（ 2017 年）（北京）自如租房靠谱吗？有啥坑？此外北京工作如何租房子？？

[srlp]

在网上搜索，各种黑中介不靠谱二房东啥的，被吓到了。北京的租房市场很混乱啊！

[StackGao]

真事: 租了个带阳台的主卧(后来发现是阳台的隔断). 政府出台政策 5 月 22 日强制拆除所有个隔断.

自如给了两个选择: ① 退组. ②帮你重新找自如的房子自己添补差价. 从房屋被拆掉到自如给找到新的房子这段时间没有地方住, 自如也没有任何补偿.

[StackGao]

除了这件事, 之前住的三年都很舒适.

[srlp]

@StackGao 反正押金什么的是不可能退的是吧 =_=

[trepwq]

@srlp 退，住过两年，退的很痛快，第二天到账，这点还是很好的

[TimePPT]

自如吃的是你和平台的签订价与房东和平台签订价的差价，一般一个月一套房在 800~1200 之间样子（合租的这个差价被均摊了）。还有剩下的是服务费收入，吃的是个集团管理的低均价。所以也不太会在乎押金的钱，大平台，退这种钱还是比较爽快的。

但一旦涉及到与房主的经济账，比如大型家具电器维修更换，房屋大修啥的，就基本上能凑合凑合了，不太好协商。

其他平时住还好。

[srlp]

@TimePPT 服务费挺贵的我觉得，而且网上很多说是两周清洁一次之类的实际上是一个月清理一次……？

况且自如说的是可以月付，实际上至少都要季付，心疼

[we000]

接受价格的话就自如吧, 省心

[0x61]

两年前租过自如的，退租很痛快，啥都没看，交了钥匙就完了，没几天押金一分不少的退回来了。

[srlp]

@we000 哈哈，你好，看过你的帖子，你至少工作是长租自如的吗？实测服务条款都能落实？


@0x61 谢谢，方便说说后来为啥不租了吗

[0x61]

@srlp 后来退租是到期了，然后搬去附近的函数公寓了。

[we000]

@srlp 在自如住了四五年了, 比其他的好太多. 不过问题就是你选择不了室友, 来一个特别邋遢的舍友你也拒绝不了. 还好我也就再只住一个月

[peneazy]

租了自如一年多，有好有坏，说下坏处，自如自己把客厅搭隔断，隔音特别差，房间说啥都能听到

[Light3]

你先去看看把 隔音问题很重要 还有楼上装修不装修..再就是那个管家是不是 sb(这点很重要),还有别租首次出租
其余的坑都是明坑 自己不往里跳没事

[maemual]

只能说相对于不知根知底的中介，自如算是相对稍微好一点吧。

[coolcoffee]

我是上海这边的自如。 我选择房子是 2015 年份的，新房子隔音效果非常棒，我发现就算房间里面音响开的非常大，也就门口能听到一点，隔壁房间几乎听不到。

[jobscolin]

北京不太清楚，我在杭州，最近刚搬家，说一下杭州这边的情况，之前我也住隔断间，然后今年 5 月初突然说要拆迁，拆掉城中村的隔断房，然后就开始了我的找房，找了 2 周，开始网上 58 赶集搜房网什么的都看了些，但是这些一看就知道不靠谱的中介，接着周末就去小区找，一般小区都有贴纸的，找了 2 天，现在小区贴纸也快要被中介霸占了。最后通过杭州这边 19 楼的论坛找到的，里面租房了大部分也都是中介，但是比较容易区分，找到了一个房东的房源租了下来，后来听说豆瓣租房小组什么的，去看过，感觉还满靠谱的，但是当时找了也就没回去看

[sd5659902]

@srlp 我这边都是每月两次，这种您可以找自如投诉吧？门上都有保洁记录的

[TimePPT]

@srlp 保洁的话，合租房是一个月两次，但仅打扫公共区（非卧室），整租保洁是一个月一次，包括所有房间。

服务费的话，我理解是这样的：
首先服务成本肯定是尽可能压低的，比如北京这边自如帮开通的宽带以前是十兆二十兆，现在应该升级到 50 兆左右，倒是够用，而且这个是跟运营商签的集团协议，所以他们能拿到的价格肯定比你自己拉便宜。保洁和维修是集团跟服务公司签的，都是算分成的。
另外就是服务费制定上其实在赌一个概率，就是租期内维修的平均支出，因为用户服务费是包含在租金里的，而且是按照年租金 10%收取（相当于 1.2 个月房租）但实际平均支出有限，这样多缴纳部分就是他们利润。

不过自如最近两年对半年付或者年付用户都有服务费优惠的，对续租用户也有优惠，二者还能累加，所以觉得也还可以。就当花钱买个方便了。

[TimePPT]

@srlp 另外就是，平常换个灯泡修个水暖啥的是自如派签约的服务公司来，所需物料小件基本上是直接包含在上门服务里的，自己不用买。

如果跟房东签，你一般得联系房东协商吧，或者直接找小区物业，别的地方不知道，北京这边物业对待租户大多爱理不理，而且更换部件的物料费用大多自己解决。

这一切最直接的就是时间成本，像我这种不愿社交的人以前和房东签约，每次打电话都得想半天该怎么说，鼓起勇气各种电话，现在我掏钱我做主，有问题就 app 报修，没解决就继续反馈或者投诉，省得低三下四了。

至于合租怕不安全还有就是合租室友日常接触怕有矛盾，我建议是找合得来的同事朋友或者直接情侣整租，会少不少麻烦。

[yaoxuwang]

自如就是贵，比自己租要贵的不少，不过省心。