北京商住两用房能买么？

[xiaoyu9527]

4.5W 一平

55 平+55 平 200 多 W

好处 单价 2.2W 左右 东五环外 以目前的家庭条件 大约 3~5 年内能够实际还清 其实贷款利息还能承受 出租的话价格还可以

坏处 不能落户 不好卖

大家怎么看？

[won]

北京像素很多人都去过，交通和周边都比较方便。个人感觉人口密度挺大的，刚知道是商用的。东五环外商用小户型卖不动的挺多的，价格普遍很低，链家的数据大约 1.5w/平吧，毕竟交通不便

[wand]

@xiaoyu9527 你这个想法可以说非常清奇了，除非你今天花 500 万买了个房，明天就决定卖，而且必须卖，否者北京的房子不可能出现“不低于市价卖肯定不现实”这种情况。难道那么多卖了北京的房子回老家的人都是亏本甩卖的吗？

[xiaoyu9527]

@won 像素的交通还可以呀。而且民水民电 基数大 所以算还可以把。


@wand 不卖 500W 1 年就是少 10W 块钱收益相对于理财。 其实本质原因是我仍然不认为北京的民宅突破性上涨

[xiongweixbox]

北京像素物业很差，住户以群租的年轻人为主，以后会成为贫民窟样板工程，建议还是选择正规的普通小区，不要贪便宜。

[xiaoyu9527]

@xiongweixbox 这么坑？

[xiaoyu9527]

@xiongweixbox 正规的普通小区的性价比相对来说真的不是很高呀。

[xiongweixbox]

@xiaoyu9527 不坑人家愿意这么便宜卖给你？有个老乡在那个小区有两套，买的早，现在只能放租，虽然不愁租但是很操心，毕竟和普通住宅算起来这个物业算是在天天贬值，盼着早日脱手了去换普通住宅。

[xiaoyu9527]

@xiongweixbox 如果买的早租金回报很可观。不过就是增值幅度不行是真的。

唉 等年底去实际看看吧。 如果真的这么差的环境还是算了。

[rockpk008]

刚从像素租房回来，房租 5500，我刚一走，房租就涨到 5800

[xiaoyu9527]

@rockpk008 去年之后房租整体涨了 20%

[alienx717]

楼主，我举个自己的例子，两套，都在通州，一个 70 年，一个商住，其实如果自己住哪个都可以，钱多了能买 70 就 70，如果不够，买商住也可以，但是要调一下，有的商住是民水民电，有的不是，有的有燃气，有的没有。如果卖掉 70 年的，我就住商住去。
顺义有个商住，小区里面有湖，还有天鹅，天鹅，天鹅，活的，每层楼还有英式管家，不过好像 4W 一瓶。