长沙刚需婚房， 1 百万预算，目前工作在河西，求推荐和建议？

[cvxxx]

同行，都在河西麓谷工作，薪水合起来刚过万，目前租房，无车。
家长出资帮忙购房并选了北辰三角洲（地段好，有学位），在等开盘，大三房 150w 左右，19 年交房，分期还款。
目前有分歧：
一方主张北辰（出钱方）
交房前租房，地段和小孩将来有书读重要，负担重点没关系（月供 5k 左右）
一方希望就近上班
可以先小二房，能尽快交房入住（倾向于二手房），尽量少要首付，月供 3k 左右。

[evilangel]

@cvxxx 那建议一步到位吧。。我是外地的去年在梅溪湖步步高附近买了一个 72 平的非常小的准备过渡一下顺便给孩子上学的，除去公摊还有五十多平，另外就是被老婆闹着非要只贷 5 年 10 年最后没辙双方让步贷了 15 年，意外是刚买完又来了一个，想再买的时候就是付的起首付也还不起贷款了。估计老家的省会城市也回不去了，所以干脆把社保迁过来等明年满 1 年后离个婚再买一套。所以我的建议就是在单价能接受的前提下一步到位能买多大买多大，贷款能贷多久贷多久。

[bukip]

租

[fengfisher2]

1，能买大就买大。
2，越低首付越好，贷款越多越好，年限越长越好。（如果连这个道理都不懂，那就去好好百度一下吧）
3，能有学区和地铁更好，特别是地铁。

[surfire91]

@evilangel 大哥，贷款当然越久越好，为啥非要只贷 5 年，钱够可以提前还啊，但是年限少还款额高，还不起就没法延期了啊。
我建议还是按条件内买好的

[windstill]

现在政策收紧（限售、限购、限贷），别想着以后换大的了，直接上大的

[evilangel]

@surfire91 女人不懂硬是不同意非要早点还完，你懂的！最后我也只好迫于压力折中一下选了 15 年。

[wingoo]

买房后的人第一后悔的就是买小了, 咬咬牙都可以上更大的

[qianyanseu]

IT 行业，上班近或许只是暂时的

[nextbox]

又大又稳又不用出钱。
又有地铁又有学校。

[jedihy]

@Midnight 其实是做得到的，我原来每天从新省政府开车去中南大学，最快 9 分钟可达，二环开得飞起。

[jedihy]

银盆岭大桥很堵，那边车太多。建议房子买在南边，以后市区发展主要是往南。洋湖一块我觉得很不错。也可以看看地铁站附近的楼盘，长沙很小，坐地铁很方便。

[idcspy]

北辰边上有什么好学校，你说说，不就清水塘三小吗，二流小学，我儿子在二小。长沙号称西文东市，河东也就是好小学多点，不过北边几乎没有，像什么砂子塘，枫树山，育英育才，几乎都在五一路以南。真正的竞争在初中，最好的两所私立一个是青竹湖湘一，一个是广益实验中学。长雅的话，在雅礼系内部排名都一般般。学区房配套的学校都比较鱼龙混杂，长沙的房价并没起到区隔作用，别想太多，只要小孩不学坏已经谢天谢地了。另外还想提示一点，下半年城际铁路就要通到麓谷附近，你就在滨江新城或者稍南边附近买个房也挺好的啊，进城也蛮方便的。

[idcspy]

长株潭城铁西延线共设观沙岭、八方山、谷山、尖山、麓谷、湘江西 6 个站点，在河东开福寺与地铁 1 号线换乘。前两天开始铺轨，6 月份实现轨通，年底运营，还有在乌山与石长铁路接轨的规划。了解长沙的人，根本不会有“宁要河东一张床,不要河西一间房”这种想法，另外梅溪湖的话，没好学校，长郡梅溪湖在长郡系内部都排在 18 线了。洋湖呢，太偏远，学校方面有个中加，培养目标就是参加 ap 这类洋高考的学生。河西最好小学是八方小学，实验小学这类，市政府边上你懂的。