投入和回报来算,买小产权太亏了。
    qiayue
        9
    qiayue  
       2016-11-25 14:00:31 +08:00
    考虑到政策风险,还不如租房,租房还更自由,随时换地方都可以
    jack2code
        10
    jack2code  
       2016-11-25 14:05:26 +08:00
    @qiayue 租房被赶、被涨房租的时候也是这样想吗?
    qiayue
        11
    qiayue  
       2016-11-25 14:13:51 +08:00
    @jack2code 我说的是“小产权房”相对于“租房”
    另外,我在深圳呆了五年,总共住了三个地方,都没有被赶。
    第一个地方合租屋单间住了一年,然后搬到一室一厅住了一年半,再然后搬到现在住的地方住了两年半。
    前两个地方都没有涨过房租,相反,第二个地方,到期之后续租,房东说给我减 200 ,因为这次不需要通过中介。
    现在住的地方,两室一厅,两年半的时间,只涨了 2 次,每次都是 200 。
    zjuster
        12
    zjuster  
       2016-11-25 14:14:27 +08:00
    小产权房本质上是一个长期的租赁合同。卖家是村集体。当发生纠纷和违约的时候,没有法律可以保护你的利益。
    建议远离。
    请注意区分小产权和正常的 50/40 年的商业住房。后者是可以交易买卖的大产权房。
    LamProductionS
        13
    LamProductionS  
       2016-11-25 14:17:46 +08:00
    自己买来住完全没问题,但是要买来做投资就要看你买的会不会被征收了。

    目前所有在售的小产权房都是被人收购后重新改造然后出售的房子,新建的也有,但是新建的太少了。

    你要担心买了之后会被拆掉什么的,这个顾虑完全可以不考虑。全深圳的小产权房遍布龙岗、坪山、光明、龙华。其中龙岗是典型的案例,目前没有被拆的案例(龙华那个案例到现在具体怎么处理还不知道。)

    如果要买现在龙华这块的已经基本买不到了,可以考虑光明那边的。价格看情况,做这个生意的多数是广东这边的人。

    说到性价比问题,这个不要讨论了。在深圳买套商品房,按照大家现在的购买力我觉得根本不考虑(包括我自己在内,一辈子都搭进去了),有能力买的赶紧买,说是投资也不是问题。

    买之前要看边区规划,举个例子:光明圳美附近的规划,中山大学、天安云谷.....

