做了半年的二手房中介，推动房价上涨的不是老百姓

[cnqncom]

2016 年年底，我弟弟从昆山回来。谈了个女朋友，需要在我们县城买个房子。第一天看房，第二天签合同 4500 一个平方。当时我们都感觉他疯了，这速度太快了。到了 2017 年 11 月，我们都感觉我们自己疯了，当时为什么不在哪里买套房子？

从 3 月份公司开了个二手房中介的业务部门，生活在一个四五线的小县城，3 月开始做的时候去看了一套二楼的毛坯房还是我同学家的。他老爸带我们去看的时候，需要净得 48W，当时我们都感觉这老头疯了，毛坯房能要怎么高，这个小区一般在 42 万上下吧？于是乎，这个房子只是做了登记没有大力的推。

公司整个二手房房产部门刚开始做的时候对过户流程都不懂，456 这三个月一个成交的客户都木有。但是在 5 月的时候我们这里的房价飙升了，首先是新房从 4500 一路上涨到 7000 多一个平方。导致新楼盘附近的二手房的价格也上涨了，在 6 月时候我们感觉我同学家的那套 48W 的房子值这个价钱了。到了 7 月，我们二手房中介业务也开始破零了，成交了 10 多套房子，业务员的工资最高的拿到了 18000 一个月。18000 对于我们这个小县城，可能是不少人的年薪了。

新楼盘的售楼部纷纷在大厅里贴出无房可售的告示，另外一方面原本 50W 一套的新房现在涨价到了 80W。远远超出了我们这个小县城老百姓的想象，但是在铁路、高速公路等项目落地后，房价继续被推高。这几天碧桂园又在我们这个县城拿了块地...........感觉都是炒作。

房价低或平稳的时候，我们这个小县城基本就 10 家老中介，大家都购买新房很少人会选择二手房。从今年 5 月到现在，周五算了下大小中介加一起估计超过了 30 多家。连之前做汽贸的老板也开始做二手房了，房产中介没有什么资金需求门槛，是个人就能做。老百姓到售楼处买不到新房，或是价格太高，所以很多人跑到中介这里选择二手房（其实很多是新房毛坯，没有住过）。开中介的也要吃饭，所以无形中又加重了购房者的负担。

房价涨的越厉害，老百姓越是跟风的买房。房价平稳的时候，基本上没有人去问房价。

推动房价上涨的我感觉还有个重要的因素：银行的存款越来越不值钱了。老百姓找不到什么东西能保值，所以有点闲钱就去买房。然后银行又不停的向社会投放货币，导致钱越来越不值钱。

接触过不少人都和我说房价会下跌，我看最多持平，如果房产下跌估计会有一连串的行业首先被冲击。房子，永远是昨天的便宜

[Microi]

作为 GDP 的支柱，它不涨谁涨。

[mingqing]

现在下跌过多或过快，后果不敢设想

[onlyhot]

钱确实不值钱呀。都再找东西保值

[cnqncom]

@onlyhot 黄金也不敢搞多，大妈都被套牢了；原油跌下去今年了，也翻不了身！唯有房产

有时候想想挺可悲的，从 2010 年辞职创业，弄到现在总算搞了套房。
同学家 2005 年在县城里买了两套房子，48W 的这套当时是 22 万买下来的。买下来放哪里什么都不做，等个两年翻了一番。98 年 4 万块的学校门口一套房子，现在要价 30 多万还是楼板房，小区内停车都不方便。

[tracyone]

可悲的是，买回来只有 70 年产权，呵呵，过些日子还得叫房产税，呵呵，辛苦一辈子的钱

[SuperMild]

全世界的房子都是随着经济发展而涨价的，其实这也很好理解，一个小区经济发展的结果就是住的人多了，周边商店多了，商店也赚钱了，居民工资也涨了，交通医疗等设施越来越完善，这个小区的房价涨就很合理了啊。

关键在于经济是否发展。

[TimePPT]

https://media.weibo.cn/article?id=2309404169075856163725
为国接盘罢了，推荐这篇，浅显易懂。

[takato]

@SuperMild 房价涨只是广义货币发行过大的结果而已。

[SuperMild]

@takato 那增发货币的目的是为了推高房价吗，是害怕房价不涨而迫不得已增发货币吗，不是啊，而是因为经济发展了物质丰富了才逼着不得不增发货币。

[takato]

@SuperMild 当然是为了发行方自己获益啦

[takato]

@SuperMild 如果不发，生产加大，你的饭菜车子房子反而会变便宜。。。货币就是用来制造幻象的工具。

[WinG]

all in bitcoin

[SuperMild]

@takato 那个所谓便宜只是假象，增发后所谓的涨价也是假象，本质上物质和货币对应起来，只要不滥发，适当增发并不会影响实际的购买力。

货币的主要作用之一是流通！不流通的货币是没有意义的。如果不增发，结果之一就是：大家会偏向于守着钱不消费！这样就会反过来限制社会生产。

东西越来越便宜，谁会去生产？

[shellZCY]

两个选择
1、房价一年涨一倍
2、物价一年涨五倍
我选择 1....

[onlyhot]

@cnqncom 我在老家买了套房，40 万，去年 4 月买的。今年这个时候涨价接近一倍。得益于城镇化，疯狂拆迁，今年到处开盘。

[takato]

@SuperMild 为什么不会便宜呢- -谁会没事拿自己的利益开玩笑- -

[hanzichi]

谁都知道幕后有一双无形大手，但是，又能怎么办呢

眼睁睁看着房价从 100w 涨到了 250w，除了搬砖，还能如何

[takato]

@hanzichi 投资数字货币，租房。
说不定你能以小于购买价格的钱换到 70 年的租用权。。本质上买房也是租 70 年而已。

[SuperMild]

@takato 你再看看我说的，东西是会便宜，但是结果就是没有人愿意去生产。

[takato]

@SuperMild 请参考波浪理论，市场会自己找到适合的价格的。