qq7171891
2017-03-20 18:32:03 +08:00
老司机来补充几个重点问题， 2333 ～
一、税
税费在去年以前是合理合法的，但今年有变化。
去年以前，是有规定房屋出租必须缴纳所得税（房东交），但显然这个税费最终租客承担。税本来居委会或者街道是没有资格收的，因为按规定任何缴税行为都会有完税凭证，这凭证居委会、街道办都没资格开，只有税务局有资格开。所以为了方便税务局管理，街道办就联合税务搞了一套流程，想要办居住证必须先拿完税凭证过来才行。所以，如果有居委会收了你的税钱，啥凭证也不开给你，那就是他们中饱私囊了。
去年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。个人出租住房月收入不超过 3 万元的（季度 9 万）， 2017 年底前可免征增值税。有了这个规定以后， 2017 年各位谁办理居住证被收税，要么是房东一堆房子出租每个月收入超过了额度，要么就是居委会或者街道办不懂法，在上海这地方，举报一下很方便。但有一点，要做实人家收了这笔钱，我的意思就是一定要收据，前面说了，这种情况完税凭证居委会等肯定开不出来（因为都自己贪掉了），那就让他们敲居委会章的收据，有了这个举报居委会不敢把你怎么样，因为知道你是租客可以随时走，拿你没办法。
二、寄宿证明
寄宿证明从去年开始就不好弄了，仅有个别区的小区还能搞搞，而且价格很贵，至少 2K 起，还不如正儿八经换套房东可以协助办租赁备案的房子，除非着急非要用，否则我不建议再走这个通道。甚至有这 2k 还不如找公司有房子的让他拿房本帮你办一年的备案，价格说不定还便宜。
不好弄的原因在于，居住证新政刚出来后，寄宿证明是几个证明你在上海工作生活的要件里，最好弄的一套证明材料。结果很多人弄虚作假，搞得上头比较难堪。后来区内部公安就有要求，凡事办理寄宿证明的，都需要去居住地派出所备案或者开证明来证明你和房东的亲戚关系。而且办了寄宿，还要求居委会定时访查，发现弄虚作假的要及时处理，居委会都有对于寄宿居住的绩效。所以居住证明因为多了一层派出所，加上开始抓给居委会压力，从去年开始已经极其不好办理。
三、租赁备案
其他的楼主都说了，我只说疑难的地方。
1 ）租赁备案下来后是红章原件，使用的时候要使用复印件就行，不要交原件。因为如果租赁备案是写的租 2 年或以上的，第二年这个备案证明还可以再使用。如果你把原件交了，第二年就没得用了或者只能用复印件了。而且如果是合租的话，复印件给大家每人一份更好。
2 ）租赁备案尽可能写长一些，因为居住证现在是自动续签了，所以如果系统里租赁备案没到期，其他的证明也没问题，社保没断，居住证可自动续签。自动续签就是人不用再跑了，系统直接通知审核通过，会发短信到你办居住证时的手机号上。（你要问号码变了怎么办？当然是去你办居住证的地方更新信息啊！）
3 ）租赁备案办理的时候，如果一套房子是合租的，可以一起去街道办办理，把所有人的名字都写到备案里。不严格的街道办，有时你（租客）拿其他人的身份证就可以，有时合同都不用添其余几个人的名字，但看地方的街道办了，具体还要自己亲身尝试一下。
4 ）群租房租赁备案一般办不下来。街道办一般默认一室户最多 2 ～ 3 人，一般一室最多 2 人。所以一堆人组的房子去办理备案，街道办的系统根本不会批的，自己合租的时候要多个心眼核实下这个情况。还一种情况是过去的租客办理了租赁备案，但现在不在了，他也是占了一个名额的，如果他没在新的入住地居委会系统里登记，就会影响你的办理。
5 ）租赁备案如果是老公房的，要了解下房产证上的人是否都健在。因为老公房很可能是房东爸爸或者爷爷辈的，老人家可能不在了，但是租赁备案要求房东必须全部到场（严格的地方）。这种情况下，提醒房东带户口本，户口本上要有爸爸或爷爷那一页，因为人已经走了，公安局会更新这一页标明去世的情况。街道办接受这种证明。
四、其他一些
1 ）最好不要在淘宝买。上面有人也说了原因，这会导致你实际居住地和办理居住证的地方不一样。这会有个问题：如果你这么办了，最好不要让你现在居住地的居委会大爷大妈给你拍照。因为居委会有一个系统，你一旦登记了，你以前办居住证的居住地就更新到现在的居住地了，如果是制证审核期间（第一次办证）尤其小心这种情况，如果续办还好，貌似影响不大。
2 ）居住证最终是为了积分。积分最难搞的在于：你要办理积分需要查你底细，你的底细就是 [档案] 。我猜你档案在哪你都不知道了吧？ 2333 ，我也不知道。因为我是自学考试更惨，档案比统招的还颠沛流离。我还在头疼中。。。
3 ）居住证自动续签后去街道办就能刷新证上的日期。居住证那一坨白色的信息块是可以反复擦写的。
4 ）居住证拿到好好续签升级，因为一旦断掉，重新办理的话有些要求 [居住证累计满 N 年] 的政策，这里的 N 是连续累积的计数，断了重来一切清零！