房贷的实际利息

[liuwenxu]

70 万 30 年利率 4.9 利息是 63.74 万
定期存款利率 2.75 利息是 9.63*6=57.78
这样算下来实际利息 5.96
利率 5.96/70/30=0.28
这样去算贷款真是越多越好

[wangsir]

不懂啊

[00oo00]

我来试图理解一下楼主表达的内容

贷款 70 万 分 30 年还，年利率 4.9，30 年下来总利息是 63.74 万 （我：表示没算不知道对不对）
5 年定期存款年利率 2.75，70 拿去存 30 年， 利息是 9.63*6=57.78 （我：其实这里算错了，利滚利计算才对）
这样算下来 30 实际支付给银行的利息是 5.96 万
综合下来年利率 5.96/70/30=0.28
这样去算贷款真是越多越好
（首先我得有 70 万）

[00oo00]

要是有 70 万干嘛存银行呢？拿去做别的可能获得的利率还能超过房贷的利率。

[WinG]

假设房价不停上涨。

[liuwenxu]

@00oo00 只是周围有些人，借钱全款买房，理由大多是利息太高，这个理由貌似不成立

[mooncakejs]

房贷按月还的。不是这么算的。

[00oo00]

@liuwenxu 你是说借亲戚朋友的钱买房吗而不选择贷款吗？正常啦，没有那么多现金在手上的话觉得利息高很正常，借亲戚朋友的钱肯定便宜些。自己手上有钱的话肯定贷款买啊，毕竟，钱也是有时间价值的

[bukip]

怎么算的，房贷是你给银行钱，利息是银行给你钱，两头的损失不是相减而应该是相加。

如果不考虑房子升值：
比如你首付 70 万，贷款 70 万，30 年还清，一共要还 70 万 + 63.74 万 = 133.74 万元。
如果房价没升值，你付出 203.74 万元，得到了一套 140 万的房子。

而不买房子，70 万随便可以找到 5% 左右的比较稳妥的投资渠道。
你付出 70 万，5% 的利息 30 年复利下来是 300 多万。(当然还会多出房租支出。)

所以贷款房贷划算一切都是基于房价会持续上涨的预期，而不是其它。

[ytmsdy]

通货膨胀！
现在的 10 万
10 年前的 10 万
20 年前的 10 万
购买力一样么？微博上早有人总结过了，买房子是人生中为数不多加杠杠的机会！

[SoloCompany]

吐槽一下楼主的算术
30 年定期利息被你按 0.0275x30 计算
卖保险的也不敢这么黑

[subpo]

房贷的利息本来就低...

[liuwenxu]

@bukip 主要是想到两个问题，一个就是只付得起首付是否可以买房，不考虑房子升值的问题，按照我的算法完全是可以买，第二个问题就是贷
30 年可以买大一点的房子，和贷 20 年买个小点的，按照我的算法，30 年贷款多付的利息可以忽略，不知道想的对不

[liuwenxu]

@SoloCompany 工行的五年定期年利率是 0.0275 复利不是 0.0275*30?不过我是通过工行网页版算的，五年总利息 9.63 应该不会错

[frittle]

因为通膨的关系，房贷时间长的稳赚。

[lekai63]

70 万 30 年利率 4.9 利息是 63.74 万
这里你每个月要还本金的啊。。。不是 30 年都是 70 万的本金啊。。。
你把等额本息每月还款表（其中多少本金，多少利息）打出来看看就知道拉
//如果你是等额本金还款的方式，自己列表就好~

当然，结论还是一样的：房屋贷款越多越好——房贷真的是最最最低息的贷款了。。

[liuwenxu]

@lekai63 这个总利息是房贷计算器算的，利率不变的话应该是对的

[mooczz]

利息算法惊为天人...

[mooczz]

计算方法完全错了，首先工行的 5 年定期存款利率是已经是在复利的基础上得出的，结果应该是
700000*(1+0.0275)^30=157 万
住房贷款 70 万，随着本金的减少，利息也在减少，假如房贷 70 万，30 年后一次还清，你要支付
700000*(1+0.049)^30=294 万

[liuwenxu]

@mooczz 不知道你这个公式怎么来的，我是直接从工行贷款计算器 http://m.icbc.com.cn/WapDynamicSite/TouchPage/Calculators/CreditCalc.aspx
工行存款计算器 http://m.icbc.com.cn/WapDynamicSite/TouchPage/Calculators/MoneyrateCalc.aspx

[itfun]

一句话总结：只要房价不下跌，房贷这种低息贷款，还是很划算的。