    我不是做这个的,我也是一条产品汪,只是有朋友做这个的而已。

    以上均为个人看法,不作为指导意见。
    jack2code
        14
    jack2code  
       2016-11-25 14:19:48 +08:00
    买小产权我觉得必须有个大前提,就是深圳的小产权。
    1. 深圳由于历史原因,存在大量的小产权房,数量接近深圳房子的一半;
    2. 深圳小产权已经严禁新建,相当于存量房,政府将来肯定是要解决小产权房的合法性问题;
    3. 小产权房部分可分期,总的来说大概不到一套商品房的首付可买一套小产权,适合买不起商品房又不愿意被套在临深的一部分人群以及没有房票的土豪;
    4. 深圳小产权要注意地段好不好、交通是否便利、地的性质有没有问题(只要地没问题,楼盘有人住,一般很难强拆)、周边配套(或者周边商品房的配套);
    5. 小产权有风险,但也不是不可买,看个人情况。
    smithtel
        15
    smithtel  
    OP
       2016-11-25 14:20:23 +08:00 via Android
    @mx3y 可以首付,再说用来自住,也不打算炒房。
    @815lbh 集体证书,个人是没证的,找那种已经建成的小区买就行了,拆迁之类也会有补偿
    jack2code
        16
    jack2code  
       2016-11-25 14:25:07 +08:00
    @qiayue
    如果你租的是商品房,这个租金上涨速度是跟不上深圳的租金上涨速度的。
    小产权相对于租房,看个人喜好吧。我觉得对于大多数外来人口,还是希望有个家可以安定下来,可能不是商品房这么好的房子,但可以完一个“家”的梦。
    如果像你这种喜欢自由的搬来搬去,小产权和商品房都是一样的。
    LamProductionS
        17
    LamProductionS  
       2016-11-25 14:27:11 +08:00
    @jack2code 赞成你的看法,解决小产权方的合法性问题,我认为按照现有的速度,没个 10 年 20 年出来。
    @smithtel 宣传单是写可以分期,都是吸引人去的;基本上都不做分期了,除非是亲戚熟人。而且买这种房的基本上也是熟人介绍买的。另外你提的集体证书,这种房没有人卖,都是本地居民自己住的,拥有此类证的房全深圳数都都数出来。至于赔偿问题,现在有证没证的区别就是配的比例问题,但是没出现过不赔的。
    jack2code
        18
    jack2code  
       2016-11-25 14:27:42 +08:00
    @smithtel 小产权要买大楼盘,不要买独栋。最好有小区、停车场、天然气的。
    LamProductionS
        19
    LamProductionS  
       2016-11-25 14:31:55 +08:00
    @jack2code 您提的这类房反而是最危险的,举例:福永鸿福花园。
    jack2code
        20
    jack2code  
       2016-11-25 14:38:14 +08:00
    @LamProductionS 鸿福花园的地有问题啊。不是因为鸿福花园有小区、停车场、天然气才被查啊。
    LamProductionS
        21
    LamProductionS  
       2016-11-25 14:40:10 +08:00
    @jack2code 这种都是低调事,鸿福花园就是个典型案例。
    smithtel
        22
    smithtel  
    OP
       2016-11-25 14:40:15 +08:00 via Android
    @LamProductionS 违建才会有问题,没有违建,政府也不敢明目张胆吧。
    mx3y
        23
    mx3y  
       2016-11-25 14:40:51 +08:00
    @smithtel 我们是做房地产周边的,可以把楼盘名字给下,帮你查下风险度,首付如果低于 40%,如果还款期限超过 2 年的小产权房肯定有问题。一般靠谱的小产权或者军产房,首付不会低于 50%,还款周期不会低于 2 年。个人交易的可能会不要钱一次性到款,但是这种的风险太大,因为没有个人产权证,他把房子转卖给你,没有东西认可这种行为的,可以随时毁约。
    jack2code
        24
    jack2code  
       2016-11-25 14:43:39 +08:00
    @LamProductionS 是低调事。但是鸿福花园最主要的原因是地有问题。
    smithtel
        25
    smithtel  
    OP
       2016-11-25 14:43:53 +08:00 via Android
    @mx3y 目前看好的有两个小区,碧海新苑,新源花园。其实买小产权也不多是担心这两点,一是毁约,二是查封。不过我自认心脏比较大,也不怕和本地人撕逼。
    LamProductionS
        26
    LamProductionS  
       2016-11-25 14:49:09 +08:00
    @smithtel 我们的定义不一样,你的定义是房子可能不是后面加建的就不是违建。我的定义是 :没有证、非本地人建的房子(可能手上有所谓的律师见证)。
    doubleflower
        27
    doubleflower  
       2016-11-25 15:10:40 +08:00
    自已买来自住应该是没问题的,不可能给你收回,毕竟这么多人买了真取消了国家会出大事
    Profxxx
        28
    Profxxx  
       2016-11-25 15:12:11 +08:00
    不如买酒店式公寓
    slowindy
        29
    slowindy  
       2016-11-25 15:39:34 +08:00
