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昨天陪朋友去佛山祖庙看盘，是那种 30-45 平方，Loft 设计，层高在 4-5m 左右的小复式。
很便宜，比周围的价格便宜一半甚至更低，但是没有产权，只有 40 年使用权。
这种房子从自住或者投资角度来看值不值得入手？
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aru 2017-11-06 16:14:21 +08:00
这些公寓都是打擦边球的，很容易你会被动的去散步维权
请搜索 商住两用房业主游行维权 |
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greyterry 2017-11-06 17:06:57 +08:00 via iPhone
哪里，万科那个吗？还是什么碧桂园曼哈顿
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Yourdaye 2017-11-06 17:07:46 +08:00
可以搞，国家现在鼓励“商改住”
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zzutmebwd 2017-11-06 17:22:06 +08:00 via Android
不要买，之前考察过
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feng1234 2017-11-06 17:24:57 +08:00
投资的话，要看旁边是否有大学城或是商业中心等人群密集处，这样租金才可以支撑月付，否则容易亏本
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zzutmebwd 2017-11-06 18:27:45 +08:00 via Android  1
@MaxTan 物业翻两倍 水电暖燃翻一倍 核心筒结构得房率低 转手重税 大多临街或临商业十分吵闹 分两层结构舒适度不足(刚度不足 震动明显) 单层层高两米四还有各种大梁像窝棚(两米六是舒适感下限) 屋顶有消防设施恶心人
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we000 2017-11-06 18:31:13 +08:00
@Yourdaye 没听说过国家鼓励, 就知道过河拆桥了, 北京的商住反正全糟了. 不过沃尔套的话可能会买个商住给老人自住, 一般环境和物业都比较好还便宜, 老人自住也不会考虑教育等附加因素.
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we000 2017-11-06 18:31:31 +08:00
沃尔套 -> 我二套
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MaxTan OP |
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xenme 2017-11-06 18:58:49 +08:00 1
现在国家在到处拆。
等你公寓厕所和厨房都拆完了，谁租？ 除非你自己住，而且买不起商品房，可以考虑下，否则别碰。 |
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zzutmebwd 2017-11-06 19:07:03 +08:00 via Android 1
@MaxTan 谁愿意租？租都租不出去，谁也不傻，维护成本太高，社区环境差，住着不舒服。楼上说的对，除非你穷到一辈子也买不起民宅，实在刚需，别碰。
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linuxchild 2017-11-06 19:20:05 +08:00
不要买。
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alex321 2017-11-06 20:23:25 +08:00 via Android 1
西樵山也有旅游度假公寓，18 万首付就得。这里之前已经讨论过这个问题了，包括保值率。自己搜索下。
然后，广州半年前已经有禁售令了，政策因素要考虑进去。 |
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xylophone21 2017-11-06 20:29:00 +08:00
没有产权？没有产权的那叫小产权房。
商住两用房是有产权的，只不过用途是商业，不是住宅，享受不到部分住宅的好处。 所有，你说的房子到底是什么性质 |
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mozutaba 2017-11-06 20:51:39 +08:00
1 个人住，夏天电费 500 多。
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mydns 2017-11-06 21:02:36 +08:00
千万别碰
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chiu 2017-11-06 21:47:50 +08:00
可能目前还不成熟，但觉得长租是趋势
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