让我们再来说说杭州房子的问题。

[algery]

眼看着杭州房价蹭蹭的长，怕是再不上车，以后的价格真的是难以上车了。所以想来问问 V 友，我这样的情况能否强行上车：

1、外地户籍；未交齐两年社保；这一条似乎限制死了；

2、杭州有位亲近的亲戚；限购地区无房；想着能否以亲戚名义买下，以我名义贷款；然后在过户于我；

最后，V 友们有强行上车的法子吗？

或者说，V 友对（ 20-1 ）大过后可能会有什么政策，房价走势只能的想法？

哎。。。

[algery]

还有。。。双十一了；阿里旁边有折扣不？

[SeanChense]

房住不炒

[feikaras]

不是你的房子你怎么办房贷？

[algery]

@SeanChense 虽也听问，小老百姓只能长吁一口气呀。
@feikaras 额 好像也是。里面的流程也不太清楚。

[xiaozhizhu1997]

唉，怪就怪我自己生晚了吧。

[feikaras]

@algery 按我看根本不用着急上车，既然都已经晚了，那就晚了吧。这一波涨势停了吧？

[lekai63]

1、看看有无其他方法落户（如人才引进等）不过好像 hz 也积分落户了
2、贷款买房，你可以作为共同债务人（你的亲戚当然必须是主借款人，否则抵押登记不好办）写在借款合同中。从而实现共同还款。

注意考虑法律风险，毕竟房本写了亲戚名字。而你只有还款义务。

[zjuster]

第二个方案：
1.你亲戚的房票很重要，这个人情太大了。
2.他买房，不能你贷款的。
3.过户手续费不低，税费也很高，浪费钱。

你把户口迁过来不行吗？那现阶段就别想了。

阿里旁边房子都是全款排队了，你还想折扣？

[lekai63]

2.1 过户可能无法办理。迂回的办法是房本下来或者交房后赶紧与亲戚定个长期租赁合同（比如租十年？我最高只见过十年 更长期限是否受法律保护不知）。等你满两年社保后 再过户。— —若这样操作，买房后赶紧拿着购房合同去交地税，否则房屋交易过户不满两年（按纳税时间起算）还额外收营业税。

[yinxingren]

强烈感受到生不逢时带来的无力感

[lekai63]

阿里旁边？是海创园那边的园区么？属于余杭区的话好像不限购吧

[zjuster]

浙江在线 5 月 26 日讯(浙江在线记者 张留 通讯员 徐佳) 为贯彻落实省、市有关户籍制度改革精神，根据杭州综合承载能力和经济社会发展的需要，经市政府批准，自 2017 年 6 月 1 日起，全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45 周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35 周岁以下)人员申请进杭落户的，应同时符合“在杭居住 1 年及以上并连续缴纳 1 年及以上的社会保险(不含补缴)的条件，应届普通高校毕业生申请落户杭州市区的条件不变。

　　也就是说，除应届毕业生外，6 月 1 日以后申请进杭落户的全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45 周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35 周岁以下)人员需提供在杭居住 1 年及连续缴纳社保 1 年及以上的证明。


http://zzhz.zjol.com.cn/system/2017/05/26/021522864.shtml

交一年社保就可以转户口了。

[zjuster]

@lekai63 余杭区是杭州市区，当然是限购范围。

[cxd44]

这贵重的东西敢交给亲戚。。。

[zjuster]

@cxd44 限购之前很多人用亲戚名字买了房子的。很赚的。足够亲情就行了。

[ljcarsenal]

@zjuster 前两天传要实行积分落户了。我看了下积分的选项，本科学历只占 50 分，落户要 80 分，那么是不是意味着人才引进基本走不通了

[cj2047]

1.永远不要用别人的名义买房,人家只是你亲戚,不是你爹
2 其实你有心就会发现杭州二手房挂牌数这两个月是在增加的,在全国一二线城市调控下调整的背景下,杭州再观望一年再说,不要在利率 1.1 倍的时候杀进去当冤大头

[sagaxu]

方法只有一个，走人才引进落户。

以亲戚名义买有两个问题，
1. 拿几百万来考研人性，风险是巨大的
2. 非直系亲属，你能作为共同借款人贷款吗?

还有一个问题，现在买新房很多都要全款了，要有心里准备


@cj2047 我就是利率上浮 10%的冤大头，时间节点踏的比较好，去年网签之后半个月，外地户口就限购了。杭州房价我感觉到顶了，城乡结合处的二手房也要将近 4 万一平了。我 2016 年买的，当时同一个楼盘还有 2012 年高位买的人没解套呢，才解套不到一年。

[javaluo]

@sagaxu 去年利率果然有折扣吗？

[javaluo]

@sagaxu 去年利率不是还有折扣吗？