    @jack2code 小产权到了出事的时候不比你租房被赶惨?
    jack2code
        30
    jack2code  
       2016-11-25 15:47:19 +08:00
    @slowindy 出什么事?买的时候我就已经注明几个前提了,只要地没问题,一般没问题的。
    practicer
        31
    practicer  
       2016-11-25 16:09:59 +08:00
    小产权房严格来说就是你虽然花了钱买了房但证明不了它是你的房的房子
    Felldeadbird
        32
    Felldeadbird  
       2016-11-25 16:21:44 +08:00
    说一个例子,我上班的一个村子,在地铁出口 除的一块空地,建了公寓。属于小产权房。房子建好后,土地所在地的村民就进行起诉了。 因为该地块是 前任村政府 私下卖出去得。
    于是乎,这块地上媒体,走法律。 至于后来结果怎样就不清楚了。但有时候路过我看到除了 一楼的店铺还在正常营业,上面入住率貌似不高。
    所以我建议买小产房必须必须必须 去了解该地的产权问题!小产证真的没有法律支持的!!
    cxshun
        33
    cxshun  
       2016-11-25 16:25:10 +08:00
    @jack2code 租房很少会被赶吧,除非是房东不厚道。
    @smithtel 建议不要,如果可能买住宅式公寓会更好,只是没有学位而已,价格应该也会比较便宜。
    jack2code
        34
    jack2code  
       2016-11-25 16:58:28 +08:00
    @cxshun 住宅式公寓价钱能跟小产权相比吗?
    租房被赶是相对于小产权来说的,你买了自己的房子和租别人的房子,这是不一样的。少不代表没有。
    hekunhotmail
        35
    hekunhotmail  
       2016-11-25 17:50:08 +08:00
    在深圳要买村委统建的, 然后那种有十几栋在一起的社区,深圳好多这种,你都可以去看看
    Tink
        36
    Tink  
       2016-11-25 17:55:35 +08:00
    第二套会
    smithtel
        37
    smithtel  
    OP
       2016-11-25 18:22:32 +08:00 via Android
    @Tink 为了第一套的首付贷款吗
    zkd8907
        38
    zkd8907  
       2016-11-25 18:24:41 +08:00
    之前我在看房的时候,周围所有的同事朋友都不推荐。
    理由:
    1 、自住没学位;
    2 、征地没补偿;
    3 、出手非常难;
    4 、相对其它小区房,基本上都在城中城,环境比较差一些。
    7dzxtaobaocom
        39
    7dzxtaobaocom  
       2016-11-25 18:56:05 +08:00 via iPhone
    政府没地卖了,就会打这方面的主意。
    参考无锡, 12 月 1 日起, 50 几万套安置房可以上市,每平米补交 1 到 2k 土地出让金
    cxshun
        40
    cxshun  
       2016-11-26 21:46:00 +08:00
    @jack2code 不好意思,这个我真没了解过,我在广州,看过住宅式公寓,比正常的住宅会便宜一些,至于便宜多少,要看那里的位置啥的,像我看过一个楼盘,住宅式公寓 8K 左右,但正常的房价倒了 2W 了,当然,还有一些更便宜的,具体我没有详细了解。
    你说的不能比是指小产权更便宜么?
    jack2code
        41
    jack2code  
       2016-11-28 08:56:25 +08:00
    @cxshun 深圳的住宅式公寓也不便宜,与普通商品房相关无几。深圳的小产权一般是周边商品房的五分之一到三分之一的价格,极个别军产可能可以到二分之一的水平(有好学位)。
    cxshun
        42
    cxshun  
       2016-11-28 10:30:36 +08:00
    @jack2code 这样啊,那就真坑了。不过小产权的实在是住不安稳的,什么时候 ZF 一句话就只能杯具了。
    zcljy
        43
    zcljy  
       2016-11-28 10:44:49 +08:00
    @hekunhotmail 同意你的观点 感觉以后政府会收个几十万的给本费 但是依然大赚啊
    jack2code
        44
    jack2code  
       2016-11-28 10:57:26 +08:00
    @cxshun 我说了大前提是只有深圳的小产权可以考虑,其他地方不考虑。
    深圳的小产权是有其历史原因的,没有哪个 ZF 敢一句话把深圳的小产权解决了。
    leehon
        45
    leehon  
       2017-01-03 17:19:25 +08:00
    @smithtel 这两个小区现在一平米多少,看了一下在一个地方,如果在附近工作,走路就能上班确实很有吸引力
    smithtel
        46
    smithtel  
    OP
       2017-01-04 09:01:53 +08:00 via Android
    @leehon 一个 2W ,一个 7K
    leehon
        47
    leehon  
       2017-01-04 16:42:02 +08:00
    @smithtel 为什么差别这么大。。。一个小贵,一个很便宜
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