大家对 40 年使用权的复式公寓有什么看法？

[MaxTan]

昨天陪朋友去佛山祖庙看盘，是那种 30-45 平方，Loft 设计，层高在 4-5m 左右的小复式。

很便宜，比周围的价格便宜一半甚至更低，但是没有产权，只有 40 年使用权。

这种房子从自住或者投资角度来看值不值得入手？

[aru]

这些公寓都是打擦边球的，很容易你会被动的去散步维权
请搜索 商住两用房业主游行维权

[MaxTan]

@aru 游行维权那种都是不知情的情况下买了这种房子的吧？

[aru]

@MaxTan
政府原来默许商住房通水通煤气带厨房厕所
后来强制拆除，所以大家就要上街散步咯

[greyterry]

哪里，万科那个吗？还是什么碧桂园曼哈顿

[Yourdaye]

可以搞，国家现在鼓励“商改住”

[zzutmebwd]

不要买，之前考察过

[feng1234]

投资的话，要看旁边是否有大学城或是商业中心等人群密集处，这样租金才可以支撑月付，否则容易亏本

[MaxTan]

@greyterry 加德公馆 就祖庙地铁不远

[MaxTan]

@feng1234 开发商还和附近的酒店合作，自己出钱装修完后和酒店签合同，直接租给酒店

[MaxTan]

@zzutmebwd 怎么说， 可以详细讲讲吗？

[zzutmebwd]

@MaxTan 物业翻两倍 水电暖燃翻一倍 核心筒结构得房率低 转手重税 大多临街或临商业十分吵闹 分两层结构舒适度不足(刚度不足 震动明显) 单层层高两米四还有各种大梁像窝棚(两米六是舒适感下限) 屋顶有消防设施恶心人

[we000]

@Yourdaye 没听说过国家鼓励, 就知道过河拆桥了, 北京的商住反正全糟了. 不过沃尔套的话可能会买个商住给老人自住, 一般环境和物业都比较好还便宜, 老人自住也不会考虑教育等附加因素.

[we000]

沃尔套 -> 我二套

[swulling]

@Yourdaye 北京严控

[MaxTan]

@zzutmebwd 感谢，你说的这些问题在自住的角度来看确实不合适。

但如果是投资呢？ 只用来放租。

[xenme]

现在国家在到处拆。
等你公寓厕所和厨房都拆完了，谁租？

除非你自己住，而且买不起商品房，可以考虑下，否则别碰。

[zzutmebwd]

@MaxTan 谁愿意租？租都租不出去，谁也不傻，维护成本太高，社区环境差，住着不舒服。楼上说的对，除非你穷到一辈子也买不起民宅，实在刚需，别碰。

[zzutmebwd]

我就是建筑业的，几个装修公司的跟我说的这些，他们什么样的房子都见过。
@MaxTan

[linuxchild]

不要买。

[alex321]

西樵山也有旅游度假公寓，18 万首付就得。这里之前已经讨论过这个问题了，包括保值率。自己搜索下。
然后，广州半年前已经有禁售令了，政策因素要考虑进去。